"Главстрой" подчищает долги
Коммерсант daily, 19.04.2010
Корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски отдает свои земли на юго-западе Москвы (около 34,5 га) банку "Союз" в счет погашения задолженности.
Впоследствии этот участок перейдет Агентству по страхованию вкладов (АСВ), занимающемуся санацией банка. Девелопер планировал реструктурировать свой кредитный портфель, превышавший в разгар кризиса 31 млрд руб., еще до конца 2009 года. Но пока с учетом сделки с "Союзом" и возврата 2,155 млрд руб. Альфа-банку корпорации удалось погасить только около 25% своих долгов.
"Главстрой" передает банку "Союз" 34,5 га между Боровским шоссе и МКАД на юго-западе Москвы, сообщил "Ъ" представитель корпорации Виталий Королев. Эту информацию подтвердил предправления "Союза" Андрей Хандруев. Он добавил, что после закрытия сделки земля перейдет АСВ. В начале 2010 года АСВ и "Ингосстраху" (входит в холдинг "Базэл") перешли функции санаторов банка "Союз" (см. "Ъ" от 18 января). В пятницу Федеральная антимонопольная служба сообщила, что выдала разрешение АСВ на приобретение 100% ООО "Стройкомплекс "Говорово"", на балансе которого находится участок.
Девелоперская компания Олега Дерипаски получала кредиты от "Союза" еще тогда, когда 99,96% банка владела компания "Финансресурсы" (структура "Базэла"). В декабре 2008 года из-за финансовых проблем у "Союза" "Базэл" продал за символическую цену 75% банка "Газфинансу" (контролируется "Газпромом"). Эта компания занималась оздоровлением "Союза" до начала 2010 года вплоть до передачи функции санаторов АСВ и "Ингосстраху".
По данным на август 2009 года, общий долг "Главстроя" перед "Союзом" достигал 5,6 млрд руб. До передачи участка в Говорово "Главстрой" уже погасил часть кредита перед "Союзом", говорит Виталий Королев. По его словам, после сделки по земле у корпорации "останется небольшой долг перед "Союзом"", размер которого он не стал уточнять. Также поступил и Александр Хандруев. "Главстрой" консолидировал 34,5 га в Говорово в 2006 году. По данным "Калинка-Риэлти" (разрабатывала концепцию застройки территории), до 2011 года на этих землях планировалось построить 460 тыс. кв. м жилья, офисов и торговых площадей. По оценке руководителя отдела маркетинга "Абсолют менеджмент" Анны Шишкиной, текущая стоимость сотки в Говорово может составлять $25 тыс., или $86,25 млн за весь участок (около 2,58 млрд руб. по текущему курсу).
"Союз" стал вторым кредитором, с которым "Главстрою" удалось расплатиться с момента кризиса. В ноябре прошлого года корпорация получила кредит в 2,155 млрд руб. в Банке Москвы и вернула эту сумму Альфа-банку, который в отличие от других кредиторов не согласился забирать активы девелопера в счет погашения задолженности.
Процесс реструктуризации долгов "Главстроя" (на август 2009 года кредитный портфель девелопера без учетов долгов "Трансстроя" достигал 31,5 млрд руб.) протекает не так быстро, как планировала компания. Еще летом прошлого года корпорация заявила, что погасит большую часть долгов до конца 2009 года. Но переговоры "Главстроя" с основными кредиторами пока не завершены. Так, корпорация планирует передать Сбербанку в счет погашения 13 млрд руб. промплощадки под ЖБИ-9 в Кунцево, ЖБИ "Заречье" и права на строительство в столице двух жилых комплексов — "Ленинский, 105" и "Краснобогатырская" общей площадью 180 тыс. кв. м жилья. До сих пор не реструктурирован кредит на 3,2 млрд руб., выданный девелоперу банком ВТБ. В феврале в ВТБ заявляли, что банк рассматривает возможность взять в залог пять промышленных активов "Главстроя". Пока наиболее проблемным кредитором "Главстроя" остается банк "Уралсиб", по иску которого арестованы счета "дочек" девелопера на 1,05 млрд руб. "Сейчас с "Уралсибом", как, впрочем, и с другими кредиторами мы продолжаем переговорный процесс",— резюмировал Виталий Королев.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
