ИА Интерфакс. В случае принятия закона о "семейной собственности" вторичному рынку жилья грозит крах – эксперт

Свободно функционировать останется только рынок элитной недвижимости, где у продавцов и покупателей в собственности более одной квартиры

Напомним, что депутаты предложили создать имущество, которое не может быть продано ни при каких обстоятельствах, его нельзя будет передать иному лицу, нельзя конфисковать или использовать в качестве залога. Согласно законопроекту любой россиянин сможет перевести в статус "семейной собственности" недвижимость и землю, автомобили, драгоценности, интеллектуальную собственность и любые ценные для семьи предметы.

Эксперты уверены, что это означает практически полное сворачивание рынка вторичного жилья. "По сути, мы видим предложение возродить в современной России средневековый майорат, - говорит руководитель юридического отдела Kalinka Real Estate Consulting Group Ольга Славкина. - Этот законопроект не просто «плохо проработан», он противоречит здравому смыслу. В средневековом майорате неделимое имущество семьи доставалось старшему сыну. Как будут делить «семейную собственность» двое, трое, или десять детей? А как будут владеть «семейной собственностью» третье поколение, то есть внуки? Например, если статус «семейной собственности» получит единственная квартира, которую нельзя ни продать, ни использовать как залог, то единственный вариант – жить в ней вдесятером, или сдавать в аренду, деля доход опять же на десятерых. В средневековой Османской Империи такая проблема решалась просто: Законом 1478 г. во избежание конфликтов и междоусобиц наследнику престола предписывалось убить всех своих братьев».

При этом эксперты подчеркивают, что «семейная собственность» может стать настоящей головной болью для владельца, а не любимым родовым гнездом. Например, за дорогую квартиру нужно платить налоги, выплачивать эксплуатационные платежи. Если по каким-то причинам человек не может содержать такую квартиру, то он вынужден залезать в долги или брать кредиты, поскольку избавиться от «семейной собственности» он не может.

«В России только у 5% населения есть более одной квартиры в собственности. У всех остальных – единственное жилье или вообще нет жилья в собственности. Большинство альтернативных сделок предполагает, что семья продает единственное жилье, добавляет определенную сумму или берет ипотечный кредит, и приобретает квартиру или дом получше. «Семейная собственность» парализует все цепочки таких альтернативных сделок. Свободно функционировать останется только рынок элитной недвижимости, где у продавцов и покупателей в собственности более одной квартиры", -отмечает О.Славкина.

Эксперты подчеркивают, что в существующей редакции законопроект - это непродуманное ограничение прав собственности, прав, предполагающих владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Напомним, что новый законопроект предложила межфракционная группа депутатов Госдумы "Российский суверенитет" во главе с единороссом Евгением Федоровым.

В соответствии с документом, "семейную собственность" нельзя будет забрать у владельца ни при каких обстоятельствах.

"На конфискацию в случае банкротства, продажу, дарение, обмен и проведение других операций с этим имуществом будет наложен запрет. Поправки в законодательство закрепят пожизненный принцип владения семейной собственностью, ее можно будет только передать по наследству. Так мы поспособствуем созданию родовых гнезд", - рассказал Е.Федоров газете "Известия".

Как рассказал член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов (ЛДПР), предложение могут поддержать уже осенью, так как в последнее время обострилась проблема незащищенности собственности граждан. "Если обсудить детали, найти пути урегулирования всех возможных недочетов, то, думаю, и комитет, и фракция ЛДПР поддержали бы законопроект. Он помог бы решить проблему рейдерства, которая весьма обострилась. Причем это касается не только бизнесменов, но даже пенсионеров, которых обманным путем лишают собственности", - пояснил А.Свинцов.

Некоторые эксперты также отнеслись к инициативе группы депутатов с одобрением, но и отметили недочеты в поправках. Замдиректора института "Центр развития" НИУ ВШЭ Валерий Миронов указывает на путаницу в терминах, которые употребили законодатели.

"Это называется "семейная собственность", при этом речь идет именно о процедуре наследования. Но ведь наследником может стать и не член семьи. Да и для экономики в целом выгодно, чтобы бизнес наследовали эффективные управленцы, а это, к сожалению, не всегда дети его собственников", - отметил В.Миронов.Если же имущество будет представлять культурную ценность, то придание ему статуса "семейного" лишит наследников возможности передать его музеям, напомнил В.Миронов.

Заключительные поправки межфракционной группы "Российский суверенитет" еще не внесены в Госдуму. Тем не менее, парламентарии надеются внести полностью доработанный законопроект на рассмотрение парламента уже в осеннюю сессию.