Итоги 2021 года на рынке элитной недвижимости
Читать 3.5 мин
358
Эксперты Kalinka Group подвели предварительные итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы и презентовали эксклюзивный проект – клубные резиденции «Палаты Нарышкина».
«За девять месяцев в закрытых продажах мы почти полностью реализовали, в рамках клубной системы, жилой проект «Палаты Нарышкина» – рассказала журналистам Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Горжусь, что эксклюзивное право продавать квартиры в этом уникальном доме было отдано нашей команде. Это подлинный, бережно отреставрированный trophy asset».
Алексей Чумалов, директор по продажам Kalinka Group, объяснил, в чем секрет успешных продаж проекта: «Покупатели квартир в «Палатах Нарышкина» понимают, что могут стать владельцами эксклюзивной недвижимости, которая станет выгодным долгосрочным вложением. Это особенный дом, стены которого видели членов императорской семьи, в том числе Марта Скавронская, будущая императрица и жена Петра I».
Директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев подвел предварительные итоги 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы. На декабрь 2021 года в продаже представлено 83 комплекса. Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. Заявленное предложение в новых элитных жилых комплексах, стартовавших с начала 2021 года, уже на 44% превышает показатель 2020 года.
За 11 месяцев 2021 года рынок пополнился 10 новыми проектами (из них 4 проекта реализуются в стадии закрытых продаж), также стартовали продажи 3 новых очередей в проектах в реализации. Наиболее крупные проекты 2021 года: премиальные части в кварталах ЖК «Остров» (1, 3 и 4 кварталы), апартаментный комплекс Sky View от «СЗ Киноцентр», ЖК «Лаврушинский» от Sminex. В 4 квартале предложение пополнилось комплексом апартаментов Cult от Gravion Group, также стартовали открытые продажи проекта Woods от AB Development и с закрытыми продажами стартовал новый клубный проект класса deluxe в районе Патриарших прудов.
На декабрь 2021 года суммарный объем предложения на первичном элитном рынке снизился до минимальной отметки с 2014 года и составил порядка 308 тыс. кв. м. Снижение показателя за год составило 17%. Количество лотов в продаже составило 2 070, что на 25% меньше, чем годом ранее.
Средневзвешенная цена элитного предложения на декабрь 2021 года продолжила рост до 1 167 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 32% за год. Стоит отметить, что на фоне низкого объема предложения и постепенного сокращения ежеквартального числа сделок на элитном рынке к концу 2021 года наблюдается снижение темпа прироста средневзвешенной цены до 4% по сравнению с предыдущим кварталом. Средневзвешенная цена предложения в разрезе подклассов: в сегменте deluxe составила 1 859 тыс. руб./кв. м, увеличившись за год на 35%, в сегменте premium – до 880 тыс. руб./кв. м, рост составил 21%. Средняя стоимость лота в продаже увеличилась за год до 173 млн руб. на 47%.
За 1-3 кварталы 2021 года на первичном рынке элитного жилья наблюдалось рекордное количество сделок: было приобретено порядка 1,9 тыс. лотов на 216 тыс. кв. м, что на 32% и 33% превышает показатели аналогичного периода 2020 года. Несмотря на некоторое снижение активности покупателей в 3 квартале, по итогам 4 квартала ожидается небольшое увеличение числа сделок, однако показатель будет существенно уступать рекордному показателю 4 квартала 2020 года. В результате суммарное количество сделок за 2021 год, вероятнее всего, сохранится на уровне прошлого года и составит порядка 2,3 тыс. сделок.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 25
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.