Главная
Новости
Генеральный директор Kalinka Realty Екатерина Румянцева сделала доклад на конференции "Рынок недвижимости, строительства и финансов - 2012".

Генеральный директор Kalinka Realty Екатерина Румянцева сделала доклад на конференции "Рынок недвижимости, строительства и финансов - 2012".

1 декабря 2011г

Читать 2.5 мин

276

Темой выступления г-жи Румянцевой стала ситуация на рынке элитной недвижимости – анализ событий 2011 года и прогноз на 2012 год.

Екатерина Румянцева По мнению г-жи Румянцевой, 2011 год принес целый ряд существенных изменений. Трансформировался как рынок, так и покупатель. Спросом теперь пользуются квартиры с отделкой от дизайнеров мирового уровня (Kalinka Realty является эксклюзивным представителем в России компании Yoo Филиппа Старка, который занимается дизайном в Barkli Virgin House). В качестве одного из ключевых трендов на рынке утвердилась квартальная застройка. Именно этот принцип реализуется в проектах «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», “Knightsbridge Private Park”. Итогом этого года можно считать и удешевление квартир на вторичном рынке. В кризис этот сегмент практически не просел – продавцы долгое время стремились держать цены на докризисном уровне. Только в 2011 году стало реально купить квартиру с дисконтом в 20 – 25% относительно докризисного уровня.

Но еще более существенные изменения ждут элитную недвижимость в наступающем году.

На рынок выйдет ряд концепций, которые буквально перевернут наше представление об элитной недвижимости.

Громко заявят о себе не очень публичные до сих пор игроки: компания «Реставрация Н», которая возводит Knightsbridge Private Park, и «Мидланд», которая реализует проект «Царев сад» (в рамках этого проекта Kalinka выступает в качестве консультанта). Впервые на рынке появятся апартаменты luxury c отделкой. В один из проектов, которые консультирует Kalinka, оператором приглашена компания «Дажмейро».

На рынке появится целый новый сегмент – апартаменты De Luxe под управлением гостиничных операторов премиального уровня.

Все больший интерес для состоятельных россиян представляет лондонская недвижимость. Удовлетворяя интерес потребителя, Kalinka Realty заключила договор об эксклюзивном представительстве с лондонским офисом крупнейшей консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в сегменте жилой недвижимости.

По мнению аналитиков Kalinka Realty, сегодня в одинаковой степени вероятны два варианта развития событий в 2012 году – умеренно-оптимистический и пессимистический.

Основываясь на умеренно-оптимистическом сценарии, можно прогнозировать рост цен на уровне 10% в год. Пессимистический сценарий сложно спрогнозировать. В 2008 году цены на ряд объектов упали на 40%. Сейчас такое серьезное падение вряд ли возможно - рынок не перегрет. Цены поэтому могут просто остановиться на существующем уровне, либо просесть на 10 – 15% (потому что застройщики сегодня не перекредитованы и не закладывают сверхприбыли при построении финансовых моделей).

Kalinka Realty

Недвижимость для Счастья!

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г