Итоги 2021 года на рынке элитной недвижимости
Читать 3.5 мин
343
Эксперты Kalinka Group подвели предварительные итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы и презентовали эксклюзивный проект – клубные резиденции «Палаты Нарышкина».
«За девять месяцев в закрытых продажах мы почти полностью реализовали, в рамках клубной системы, жилой проект «Палаты Нарышкина» – рассказала журналистам Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Горжусь, что эксклюзивное право продавать квартиры в этом уникальном доме было отдано нашей команде. Это подлинный, бережно отреставрированный trophy asset».
Алексей Чумалов, директор по продажам Kalinka Group, объяснил, в чем секрет успешных продаж проекта: «Покупатели квартир в «Палатах Нарышкина» понимают, что могут стать владельцами эксклюзивной недвижимости, которая станет выгодным долгосрочным вложением. Это особенный дом, стены которого видели членов императорской семьи, в том числе Марта Скавронская, будущая императрица и жена Петра I».
Директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев подвел предварительные итоги 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы. На декабрь 2021 года в продаже представлено 83 комплекса. Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. Заявленное предложение в новых элитных жилых комплексах, стартовавших с начала 2021 года, уже на 44% превышает показатель 2020 года.
За 11 месяцев 2021 года рынок пополнился 10 новыми проектами (из них 4 проекта реализуются в стадии закрытых продаж), также стартовали продажи 3 новых очередей в проектах в реализации. Наиболее крупные проекты 2021 года: премиальные части в кварталах ЖК «Остров» (1, 3 и 4 кварталы), апартаментный комплекс Sky View от «СЗ Киноцентр», ЖК «Лаврушинский» от Sminex. В 4 квартале предложение пополнилось комплексом апартаментов Cult от Gravion Group, также стартовали открытые продажи проекта Woods от AB Development и с закрытыми продажами стартовал новый клубный проект класса deluxe в районе Патриарших прудов.
На декабрь 2021 года суммарный объем предложения на первичном элитном рынке снизился до минимальной отметки с 2014 года и составил порядка 308 тыс. кв. м. Снижение показателя за год составило 17%. Количество лотов в продаже составило 2 070, что на 25% меньше, чем годом ранее.
Средневзвешенная цена элитного предложения на декабрь 2021 года продолжила рост до 1 167 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 32% за год. Стоит отметить, что на фоне низкого объема предложения и постепенного сокращения ежеквартального числа сделок на элитном рынке к концу 2021 года наблюдается снижение темпа прироста средневзвешенной цены до 4% по сравнению с предыдущим кварталом. Средневзвешенная цена предложения в разрезе подклассов: в сегменте deluxe составила 1 859 тыс. руб./кв. м, увеличившись за год на 35%, в сегменте premium – до 880 тыс. руб./кв. м, рост составил 21%. Средняя стоимость лота в продаже увеличилась за год до 173 млн руб. на 47%.
За 1-3 кварталы 2021 года на первичном рынке элитного жилья наблюдалось рекордное количество сделок: было приобретено порядка 1,9 тыс. лотов на 216 тыс. кв. м, что на 32% и 33% превышает показатели аналогичного периода 2020 года. Несмотря на некоторое снижение активности покупателей в 3 квартале, по итогам 4 квартала ожидается небольшое увеличение числа сделок, однако показатель будет существенно уступать рекордному показателю 4 квартала 2020 года. В результате суммарное количество сделок за 2021 год, вероятнее всего, сохранится на уровне прошлого года и составит порядка 2,3 тыс. сделок.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
