Инвестиции в элитную жилую недвижимость – “тихая гавань” для сбережений состоятельных людей
Компания Kalinka Realty провела пресс-завтрак на тему “Инвестиции в элитную жилую недвижимость – “тихая гавань” для сбережений состоятельных людей”.
Компания Kalinka Realty провела пресс-завтрак на тему “Инвестиции в элитную жилую недвижимость – “тихая гавань” для сбережений состоятельных людей”.
Аналитики Компании, при подготовке очередного полугодового мониторинга московского рынка премиального жилья, увидели, что некоторые объекты за период с начала их реализации продемонстрировали рост цены на них до 30% [См. таблицу “Примеры объектов, лидирующих по росту цены”].
“В частности, квартиры в таких объектах как “Итальянский квартал”, “Садовые кварталы”, жилой комплекс “Афанасьевский” и KnightsBridge Privatе Park показали рост стоимости за год на уровне 25% и выше. По одному предложению в KnightsBridge Privatе Park рост цены за 8 месяцев составил 40%. К слову, мы считаем, что в KnightsBridge Privatе Park заложен большой потенциал роста цен на квартиры в нём”, – отметила Председатель Совета Директоров Компании Екатерина Румянцева.
К слову, лидерство по числу проданных квартир на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы сохранилось за этими объектами; на долю “Садовых кварталов”, Barkli Park и “Итальянского квартала” пришлось около 50% от всех заключенных на первичном рынке столицы сделок.
Если обратиться к статистике, то с момента восстановления рынка от последствий кризиса (2-ое полугодие 2009-го года), наблюдается плавное повышение цен на элитную жилую недвижимость в Москве. По отношению к апрелю 2009-го года, когда был отмечен годовой ценовой минимум на рынке элитного жилья – средний уровень цены предложения увеличился на 20,6%, достигнув в июле этого года цифры в $21,1 тыс./м².
Вместе с этим в первом полугодии 2012 года наметилась тенденция по повышению спроса на элитную жилую недвижимость Москвы. Состоявшиеся президентские выборы и, как следствие определенность политического курса страны, а также нестабильность на финансовых рынках способствовало повышению покупательской активности на рынке жилой недвижимости, в том числе со стороны покупателей – инвесторов. Данный факт не замедлил отразиться на объёме сделок купли-продажи элитных квартир. “C января по июнь 2012-го года суммарно на первичном и вторичном рынке элитной жилой недвижимости было продано порядка 330 квартир, что на 44% больше аналогичного показателя за 2011-й год. Таким образом, ежемесячный объём продаж составлял в среднем около 50 квартир в месяц”, – подчеркнула Екатерина Румянцева.
“Июль и август этого года были такими же горячими и не дали возможности расслабиться и предаться отдыху ни консультантам, ни риэлторским компаниям”, – отметила Генеральный Директор Компании Ольга Кузнецова.
Основной объём сделок на рынке (57% от общего числа) проходил по цене до $20 000 за кв.м. “Данный факт обусловлен повышенным покупательским спросом на крупные жилые проекты, а также постеленным увеличением доли инвестиционных покупок. Подстегнёт рост цен на премиальную недвижимость в столице и новые ограничения по застройке центра Москвы”, – объяснила природу тенденции Ольга Кузнецова.
В результате элитная недвижимость Москвы, по мнению аналитиков Kalinka Realty, на протяжении вот уже нескольких лет показывает себя как консервативный инструмент для сохранения средств, а при благоприятной конъюнктуре рынка, повышающей степень её ликвидности, и как высокоприбыльный.
Примеры объектов, лидирующих по росту цены:
Kalinka Realty
Недвижимость для Счастья!
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
