Гостиницу заменят апартаментами

Проект строительства в Даниловском районе на юге Москвы отеля Ibis к чемпионату мира по футболу в 2018 году так и не будет реализован. На этой площадке вместо гостиницы появится комплекс из 220 апартаментов стоимостью 1,3 млрд руб. Такое решение принял новый девелопер участка — Stone Hedge.

Stone Hedge получила права на застройку 0,32 га в Холодильном переулке в Даниловском районе на юге Москвы, рассказали “Ъ” в самой компании. По словам гендиректора Stone Hedge Максима Гейзера, здесь планируется строительство комплекса из 220 апартаментов общей площадью 15 тыс. кв. м. Он оценивает инвестиции в проект в 1,3 млрд руб. Ранее собственником участка была компания «Русский дом недвижимости» (РДН). Ее гендиректор Анатолий Рославцев подтвердил факт заключения сделки. Стороны не раскрывают ее условия.

Stone Hedge создана в 2006 году и специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле девять реализованных проектов общей площадью 280 тыс. кв. м, в частности ART Residence на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на Нижней Красносельской. Девелопер также занимается управлением недвижимостью, включая деловой центр «Цветной, 26» в центре Москвы и офисный комплекс Neo Geo (130 тыс. кв. м) на улице Бутлерова на юго-западе города. Владельцы Stone Hedge не раскрываются. Бенефициары компании не раскрываются.

ЗАО РДН существует с 1994 года и специализируется на риэлтерском бизнесе. Собственники бизнеса не раскрываются. Согласно данным ЕГРЮЛ, в 2002 году эту компанию контролировали Алексей Преображенский и Михаил Смирнов.

Продажа участка в Холодильном переулке — вторая за последнее время сделка по передаче Stone Hedge активов РДН. Два месяца назад девелопер уже получил 0,29 га в 3-м Автозаводском проезде рядом с реорганизуемой промзоной ЗИЛа. Здесь Stone Hedge также рассчитывает построить комплекс апартаментов площадью 20 тыс. кв. м, куда предполагается вложить 1,5 млрд руб. По условиям заключенного между сторонами соглашения, в дальнейшем РДН может получить долю в готовом проекте.

Замдиректора департамента продаж и приобретений Colliers International Андрей Кухар оценивает стоимость участка в Холодильном переулке в 250–300 млн руб. В РДН объясняют, что первоначально рассчитывали построить там отель Ibis к чемпионату мира по футболу в 2018 году. Но проект не был реализован: из-за длительного срока окупаемости его было решено перепрофилировать. Региональный директор Accor (владеет брендом Ibis) в России, Грузии и СНГ Алексис Деларофф подтвердил “Ъ”, что на этом участке действительно планировалось размещения отеля сети на 250–280 номеров, но инвестор не смог профинансировать этот проект.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что строительство 15 тыс. кв. м апартаментов обойдется компании в 2 млрд руб. Она предполагает, что затраты на проект окупятся минимум за два года. На старте продаж средняя стоимость апартаментов может составить 180–200 тыс. руб. за 1 кв. м, в готовом виде — до 250 тыс. руб. за 1 кв. м. У директора департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank Ольги Широковой другие оценки: «Исходя из локации проекта, здесь может быть построен комплекс апартаментов, позиционируемый в сегменте бизнес-класса, а средняя цена на старте продаж установится на уровне 230 тыс. руб. за 1 кв. м».

Александра Мерцалова