Газета.ру: Богатые снова готовы тратить
Рынок элитной недвижимости Москвы впервые показал признаки оживления. Бюджет покупки в наиболее востребованных проектах города вырос на 12%. Однако говорить об оздоровлении рынка пока рано: количество сделок все еще в два раза ниже показателя прошлого года.
На рынке элитных новостроек Москвы в мае зафиксировано оживление. Бюджет покупки в наиболее востребованных премиальных проектах вырос на 12%, рассказал «Газете.Ru» руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань. В этом же суперкачественном сегменте увеличилась и средняя площадь проданной квартиры — на 16%.
Это первый позитивный сигнал с начала года: по итогам первого квартала эксперты рассказывали о повсеместном сокращении бюджетов сделок и площадей покупаемых объектов.
Как ранее писала «Газета.Ru», еще два месяца назад 35% сделок приходилось на квартиры до 100 кв. м. Сейчас же ситуация немного выравнивается: средняя площадь проданных квартир выросла в мае со 122 до 133 кв. м, говорится в сообщении компании Kalinka Group.
Эксперты предупреждают, что, несмотря на оживление, делать далеко идущие обнадеживающие рынок выводы пока преждевременно. Рынок элитных новостроек Москвы — это всего несколько десятков сделок в месяц. И для того, чтобы говорить о тенденции, нужно смотреть, как рынок будет вести себя дальше.
«В апреле закрывались сделки, условия по которым были еще согласованы в феврале, поэтому бюджет оказался поменьше, а в мае приобретались лоты, по которым были установлены уже новые цены», — поясняет Анатолий Довгань.
То же самое и с метражами: выборка из нескольких десятков сделок иногда приводит к тем выводам, которые нужно подтверждать на постоянной основе. «Но с учетом продолжения валютных волнений все же мы пока не говорим о возврате к прежнему рынку», — подчеркивает эксперт.
Цены в объектах меняются по-разному: где-то продолжается время скидок, а где-то цены уже растут.
По данным Kalinka Group, в наиболее успешных премиальных «рублевых» проектах в мае стоимость квадратного метра по сравнению с прошлым годом увеличилась на 8–10%. Впервые с января этого года выросли цены и в ряде «долларовых» проектов: кое-где рост достигает даже 12%.
В целом по Москве (если не брать сегмент самых качественных проектов, о которых речь шла выше) ситуация изменилась не сильно. По данным Knight Frank, в новостройках с рублевым ценообразованием в мае по сравнению с апрелем средняя стоимость проданного контракта снизилась на 0,4%, до 55,7 млн руб. Средний бюджет в элитных новостройках с долларовым ценообразованием увеличился на 2,7%, до $2,85 млн. Но доля контрактов в валюте на первичном рынке ничтожно мала — это одна-две сделки в месяц, добавляют участники рынка.
Таким образом, глобальной тенденции к увеличению бюджета пока не наблюдается, рынок все еще привыкает к новым условиям. Потенциальные покупатели сейчас надеются на обсуждение крупных скидок с застройщиком, рассказывает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. Нестабильная экономическая ситуация в стране позволяет покупателю выступать с позиции сильного игрока и порой даже диктовать свои условия.
Сильной позицию покупателя делает и снижение числа сделок. По данным Contact Real Estate, в мае было совершено 45 сделок — это почти в два раза меньше, чем в апреле.
Конечно, стоит делать скидку на то, что май — это месяц традиционного затишья на рынке жилья, так как рабочих дней в месяце меньше. Но если сравнивать с прошлым годом, число сделок снизилось на 20%. Суммарно за пять первых месяцев года количество сделок на первичном рынке сократилось примерно на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года, и говорить о потенциальном восстановлении рынка пока не приходится.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 42
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
