Итоги 2010 года – стабилизация рынка.

Краткий итоговый обзор по рынку элитной недвижимости от компании  Kalinka Realty.

Объем первичного рынка предложения в 2010 году.   

По состоянию на декабрь 2010 г. на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы в стадии активной реализации находилось 29 объектов, в которых предлагались на продажу около 750 квартир. В 2010 году на рынке появилось 2 новых элитных жилых комплекса, а в 4 элитных жилых комплексах были возобновлены продажи.

В 2010 г. на первичном рынке элитного жилья были  возобновлены продажи в следующих жилых комплексах:

• Элитный жилой комплекс «Трилогия», расположенный по адресу Трехгорный Вал, вл. 14;
• Элитный жилой комплекс «Арт Хаус», расположенный по адресу Тессинский переулок, владение 2-6/9.
• Элитный жилой комплекс «Афанасьевский», расположенный по адресу Б. Афанасьевский переулок, владение 24 - 26
• Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы»  

Во втором полугодии 2010 г. на рынке элитной недвижимости появилось два новых проекта класса De Luxe:

• Жилой комплекс «Virgin House», расположенный по адресу 1-ый Зачатьевский пер., вл. 8/9
• Жилой комплекс «Knigtsbridge», расположенный по адресу Кооперативная ул., вл. 16.  

По состоянию на декабрь 2010 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы составила  $ 20 300.

По данным специалистов компании «Калинка-Риэлти», за 2010 г. средний уровень цен на первичном рынке элитного жилья вырос на 4%. Важно отметить, что в связи с отказом большинства застройщиков от систем скидок на квартиры, достаточно распространенных еще в начале 2010 г., реальное повышение стоимости квартир для покупателей было выше роста цен, фиксируемого по данным прайс-листов по объектам.  

Рынок спроса.

По предварительным данным в 2010 году на первичном рынке было продано порядка 400 квартир. Предварительный анализ проведенный брокерами компании Kalinka Realty показывает, что    более половины объема реализации  пришлось на районы Хамовники и Тверской. Связано это с нахождением в данных районах крупных и востребованных рынком объектов: «Садовые кварталы» и «Андреевский» в Хамовниках, «Итальянский  квартал» в Тверском районе. Дальнейший ранкинг востребованных районов -  это  Замоскворечье и Пресненский и Патриаршие пруды – суммарно порядка 35% продаж.  Средний бюджет сделок  на первичном рынке составил 2,4 млн., средневзвешенная  площадь по  анализу спроса 154,5 кв.м.  

Объем вторичного рынка. Динамика цен по кварталам.

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости столицы в течение 2010 г. были отмечены следующие тенденции:

• увеличение объема предложения (в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир);
• повышение уровня платежеспособного спроса. Количество первичных обращений потенциальных клиентов, а также реальных  сделок на вторичном рынке элитной недвижимости росло с каждым месяцем (исключением здесь являлись июль и август 2010 г., которые отличились аномальными погодными условиями). По оценке специалистов Компании «Калинка-Риэлти», за 2010 г. на вторичном рынке элитной жилой недвижимости было заключено порядка 100-120 сделок;  

Первые две тенденции оказали влияние на рост цен – в течение 2010 г. средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости выросла практически на 7% и в декабре 2010 г. составила $22 087 за кв. м. 

Загородная элитная недвижимость. 

На  рынке в 2010 году -  51 поселок, суммарно это 5,4 тыс. домов, из них выставлялось на продажу около 30%. Фактически количество проектов осталось на уровне прошлого года. При этом состав несколько поменялся. В течение года на рынке появилось 5 новых элитных проектов и в 2-х поселках были возобновлены продажи. При этом ориентация покупательских предпочтений в сторону готовых объектов отразилось на том, что в ряд готовых поселков (представленных последним предложениями) ушел с первичного рынка. Всего на первичном рынке загородной элитной жилой недвижимости за год было продано порядка 250 домовладений. 30% поселков представленных на первичном рынке и почти половина непроданных домов предлагается на Новорижском направлении. 

По итогам 2010 года средний бюджет предложения по загородной элитной недвижимости составил порядка $3 млн. По отношению к прошлому году отмечается незначительное снижение среднего бюджета сделок, обусловленное в большей степени изменением состава предложения (продаже наиболее дорогих предложений в отдельных поселках, уходу с рынка построенных проектов с последними предложениями и т.п.) 

Аналитики компании  Kalinka Realty отмечают, что загородный рынок также восстанавливается от кризиса, но  заметно более медленными темпами, чем городской. Единой ценовой тенденции в течение года отмечено не было. Почти в половине проектов цены по отношению к прошлому году не изменились. В некоторых проектах отмечен рост цен до 30%, в других снижение до 25% завуалированное под акции, или спецпредложения. 

Итоги года. Прогноз на 1 квартал 2011.  

В целом, состояние рынка городской и загородной недвижимости в течение 2010 года можно обозначить как стабилизация. В течение года отмечалось восстановление покупательского спроса, в том числе на строящиеся объекты, повышение активности девелоперов (данная тенденция выражалась не только в числе вышедших проектов, но и в увеличении числа заявленных, а также в увеличении числа обращений на консалтинг), стабилизация цен.

Повышение цен обычно происходило или вследствие повышения стадии строительной готовности, или вследствие повышенного спроса на проект. При этом заметного ценового роста официальных цен предложения не было. В то же время, отказ многих застройщиков от скидок и сокращение размеров скидок, тоже можно классифицировать как ценовой рост. 

Все данные тенденции демонстрируют восстановление доверия к рынку, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов, что создает неплохие предпосылки для ценового роста в будущем году. 

В 1-ом квартале 2011 вероятно никаких существенных изменений на рынке не произойдет, традиционно, с учетом сезонности рынка,  это не самый активный период в течение года. При сохранении текущих тенденций мы ожидаем повышение цен со второго квартала (весны) 2010г.