Элитный дом сменил Чигиринского
Коммерсант daily, 22.04.2010
Александр Чигиринский получил первый девелоперский проект своего брата Шалвы Чигиринского, живущего сейчас за границей. Его группа "Снегири" приобрела строящийся элитный дом в Гранатном переулке, 8/4 у ООО "СТТ Групп".
"Доля в проекте по строительству элитного дома в Гранатном переулке, дом 8, стр. 4 около полугода назад куплена у акционера СТТ акционерами "Снегирей", но пока официально проект не находится в консолидированной отчетности группы",— рассказал "Ъ" гендиректор "Снегири девелопмент" Сергей Демин. Об этой сделке знает директор по развитию "Калинка-риэлти" Алексей Сидоров. Выкуп проекта в Гранатном переулке стал возможен, так как он, в отличие от остальных девелоперских активов Шалвы Чигиринского, не принадлежит компании Russian Land, которая занимается реструктуризацией долгов бизнесмена. Часть активов Russian Land (компании принадлежит отель "Советский" в Москве, земельные участки в Калининградской области и Клину общей площадью 518 га, коммерческая недвижимость в Сочи, Иркутске и Краснодаре и др.) может отойти в счет погашения кредиторам. Сейчас в судах с господина Чигиринского пытаются взыскать несколько крупных долгов: Высокий суд Великобритании уже обязал бизнесмена выплатить ВТБ 3,42 млрд руб., также иск подан от Sibir Energy (около $400 млн). Гендиректором Russian Land является бывший топ-менеджер "Снегирей" Андрей Скубченко. "Мы не исключаем приобретение и активов Russian Land после того как компания (Russian Land.— "Ъ") завершит реструктуризацию",— говорит Сергей Демин.
Основным владельцем группы "Снегири" (более 60%) является бизнесмен Александр Чигиринский, еще 16% у "Миллхауз" Романа Абрамовича и 13% у Теймураза Мардахиашвили. Портфель проектов — 1,5 млн кв. м. Строит в Москве, Сочи, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Новосибирске.
Распоряжение правительства Москвы N 107-РП о строительстве жилого дома в Гранатном переулке, 8 выпущено в январе 2004 года, инвестор — ООО "СТТ Групп" Шалвы Чигиринского. Общая площадь — 10 тыс. кв. м, жилая — 7,5 тыс. кв. м. "По этому проекту пришлось урегулировать просроченный кредит перед Сбербанком в размере $32 млн, задолженность перед подрядчиками. Также мы успели сдать объект в срок, установленный инвестконтрактом (31 декабря 2009 года.— "Ъ")",— отметил господин Демин. Сумму сделки господин Демин не раскрыл, отметив, что соинвестором по проекту выступает компания "Интеко". В пресс-службе "Интеко" подтвердили эту информацию, уточнив, что компания еще в начале строительства выкупила около 50% площадей комплекса. Помимо проекта с господином Чигиринским у "Интеко" есть еще одна стройка в Гранатном переулке. Компания Елены Батуриной вместе с KFS Group завершает строительство элитного комплекса площадью около 15,4 тыс. кв. м по адресу Гранатный переулок, вл. 6-8. Алексей Сидоров отмечает, что на первичном рынке жилья класса de lux в Москве эти два дома в Гранатном переулке являются чемпионами по ценам — свыше $30 тыс. за кв. м (в похожих проектах на Остоженке цены $22-25 тыс. за кв. м, на Пречистенке от $25 тыс. за кв. м). Около двух лет назад цены в Гранатном были в среднем около $45 тыс. за кв. м.
У Александра Чигиринского уже есть совместный проект с Еленой Батуриной: "Снегири" вместе с "Интеко" строят комплекс City Palace площадью 169 тыс. кв. м в "Москва-Сити". В отличие от брата, у Шалвы Чигиринского с Еленой Батуриной напряженные отношения. Летом 2009 года в ходе судебного разбирательства по искам структур Шалвы Чигиринского к Bronson Partners, подконтрольной Руслану Байсарову (претендует на 23,35% акций Sibir Energy, принадлежавших Шалве Чигиринскому) юристы господина Чигиринского обвинили госпожу Батурину в том, что она через господина Байсарова пытается отобрать его бизнес. Госпожа Батурина в ответ обвинила Шалву Чигиринского в том, что предприниматель взял у нее кредит и не вернул.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
