Иногда они возвращаются
Арендаторы на показах все еще торгуются, а вот хозяева наиболее ликвидных квартир делают это все менее охотно, поскольку уже знают: спрос вырос. Вслед за тем, кто просит сбросить цену на треть, придет другой, и ему достаточно будет 10%. Впрочем, пока что спрос превышает предложение только в двух узких ценовых сегментах, а остальные арендодатели все еще вынуждены проявлять гибкость и лояльность, чтобы получить клиента.
Напрасные слова
Заклинание "Аренда дешевеет!", похоже, скоро потеряет свою волшебную силу, и арендаторам уже нечем будет размахивать на встрече с хозяевами. Самый сложный участок дороги на пути к компромиссу образовался после того, как Запад ввел санкции в отношении России, в связи с чем Москву массово покинули экспаты, занимавшие существенную долю рынка. Теперь они возвращаются, и все начинает выравниваться.
По данным "Savills Россия", иностранцы снова составляют основную долю арендаторов в высокобюджетных сегментах, а именно 63% от общего числа. "Несмотря на то что рынок высокобюджетной аренды снизил обороты, все же сейчас мы наблюдаем на нем активность как со стороны собственников квартир, так и со стороны нанимателей",— говорит Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками компании.
Негативная макроэкономическая ситуация и спад потребительского спроса заставили владельцев квартир еще в конце 2015 года максимально снизить цены на объекты недвижимости, рассказывает Дарья Самойлова, директор департамента аренды Blackwood. "Сейчас арендодатели уже торгуются неохотно в надежде на всплеск активности в начале весны, и дисконт на рынке элитного жилья составляет не более 5-7%",— добавляет она.
Доллары — это неприлично
Парадоксально, но факт: в одних агентствах недвижимости считают неадекватным настойчивое желание некоторых владельцев квартир сдавать свой объект в долларах. Другие утверждают, что более половины сегодняшних объектов экспонируются именно в валютном эквиваленте. "Более 30% сделок по аренде элитного жилья проходят в бюджете свыше $10 тыс. Из них 65% заключаются в иностранной валюте, остальные — в рублях",— уверена Юлия Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group. "В конце прошлого года количество выставленных в аренду квартир, экспонирующихся в рублях, возросло на 4% — до 70%",— возражает Дарья Самойлова.
Такие же расхождения существуют и относительно окончательных цен сделок, а также величины торга на показе квартиры. "Если премиальный сегмент всегда начинался с 400 тыс. руб. в месяц, то теперь средняя арендная ставка на качественную квартиру в ЖК — 150 тыс. руб., например в "Доме на Мосфильмовской" или в ЖК "Триумф Палас"",— сообщает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера. "Наиболее востребованными у арендаторов стали предложения в бюджете до 500 тыс. руб.",— говорит Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome.
Теперь вас стало больше
Арендаторы все еще хотят большого торга, но собственники в настоящее время уже не всегда готовы на него, отмечает Елена Куликова. "Впервые с сентября 2014 года мы отмечаем увеличение числа потенциальных арендаторов,— говорит она.— Нынешний уровень спроса на высокобюджетную аренду — максимальный за последний год".
Арендаторы действительно были очень активны в плане торга, согласна Марина Шекера. "Беда в том, что с точки зрения многих собственников цены достигли дна",— замечает она. Но когда арендные ставки падают настолько, что не могут компенсировать износ элитного жилья, владелец считает меньшим злом отложить сдачу внаем до лучших времен.
Владимир Абакумов
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
