Ипотечные кредиты в Москве подорожали до 14-18% годовых
Ведомости. Недвижимость. Жилой фонд
В начале сентября в Москве (старой) было выставлено на продажу в общей сложности менее 9000 квартир в новостройках. А, например, в Балашихе (по площади в 28 раз меньше Москвы) — около 3300
Подмосковье продолжает застраиваться опережающими темпами. За первое полугодие 2014 г. в области было введено более 3 млн кв. м жилья, что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Герман Елянюшкин, зампред правительства МО, на конференции «Ведомостей» на «Строительной неделе Подмосковья» охарактеризовал активность девелоперов так: «Азартно строят». В Москве показатели скромнее: за январь — июнь было сдано чуть более 1,5 млн кв. м (плюс 20% к аналогичному показателю 2013 г., с учетом присоединенных территорий).
о если в Подмосковье строится в основном эконом-класс (по словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, он в основном и пользуется спросом), то в Москве — жилье подороже, в том числе люксовое. Продажи последнего, как уверяют риэлторы, не просели в столице даже летом, в традиционный «не сезон». Но на элитном рынке Москвы наблюдается затоваривание, отмечают аналитики Knight Frank: «Летом открытые продажи велись в 45 комплексах, предлагалось 1450 лотов общей площадью 230 000 кв. м, а спрос находился на том же уровне, что и год назад». В первом полугодии, по их данным, было продано немногим более 240 квартир и апартаментов на общую сумму примерно $0,5 млрд. Брокеры Kalinka Group надеются, что спрос будут подпитывать чиновники и представители госструктур: в первом полугодии их доля в числе покупателей дорогого жилья составила 31% (плюс 6% с начала года). «Чиновники стали покупать столичную недвижимость в 2,5 раза больше, чем в первом полугодии 2013 г.», — отметили в компании.
«Летом [на элитном рынке] наблюдалось некоторое увеличение интереса к инвестиционным сделкам, — делятся в компании “Магистрат”. — Но в основном интересовались небольшими (менее 100 кв. м) высококлассными лотами». «Инвесторы вкладывают деньги на начальном этапе строительства», — подчеркивает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Эту тенденцию — предпочтение квартир в элитных новостройках жилью на вторичном рынке — брокеры наблюдают с конца прошлого года. Объяснение «доверия к застройщикам» простое: дома «на котловане» в среднем предлагаются в 2 раза дешевле, чем готовые. Наиболее популярные бюджеты укладываются в диапазон от $1,3 млн до $2,5 млн, отчитались в IntermarkSavills. Усредненная цена 1 кв. м премиум-класса на начало сентября, по их данным, составила $19 200.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
