Интерфакс: Загородный рынок "прогнулся" под покупателя

По мнению экспертов, максимальную лояльность демонстрируют продавцы дорогой загородной недвижимости.

Москва. 17 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Пребывавший последние несколько лет в далеко не самом хорошем состоянии рынок дорогой загородной недвижимости московского региона вновь продемонстрировал отрицательные значения. Сокращение среднего бюджета предложения за первую половину 2015 года было отмечено во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости, отмечают опрошенные "Интерфакс-Недвижимость" эксперты.

По данным аналитиков PointEstate, максимальное снижение средней цены в долларах зафиксировано в формате участков без подряда (на 25 процентных пунктов), минимальное - в формате таунхаусов (на 9 процентных пунктов). Основной вклад в снижение средних цен предложения по итогам полугодия внесло изменение структуры предложения, а именно вывод на рынок более дешевых лотов меньшей площади в отдельных проектах.

Средний бюджет предложения элитных коттеджей Московской области на конец июня 2015 года составил $2,1 млн или 112,7 млн руб., снизившись за полугодие на 9% и 6% соответственно. Основные факторы снижения средней цены на коттеджи - изменение структуры предложения и корректировка курсов валют. При этом в семи поселках в течение полугодия было зафиксировано снижение долларовых цен по прайсу от 3% до 40% на отдельные лоты.

"В текущих условиях девелоперы премиальной загородной недвижимости проявляют максимальную лояльность и гибкость для того, чтобы привлечь и удержать покупателей. Нередко клиентам предлагаются дополнительные опции, например, такие как ландшафтный дизайн или индивидуальные условия оплаты", - комментирует ситуацию на рынке руководитель департамента загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

Еще одним "шагом навстречу", по словам эксперта, является стремление застройщиков максимально разнообразить предложение для того, чтобы наиболее полно удовлетворять пожелания покупателей.

"Во многих премиальных проектах сегодня предлагаются объекты как с отделкой, так и без нее, также есть возможность приобретения меблированных лотов, - говорит она. - Хотелось бы отметить еще одну интересную деталь, которая носит скорее эмоциональный характер. Сегодня мы являемся свидетелями того, что ряд премиальных загородных поселков выходят на новый этап своего развития, перестают быть просто "девелоперскими проектами" и становятся территорией комфорта для тех, кто приобрел здесь недвижимость".

Согласно исследованию Kalinka Group, за первое полугодие 2015 года на первичном элитном рынке загородной недвижимости было заключено порядка 120 сделок с коттеджами (без учета таунхаусов и участков без подряда), что ниже прошлогоднего уровня на 25%. Сокращение числа сделок на первичном рынке во многом обусловлено переориентацией покупательского спроса в сторону готовых предложений вторичного рынка. Более половины покупок составили коттеджи (55%), почти треть спроса пришлась на таунхаусы, около 15% - на участки без подряда. В этом сезоне явно прослеживается тенденция к ослаблению интереса к участкам без подряда, в виду значительно выросших цен на строительство и материалы

"Почти каждая пятая покупка была совершена с лотами по спеццене, официально зафиксированной в прайс-листе. Можно с большой долей уверенности говорить о том, что остальные сделки были также проведены по спецусловиям или с хорошими дисконтами, которые были озвучены в индивидуальном порядке", - комментируют эксперты IntermarkSavills.

"Рынок загородной недвижимости остается "рынком покупателя". Для текущей ситуации характерна агрессивная конкуренция между проектами, "борьба за клиента", в том числе ценовыми методами, высокая доля готовых предложений в структуре экспозиции, переориентация покупательского спроса в сторону построенных объектов и вторичного рынка", - комментирует ситуацию директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Лояльность к покупателям - явление вынужденное. Укрепление национальной валюты в апреле-мае стимулировало многих застройщиков начать плавное повышение цен и вернуться к долларовым ценникам в течение второго квартала 2015 г. В итоге, несмотря на снижение средних цен за полугодие, во II квартале 2015 г. уже наблюдался рост ценовых показателей в отдельных сегментах, говорят эксперты.

Что касается предложения, в текущих реалиях застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты и сосредотачиваются на текущих. В первом полугодии 2015 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в активной стадии продаж находилось 34 элитных поселка, предлагающих строящиеся и готовые дома. Общее количество экспонируемых домовладений составило 840 (без учета таунхаусов и участков без подряда).

По-прежнему наибольшим объемом предложения располагает Новорижское шоссе - 55%. Еще 17% предложений сосредоточено на Рублево-Успенском шоссе, около 10% приходится на Минское направление. Остальные направления, такие как Осташковское, Алтуфьевское, Дмитровское, Киевское и Калужское в совокупности составляют 18% от всего объема первичного предложения.

На текущий момент большинство предложений на рынке загородной недвижимости - коттеджи, они составляют две трети от общего объема. Таунхаусы и дуплексы занимают четверть рынка, десятая часть приходится на участки без подряда. Общее количество предложений составляет около 1300 лотов.