Генеральный директор Kalinka Realty Екатерина Румянцева сделала доклад на конференции "Рынок недвижимости, строительства и финансов - 2012".
Темой выступления г-жи Румянцевой стала ситуация на рынке элитной недвижимости – анализ событий 2011 года и прогноз на 2012 год.
По мнению г-жи Румянцевой, 2011 год принес целый ряд существенных изменений. Трансформировался как рынок, так и покупатель. Спросом теперь пользуются квартиры с отделкой от дизайнеров мирового уровня (Kalinka Realty является эксклюзивным представителем в России компании Yoo Филиппа Старка, который занимается дизайном в Barkli Virgin House). В качестве одного из ключевых трендов на рынке утвердилась квартальная застройка. Именно этот принцип реализуется в проектах «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», “Knightsbridge Private Park”. Итогом этого года можно считать и удешевление квартир на вторичном рынке. В кризис этот сегмент практически не просел – продавцы долгое время стремились держать цены на докризисном уровне. Только в 2011 году стало реально купить квартиру с дисконтом в 20 – 25% относительно докризисного уровня.
Но еще более существенные изменения ждут элитную недвижимость в наступающем году.
На рынок выйдет ряд концепций, которые буквально перевернут наше представление об элитной недвижимости.
Громко заявят о себе не очень публичные до сих пор игроки: компания «Реставрация Н», которая возводит Knightsbridge Private Park, и «Мидланд», которая реализует проект «Царев сад» (в рамках этого проекта Kalinka выступает в качестве консультанта). Впервые на рынке появятся апартаменты luxury c отделкой. В один из проектов, которые консультирует Kalinka, оператором приглашена компания «Дажмейро».
На рынке появится целый новый сегмент – апартаменты De Luxe под управлением гостиничных операторов премиального уровня.
Все больший интерес для состоятельных россиян представляет лондонская недвижимость. Удовлетворяя интерес потребителя, Kalinka Realty заключила договор об эксклюзивном представительстве с лондонским офисом крупнейшей консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в сегменте жилой недвижимости.
По мнению аналитиков Kalinka Realty, сегодня в одинаковой степени вероятны два варианта развития событий в 2012 году – умеренно-оптимистический и пессимистический.
Основываясь на умеренно-оптимистическом сценарии, можно прогнозировать рост цен на уровне 10% в год. Пессимистический сценарий сложно спрогнозировать. В 2008 году цены на ряд объектов упали на 40%. Сейчас такое серьезное падение вряд ли возможно - рынок не перегрет. Цены поэтому могут просто остановиться на существующем уровне, либо просесть на 10 – 15% (потому что застройщики сегодня не перекредитованы и не закладывают сверхприбыли при построении финансовых моделей).
Kalinka Realty
Недвижимость для Счастья!
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
