Газета.ру: 5 причуд покупателей элитного жилья

Газета.ру

«У богатых свои причуды» — фраза, которая имеет под собой реальные основания: приезд в пять утра, постукивания по полу и возможность в течение нескольких вечеров оценивать вид из окна в специальном кресле. О странных запросах покупателей элитного жилья — в материале «Газете.Ru».

Бампер Aston Martin не должен слетать при въезде в паркинг

Есть «странности», которые диктует сама жизнь: например, не все паркинги приспособлены для люксовых машин даже в домах высокого и супервысокого ценового сегмента.

«Сколько было случаев уже, когда люди «теряли» бампер своего Aston Martin, въезжая в паркинг… Такого не должно происходить, но происходит постоянно», — рассказывает генеральный директор Kalinka Group Екатерина Румянцева. Соответственно, покупателям элитного жилья нужен такой паркинг, чтобы все их не менее элитные машины спокойно в него въезжали.

Приехать в пять утра и замерить шумы

«Люди стали требовательно относиться к вещам, о которых мы раньше не задумывались — мы просто строили по правилам, которые определены для всех законодательством, а теперь этого недостаточно», — рассказывает член совета директоров компании Vesper Денис Китаев. По словам эксперта, покупатели элитного жилья стали придавать большее значение такому фактору, как тишина. Именно поэтому проекты в небольших переулках более востребованы.

Требовательнее стали покупатели и к уровню шума внутри здания, особенно рядом с техническими помещениями. Стали просить технический план здания, замерять шумы самостоятельно. «Некоторые хотят приехать замерить шумы, могут и в пять утра приехать, и в другое время, чтобы получить полную картину», — говорит Денис Китаев.

Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина рассказывает, что измерение шумов — это один из самых распространенных поводов «слиться» при выборе квартиры». «Бывает, что намерения покупать изначально не было, и начинается целый спектакль с приборами шумоизмерения для отказа от той или иной квартиры», — говорит эксперт.

Некомфортно из-за радиации

Еще одно требование, связанное с замерами, — отчет об уровне радиации на территории стройки или в конкретных помещениях. Некоторые покупатели готовы чуть ли не сами приходить с приборами, чтобы убедиться, что уровень радиации в норме. Впрочем, риелторы говорят, что иногда этот фактор также используется, чтобы отказаться от покупки.

«Одни клиенты в каждой квартире измеряли уровень радиации, и практически везде он казался им повышенным, они чувствовали себя крайне некомфортно. Но, думаю, ключевой причиной этой некомфортности все-таки был не уровень радиации, а нехватка денег на каждую из квартир, которую они смотрели», — делится опытом Кристина Томилина.

Простукивали стены и пол в надежде купить еще и клад

Покупатели элитной недвижимости на вторичном рынке, как правило, предпочитают дома с историей — старинные особняки на Арбате, желательно построенные еще до революции 1917 года. Некоторые преследуют и практические цели.

«Были клиенты, которые в каждой квартире простукивали стены и пол, видимо, в надежде купить еще и спрятанный в потайной нише клад», — говорит Кристина Томилина. Такое поведение могло быть оправданным, но повезло в итоге другим клиентам. «В одной из квартир, которую мы продали на Малой Бронной, во время ремонта клиенты действительно нашли в полу сундук с монетами начала прошлого века», — рассказывает риелтор.

Рисовали мелом и выкладывали кирпичом расположение мебели

Покупка жилья — процесс ответственный, особенно если планируешь жить в квартире постоянно и проводить там много времени. Хочется получить полное представление о будущем жилье, и поэтому застройщики стараются открывать шоу-румы или делать 3D-визуализацию, но и этого бывает недостаточно.

«Клиенту, который никак не мог представить себе будущую обстановку «в объеме», рисовали мелом, а затем выкладывали кирпичом возможное расположение мебели и элементов интерьера», — рассказывает заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачева.

В ее же практике был и другой забавный случай. «Для одного покупателя пентхауса, желавшего «вжиться» в будущую квартиру, у панорамного окна поставили стол с креслом — и он в разное время суток приезжал любоваться открывающимися из окна видами», — говорит эксперт.