Gazeta.Ru. Сколько стоят самые дорогие дома Москвы

По оценкам различных компаний, средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы составляет около $24 тыс. Аналитики и участники рынка недвижимости рассказали «Газете.Ru», какие элитные дома в столице самые дорогие и за что именно покупателю предложено платить такую цену.

Самые дорогие новостройки Москвы*

1. 1. ЖК «Баркли-Плаза». Пречистинская наб. 17 – 19 / Barkli Virgin House. 1-й Зачатьевский переулок, 8/9 (район Пречистенка)

1 200 000 рублей ($39 665)

2. Гранатный пер., 6 (район Патриаршие Пруды)

926 250 - 1 170 000 рублей ($30 616 – 38673)

3. ЖК «Возрождение на Пречистенке». Еропкинский пер., вл. 16/23/15 (район Пречистенка)

552 840 - 1 154 000 рублей ($18 273 - 38 144)

4. ЖК Course House. Курсовой пер., 13, (район Пречистенка) 
975 000 - 1 137 500 рублей ($32 227 — 37 599)

5. Остоженка, 11

667 440 - 1 134 000 рублей ($22 061 – 37 483)

6. ЖК «Парк Палас», «Коробейники», «Дворцовый ансамбль». Коробейников пер., вл. 1/2, стр. 7 – 14, 16 или Хилков пер., 1 (район Остоженка)

660 000 - 1 127 000 рублей ($21 816 – 37 252)

7. ЖК «Имперский дом». Якиманский пер., вл.6. (район Якиманка) 
1 036 800 - 1 069 200 рублей ($34 270 - 35 341)

8. ЖК «Афанасьевский». Б.Афанасльевский пер., 24 - 28, (район Арбат) 
615 955 - 1 050 560 рублей ($20 360 - 34 725)

9. ЖК «Резиденция Чистые Пруды». Подсосенский пер., 3

712 000 - 997 000 рублей ($23 534 - 32 955)

10. ЖК «Особняк на Малой Бронной». Ул. Малая Бронная, д.28.

812 500 - 975 000 рублей ($26 856 — 32 227)

* данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» за четвертый квартал 2012 года.

По мнению экспертов, главный фактор, который определяет цену на элитные объекты, — местоположение. «В рамках общей классификации элитных домов местоположение — главный и первый фактор. Большое значение на ценообразование жилья премиум-класса влияет эксклюзивность данного объекта, как дома в целом, так и отдельной квартиры в рамках одного проекта. Прочие факторы на стоимость элитной недвижимости вряд ли оказывают какое-либо влияние.

Если говорить о составляющих общей стоимости элитного жилья (без ремонта), то 25-30% стоимости составляет локация объекта,

то 35-45% — себестоимость строительства, и порядка 25-30% стоимости – эксклюзивность объекта», — рассказывает управляющий партнер SOHO Estate Ирина Егорова.

Однако, по мнению заместителя генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group Алексея Сидорова, местоположение играло решающую роль до кризиса 2008 года, сейчас, напротив, важны другие факторы. «В докризисный период не только главным, но и практически единственным фактором ценообразования оставалось расположение. По сути, место продавало дом: если жилой комплекс возводили в пределах Садового Кольца, то цену устанавливали по максимуму, вне зависимости от качества строительства и других параметров. В отличие от докризисного периода сейчас покупатели не согласны отдавать деньги только потому, что дом построен рядом с бульварным кольцом. Покупатели стали гораздо более взыскательными и при покупке оценивают качество строительства, планировку, дизайн общих зон, площадь и благоустройство придомовой территории, возможность купить квартиру с готовым дизайном и др.», — говорит заместитель генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group Алексей Сидоров.

«Среди неосновных факторов стоит отметить инфраструктуру жилого комплекса. Стоимость квартир может меняться в зависимости от его наполнения, к примеру, наличия фитнес-клуба с бассейном, SPA-центра, частного детского сада и подземного и наземного паркинга и т.д. Известность жильцов никак не повлияет на стоимость квартир в доме», — считает управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян.

