Элитных квартир станет больше
В этом году столичный рынок элитного жилья пополнится новыми проектами, совокупный объем которых превышает 400 тыс. кв. м, что в два раза больше, чем в 2016 году. Борьба за покупателя уже привела к тому, что девелоперы стали предлагать им варианты с отделкой, что было характерно только для жилья эконом- и комфорт-класса. Но продажи пока ниже, чем в январе прошлого года.
Объем заявленных на 2017 год проектов в сегменте элитной жилой недвижимости более чем в два раза превышает показатель 2016 года, подсчитали в Welhome. В этом году на рынок будет выведено 16 объектов общей площадью более 400 тыс. кв. м. В прошлом году девелоперы заявили 17 проектов, но вывели 14 совокупной площадью 182 тыс. кв. м. По словам гендиректора Welhome Анастасии Могилатовой, самый популярный район для девелопмента элитного жилья в этом году — Замоскворечье, где запланированы шесть из заявленных 16 проектов. «Конкуренция между девелоперами растет. Это привело к появлению предложения с отделкой в высокобюджетных проектах»,— говорит Анастасия Могилатова.
Традиционно считалось, что элитное жилье покупатель предпочитает ремонтировать сам, тем самым подчеркивая его эксклюзивность. «Сейчас другой тренд. Так как элитная квартира обычно не первое приобретение, покупатель устает от ремонта и хочет готовый продукт»,— объясняет госпожа Могилатова, добавляя, что для инвестора такой вариант тоже удобен, так как жилье сразу после сдачи дома в эксплуатацию можно сдать в аренду. По данным агентства Point Estate, по итогам 2016 года, доля предложения с отделкой в общем объеме продаваемых в элитных новостройках квартир достигла 23%. Анастасия Могилатова уверена, что рост предложения не окажет существенного влияния на динамику цен — колебания возможны в пределах 0,5–1% в обе стороны.
Коммерческий директор Vesper Наталья Шичанина объясняет ценовую стабильность тем, что большая часть анонсированных проектов относится к премиальному классу, а в сегменте de luxe по-прежнему дефицит качественных домов. «Рост конкуренции в премиальном сегменте повлияет на распределение спроса, и он в первую очередь будет направлен на качественные, проработанные проекты с хорошими характеристиками и эффективными планировочными решениями»,— рассуждает госпожа Шичанина, уточняя, что неликвидные проекты необходимо будет дорабатывать или корректировать по цене.
По данным Kalinka Group, за 2016 год средний бюджет покупки сократился на 20%. Средняя стоимость проданного квадратного метра в премиум-сегменте сократилась на 6% (до 571 тыс. руб. за кв. м), а в проектах класса de luxe на 24% (до 1,024 млн руб. за кв. м). Но количество сделок выросло до 556, что на 11% больше, чем по итогам 2015 года. Около 40% сделок пришлось на район Хамовники за пределами Садового кольца. Этот год начался чуть хуже, чем 2016-й, следует из данных Knight Frank. В январе 2017 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 36 высокобюджетных квартир и апартаментов, что на 14% меньше, чем в январе 2016-го, но на 30% больше, чем в докризисном январе 2014 года.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
