Интерфакс: Самый дорогой загородный дом на первичном рынке Подмосковья продается за $33 млн
"Agalarov Estate - один из последних современных проектов, который начал строиться на растущем рынке, - прокомментировала Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. - Под его реализацию была выбрана площадка именно на Новой Риге, потому что это направление активно развивается, на Рублевке просто нет места для такого масштабного проекта. На других направлениях дома за такие деньги просто не покупали бы. Изначально поселок был ориентирован на сегмент "де люкс" и объявлял цены от $10 млн. Если бы ожидания оправдались, аналогов по цене этому поселку не было. А сейчас предложения в этом проекте стартуют от $2,5 млн (за эти деньги можно приобрести участок), и это без учета квартир Сбербанка. Однако предложение по запланированным на первых этапах огромным особнякам осталось, чем и может сегодня похвастаться этот поселок".
На втором месте рейтинга находится дом "под ключ" площадью 2,1 тыс. кв. м и стоимостью $30 млн в поселке "Довиль". На третьем - дом под отделку площадью 2 тыс. кв. м. за $14 млн на территории курорта "Пирогово". Четвертую строчку ($13,9 млн) занимает резиденция под ключ в проекте "Усадьбы Усово" площадью 1,8 тыс. кв. м. Замыкает пятерку дом площадью 950 кв. м и стоимостью $8,95 млн в коттеджном поселке "Жуковка XXI".
Все вошедшие в рейтинг дома расположены в самых дорогих поселках Подмосковья, где ведутся первичные продажи. Средние бюджеты в этих проектах на текущий момент находятся в диапазоне $7-17 млн. При этом только два участника рейтинга находятся на Рублево-Успенском шоссе: "Усадьбы Усово" и "Жуковка XXI". Эксперты объясняют это тем, что все самое дорогое в этих поселках уже распродано (например, в "Жуковке XXI" остались только дома у дороги).
"Цены на дорогие дома на "первичке" более соответствуют рынку, чем на "вторичке", где стоимость выставляется произвольно и может быть очень сильно завышена (в два и более раза). При этом не исключено, что при появлении реальных покупателей на самые дорогие дома застройщики также могут дать хороший дисконт от заявленных цен", - отмечает О.Бахметьева.
В компании также отмечают, что наряду с участниками рейтинга на элитном рынке в ощутимом количестве представлены проекты с минимальной ценой предложения от $3 млн и средней ценой не менее $4 млн.
По итогам первого полугодия первичный рынок дорогой загородной недвижимости московского региона вновь продемонстрировал отрицательные значения. Сокращение среднего бюджета предложения за первую половину 2015 года было отмечено во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости. По данным аналитиков PointEstate, средний бюджет предложения элитных коттеджей Московской области на конец июня 2015 года составил $2,1 млн или 112,7 млн руб., снизившись за полугодие на 9% и 6% соответственно.
Согласно исследованию Kalinka Group, за первое полугодие 2015 года на первичном элитном рынке загородной недвижимости было заключено порядка 120 сделок с коттеджами (без учета таунхаусов и участков без подряда), что ниже прошлогоднего уровня на 25%.
В первом полугодии 2015 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в активной стадии продаж находилось 34 элитных поселка, предлагающих строящиеся и готовые дома. Общее количество экспонируемых домовладений составило 840 (без учета таунхаусов и участков без подряда).
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