При этом в самом начале формирования рынка недвижимости, как отмечают в компании Kalinka Realty,

соседство с известными людьми могло увеличить стоимость недвижимости на 5-10%.

У каждого элитного объекта есть свои преимущества – уникальное местоположение, внутренний двор с элементами ландшафтного дизайна и т.д. Поскольку исторический центр Москвы отличается плотной застройкой, то немаловажным фактором при ценообразовании играет наличие придомовой территории с парком или ландшафтным дизайном. «Например, ценообразование и продвижение жилого комплекса Knightsbridge Private Park во многом основано на наличии частного парка на территории комплекса. Жилой комплекс «Садовые Кварталы» также продвигается благодаря ландшафтному дизайну, который предполагает озеленение территории», — говорит Алексей Сидоров.

Автор архитектурной концепции жилого комплекса Knightsbridge Private Park — архитектор Алексей Куренной, а дизайн проекта выполнил Мартин Уоллер. Инфраструктура комплекса предполагает частный детский сад, классический wellness центр с плавательным бассейном и club-cafe. В комплексе Course House эксперты выделяют расположение — на набережной, в ста метрах от Храма Христа Спасителя.

В разработке дизайн-проектов жилого комплекса «Barkli Virgin House» принимал участие британский дизайнер Келли Хоппен. Архитектор жилого комплекса «Гранатный, 6» — Сергей Чобан. «Дом отличает удачное расположение, помимо дорогих материалов, которые были использованы при строительстве и отделке дома, в доме применены современное оборудование: трехуровневая система очистки воды, датчики протечки воды, для подогрева полов в квартире предусмотрены отдельные стояки теплоснабжения. Согласно проекту, в доме используется система поквартирного мультизонального кондиционирования. Система диспетчеризации (или «умный дом») позволяет производить управление, контроль и мониторинг всех инженерных систем дома; интеграция с внутриквартирными системами дает возможность принимать сигналы и выдавать команды инженерным системам, заложенным в квартирах. Дом в Б. Афанасьевском пер., 24-26 является примером продуманной архитектуры. В доме имеются 2-х и 3-х сторонние квартиры, а также внутренний дворик, что является редким явлением для Арбата», — говорит Ирина Егорова.

По просьбы «Газеты.Ru» риэлторские компании составили свои рейтинги самых дорогих по стоимости квадратного метра новостроек Москвы.

Компания Welhome:

1. Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., вл. 8/9), средняя стоимость квадратного метра — $34 100.
2. Course House (Курсовой пер., д. 13), средняя стоимость квадратного метра — $32 500.
3. Остоженка Парк Палас (Хилков пер., д. 1), средняя стоимость квадратного метра — $27 100.
4. Еропкинский (Еропкинский пер., вл. 16), средняя стоимость квадратного метра $26 400.
5. Остоженка 11 (Остоженка ул., вл. 11), средняя стоимость квадратного метра — $25 850.

Компания Kalinka Real Estate Consulting Group:

1. Гранатный 6, средняя стоимость квадратного метра — $37 000
2. Course House, средняя стоимость квадратного метра — $35 800
3. Пречистенка, 13, средняя стоимость квадратного метра — $35 000
4. Barkli Virgin, средняя стоимость квадратного метра — $32 500
5. Остоженка Парк Палас, средняя стоимость квадратного метра — $28 500

Компания Soho Estate:

1. Пречистенка, 13, средняя стоимость квадратного метра — $40 000
2. Малая Никитская, 15, средняя стоимость квадратного метра — $40 000
3. Barkli Virgin House, средняя стоимость квадратного метра — $35 000
4. Knightsbridge Private Park, средняя стоимость квадратного метра — $28 000
5. Б. Афанасьевский пер., 24-26, средняя стоимость квадратного метра — $25 000

Разницу в данных по стоимости квадратного метра в одних и тех же домах у различных компаний можно объяснить тем, что они реализуют разные по характеристикам квартиры. Не все опрошенные «Газетой. Ru» участники рынка согласились предоставить данные о стоимости квадратного метра. В одной компании сослались на запрет генерального директора официально предоставлять такую информацию