Главная
Новости
Есть ли жизнь на фабрике

Есть ли жизнь на фабрике

19 ноября 2016г

Читать 2.5 мин

103

Популярный во всем мире формат лофтов - помещений, переделанных для жилья из фабричных и заводских цехов и складов, пока не пользуется в России особой популярностью. Даже в Москве, где страсти по недвижимости не утихают и в кризис, застройщики сталкиваются с серьезными проблемами, пытаясь найти покупателей на такие объекты. Факты говорят сами за себя: 60 процентов всех имеющихся столичных лофт-проектов уже сданы в эксплуатацию, но не распроданы.

Понятие лофта появилось в 40-е годы прошлого века. Случилось это в Нью-Йорке, на Манхэттене, где резко выросшие цены на землю вынудили местных промышленников выводить производства на окраины и оставлять после себя громадные площадки цехов и складов. Вскоре эти помещения стали пристанищем скульпторов и художников, которых привлекли огромные полные света пространства и, не в последнюю очередь, низкие ставки аренды помещений. Словом, лофты оказались пригодны не только для творчества, но и для жизни представителей богемной среды. С тех пор их популярность только росла, и со временем они превратились в формат элитного жилья.

Средняя площадь лофтов составляет 100-116 квадратных метров, а стоимость метра - 250-300 тысяч рублей

История этого формата в России пока не очень длинная. Это вполне объяснимо. "Классический формат "лофт" подразумевает апартаменты, которые располагаются в реставрируемых зданиях бывших производственных корпусов. Но заводы за пределы центра Москвы и других крупных городов стали выводить не так давно, - напоминает гендиректор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. - Тем более что первое время после редевелопмента здания заводов предполагались под коммерческие площади, а уже потом стали предлагать и в качестве жилья".

Сейчас, по словам Шаталиной, основную часть предложения в стиле лофт предлагают именно под жилье. Средняя площадь таких лофтов составляет 100-116 квадратных метров. Средняя стоимость квадратного метра - 250-300 тысяч рублей.

"Данный формат, конечно, переживает не самые простые времена. В наиболее востребованных проектах спрос колеблется на уровне 5-6 сделок в месяц в зависимости от девелопера и характеристик проекта", - констатирует Шаталина.

В будущем, по ее прогнозу, стоит ожидать сокращения предложения в этом сегменте.

Тренд

Кризис, похоже, не коснулся рынка традиционных форматов элитного жилья. По данным Kalinka Group, в октябре 2016 года по сравнению с прошлым годом средний бюджет проданного лота в элитных новостройках увеличился на 23 процента - до 88,5 миллиона рублей, а средняя площадь - на 11 процентов - до 138 квадратных метров.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г