Исчезающий вид: на рынке элитных новостроек скоро нечего будет покупать
На столичном рынке высокобюджетных новостроек наконец-то все встало на свои места. Неопределенность, вызванная ухудшением экономической ситуации и скачками курсов валют, уже стала стабильностью, которая позволяет покупателям и продавцам хотя бы приблизительно планировать стратегию своего поведения. В итоге, с начала года сделки в этом сегменте шли более или менее активно: как и в 2015 году, было реализовано чуть более 60 лотов. Такими темпами, по мнению риелторов, к концу первого квартала может быть заключено не менее 100 сделок: счастливые обладатели валютных накоплений по-прежнему имеют возможность приобрести квартиры, которые еще два года назад им были не по карману. Читайте также: Тихой сапой: несмотря на нестабильный спрос, таунхаусы все же находят своих покупателей
Кстати, рынок практически полностью, а точнее на 90% перешел на рубли: в долларах номинированы цены только на жилье класса de luxe.
При этом, по данным компании Kalinka Group, сейчас на рынке представлено 46 объектов, всего экспонируется 1470 лотов или 206 тысяч кв. метров жилья. За год объем предложения сократился более чем на 20%, а спрос — только на 12,5%.
Анастасия Могилатова
генеральный директор компании Welhome
«У покупателей элитного жилья востребованы компактные лоты в премиальных новостройках. Меньшей популярностью в настоящее время пользуются двухуровневые лоты, лоты сложной конфигурации с нетипичными планировками. Ну, и, безусловно, простаивать будут объекты, экспонируемые по завышенным ценам, даже в очень хорошей локации. Наибольший объем предложения на первичном рынке сконцентрирован в Хамовниках – 30% от общего объема предложения в 8 жилых комплексах. Далее по объему предложения следует район Арбат, где сосредоточено 16% от общего объема предложения на первичном рынке элитного жилья».
Учитывая то, что в этом году новых объектов на рынок не выходило, он постепенно начинает сужаться: уникальные и наиболее ликвидные лоты «вымываются». Уже сейчас по-настоящему качественными можно назвать только 30-40% от общего объема предложения, а это значит, что к осени покупателям станет сложно найти подходящий вариант с оптимальным соотношением цены и качества.
Разброс средней стоимости квадратного метра в высокобюджетном сегменте довольно велик: от порядка 600 тысяч рублей в районе Чистых прудов до 1,35 миллиона рублей — на Патриарших.
Екатерина Румянцева
председатель совета директоров Kalinka Group
«Средний бюджет покупки и площадь продаваемого лота — один из основных качественных показателей спроса. В январе средний бюджет сделки в элитных проектах составил 87,9 миллиона рублей, по сравнению с январем 2015 года увеличение произошло на 25%, средняя площадь проданного лота – 118 кв. метров, что соответствует уровню января прошлого года. В феврале мы зафиксировали сокращение среднего бюджета покупки на 34%, до 58,4 млн рублей, и средней площади реализованного лота на 22%, до 92,2 квадратных метров. По нашей оценке, сокращение связано с тем, что в феврале на рынке не было высокобюджетных сделок в сегменте de luxe, а основной интерес покупателей элитного жилья был направлен к новому проекту на Чистых прудах. Он вышел на рынок в конце прошлого года, в жилом комплексе преобладают лоты небольших площадей, а квартиры продаются по инвестиционно привлекательным ценам».
Что касается скидок, то их размер целиком и полностью зависит от каждого конкретного проекта. Успешные объекты распродаются с дисконтом, не превышающим 10%, а простаивающие лоты можно найти и со скидкой в 25%.
Девелоперы в этом году продолжат политику снижения маржинальности проекта, без чего невозможно сдерживать спрос на приемлемом уровне. Поэтому цены вряд ли заметно поползут вверх: стоимость лотов может подрасти только за счет сокращения размера скидок.
Дмитрий Халин
управляющий партнер Savills Россия
«Наиболее успешными проектами сейчас оказались те, где девелопер имеет минимум 5 лет опыта работы на рынке. В этом случае помимо рекламной активности ведется работа с уже существующими клиентами, что, конечно, позитивно отражается на продажах. Мы увидим, что развитие новых площадок будет вестись точечно, а активной будущей распродажи ждать не приходится. Кроме того, последние два года рынок окончательно стал рынком покупателя: каждый клиент становится ценным для девелоперов. Также срок принятия решения о приобретении того или иного объекта увеличился. В этой связи первоначальный правильный подход к потребностям клиентов становится хорошим подспорьем для заключения сделки».
Впрочем, в условиях кризиса застройщикам придется продолжать стимулировать продажи с помощью всевозможных акций и спецпредложений: ожидается, что именно в эти периоды будет заключено максимальное количество сделок. Не менее популярным инструментом для привлечения покупателей останется предоставление рассрочки до конца строительства.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
