Гостиницу заменят апартаментами
Проект строительства в Даниловском районе на юге Москвы отеля Ibis к чемпионату мира по футболу в 2018 году так и не будет реализован. На этой площадке вместо гостиницы появится комплекс из 220 апартаментов стоимостью 1,3 млрд руб. Такое решение принял новый девелопер участка — Stone Hedge.
Stone Hedge получила права на застройку 0,32 га в Холодильном переулке в Даниловском районе на юге Москвы, рассказали “Ъ” в самой компании. По словам гендиректора Stone Hedge Максима Гейзера, здесь планируется строительство комплекса из 220 апартаментов общей площадью 15 тыс. кв. м. Он оценивает инвестиции в проект в 1,3 млрд руб. Ранее собственником участка была компания «Русский дом недвижимости» (РДН). Ее гендиректор Анатолий Рославцев подтвердил факт заключения сделки. Стороны не раскрывают ее условия.
Stone Hedge создана в 2006 году и специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле девять реализованных проектов общей площадью 280 тыс. кв. м, в частности ART Residence на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на Нижней Красносельской. Девелопер также занимается управлением недвижимостью, включая деловой центр «Цветной, 26» в центре Москвы и офисный комплекс Neo Geo (130 тыс. кв. м) на улице Бутлерова на юго-западе города. Владельцы Stone Hedge не раскрываются. Бенефициары компании не раскрываются.
ЗАО РДН существует с 1994 года и специализируется на риэлтерском бизнесе. Собственники бизнеса не раскрываются. Согласно данным ЕГРЮЛ, в 2002 году эту компанию контролировали Алексей Преображенский и Михаил Смирнов.
Продажа участка в Холодильном переулке — вторая за последнее время сделка по передаче Stone Hedge активов РДН. Два месяца назад девелопер уже получил 0,29 га в 3-м Автозаводском проезде рядом с реорганизуемой промзоной ЗИЛа. Здесь Stone Hedge также рассчитывает построить комплекс апартаментов площадью 20 тыс. кв. м, куда предполагается вложить 1,5 млрд руб. По условиям заключенного между сторонами соглашения, в дальнейшем РДН может получить долю в готовом проекте.
Замдиректора департамента продаж и приобретений Colliers International Андрей Кухар оценивает стоимость участка в Холодильном переулке в 250–300 млн руб. В РДН объясняют, что первоначально рассчитывали построить там отель Ibis к чемпионату мира по футболу в 2018 году. Но проект не был реализован: из-за длительного срока окупаемости его было решено перепрофилировать. Региональный директор Accor (владеет брендом Ibis) в России, Грузии и СНГ Алексис Деларофф подтвердил “Ъ”, что на этом участке действительно планировалось размещения отеля сети на 250–280 номеров, но инвестор не смог профинансировать этот проект.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что строительство 15 тыс. кв. м апартаментов обойдется компании в 2 млрд руб. Она предполагает, что затраты на проект окупятся минимум за два года. На старте продаж средняя стоимость апартаментов может составить 180–200 тыс. руб. за 1 кв. м, в готовом виде — до 250 тыс. руб. за 1 кв. м. У директора департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank Ольги Широковой другие оценки: «Исходя из локации проекта, здесь может быть построен комплекс апартаментов, позиционируемый в сегменте бизнес-класса, а средняя цена на старте продаж установится на уровне 230 тыс. руб. за 1 кв. м».
Александра Мерцалова
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
