Главная
Новости
Элитное жилье с отделкой от застройщика может потеснить вторичный рынок

Элитное жилье с отделкой от застройщика может потеснить вторичный рынок

23 октября 2018г

Читать 6.5 мин

191

На первичном элитном рынке сегодня 26% проектов предлагаются с отделкой от застройщика. Готовность объекта к проживанию позволяет выиграть конкуренцию за покупательский спрос и привлечь целевую аудиторию вторичного рынка, - отмечают в Kalinka Group.

Основным аргументом в пользу приобретения квартиры или апартамента у собственника всегда была готовность объекта к проживанию. Современная тенденция сдачи проектов под ключ нивелировала это преимущество лотов вторичного рынка. Если еще в 2015 году объем новостроек с ремонтом от застройщика не превышал 3%, то сегодня доля проектов с отделкой составляет 26% от общего объема первичного рынка.

«Покупатели не упускают возможность приобрести недвижимость современного формата, которая никому не принадлежала раньше, и которая готова для быстрого заселения, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Около 80% клиентов нашей компании с начала года выбрали недвижимость на первичном рынке, 25% из них приобрели жилье с отделкой».

У покупателей элитной недвижимости все больше причин сделать выбор в пользу готового жилья от застройщика. Раньше, помимо готовности к проживанию, решение купить вторичный объект недвижимости определялось отсутствием новостроек в определенной локации, а также потенциальной готовностью продавцов вторички к торгу. Но и на эти аргументы первичный рынок постепенно находит, что возразить.

Сегодня во всех центральных районах Москвы есть жилые комплексы элитного класса, экспонируемые на первичном рынке. Готовое жилье с отделкой выходит в разных сегментах, предлагая клиентам широкий выбор в различных ценовых категориях, а также гибкую политику девелоперов, готовых идти навстречу реальным покупателям.

Тренд на сдачу жилых комплексов под ключ стал способом повысить конкурентоспособность проектов в условиях растущего быстрыми темпами объема предложения. Этим же вызваны высокие требования к отделке комплексов элитного класса. Ремонт проводится с применением дорогих натуральных материалов, - камня, дерева, - включает оснащение санузлов и ванных комнат современным сантехническим оборудованием, установку кухонной техники премиальных брендов.

Весомым преимуществом проекта становится участие в оформлении интерьеров именитого дизайнера или признанного дизайн-бюро, что добавляет к стоимости квартир и апартаментов до 15%, но и повышает их ликвидность, - а значит, привлекательность для рынка.

Проекты с отделкой на первичном рынке элитного жилья

Проект, застройщик	Особенности отделки	Стоимость кв. метра, мин.-макс., средняя
«Полянка/44» (PSN) (с отделкой продаются 2 корпуса)	Отделка от бюро Олега Клодта предлагается в особняках «Камелия» и «Мускат». В квартирах будут выполнены все черновые и чистовые работы, установлена современная сантехника.	670,0 – 1 050,0 тыс. руб. Ср. 848,9 тыс. руб. (только корпуса с отделкой)
Cloud Nine (Vesper)	Отделка в стиле «индустриальный эко-шик». Интерьеры работы дизайнера бренда Ferrari Массимо Йоза Гини. Окна в пол с французскими балконами, полностью оборудованные кухни и ванные комнаты.	730,0 – 1 350,0 тыс. руб. Ср. 962,1 тыс. руб.
Nabokov (Vesper)	Апартаменты с финишной отделкой. Эксклюзивный пентхаус застройщик укомплектует вплоть до сервировки стола. Внутренний дизайн апартаментов разработан бюро Aukett Swanke, а над интерьерными решениями пентхауса работает Ж.Л. Денио.	1 560,0 – 3 120,0 тыс. руб. Ср. 1 903,8 тыс. руб.
Chekhov (Vesper)	Респектабельная отделка в стилистике современного минимализма, пастельные тона, обилие поверхностей деревянной структуры. Ванные комнаты полностью укомплектованы, как и кухни.	1 390,0-1 500, 0 тыс. руб. 1 467,0 тыс. руб.
Bunin (Vesper)	Квартиры с финишной отделкой, которая включает оборудованные кухни и ванные комнаты. Используются натуральный мрамор и ценные породы дерева. Устанавливается премиальная бытовая техника.	990,0 – 1 350,0 тыс. руб. 1 100,0 тыс. руб.
«Современник» (Vesper)	Апартаменты с отделкой в европейском стиле. Оборудованные ванные комнаты, кухни со встроенной бытовой техникой и готовые гардеробные выполнены в светлой цветовой гамме, в них доминируют гладкие поверхности белого цвета в сочетании с натуральным дубом.	525,0 – 640,0 тыс. руб. Ср. 574,8 тыс. руб.
Barkli Gallery (Barkli)	Предлагаются два варианта внутренней отделки: classic bliss и amber deco. В некоторых квартирах есть французские балконы и приватные террасы, в других установлены дровяные камины.	770,0 – 1 510,0 тыс. руб. Ср. 951,7 тыс. руб.
«Резиденция Тверская» (Ковакс)	Все апартаменты предлагаются с мебелью и дизайнерской отделкой на выбор: неоклассика, art deco, современный стиль.	378,0 – 1 520,0 тыс. руб. Ср. 655,5 тыс. руб.
A-Residence (O1 Properties)	Есть возможность выбрать из нескольких вариантов отделки. Апартаменты с террасами, пентхаусы с террасами и дровяными каминами на последних этажах.	294,4 – 429,5 тыс. руб. Ср. 362,8 тыс. руб.
Moss Apartaments (Adwill Management)	Ремонт выполнен в стиле «эко-шик»: пол и окна из натурального дуба, в ванных комнатах используется мрамор и сланец, стены в комнатах покрашены матовой краской. Кухни укомплектованы итальянской мебелью Valcusine и бытовой техникой Miele. Окна «в пол» с французскими балконами.	1 100,0 – 1 350,0 тыс. руб. Ср. 1 194,4 тыс. руб.
«ORDYNKA - собрание клубных домов» (Insigma)	Респектабельная отделка в стилистике современного минимализма, пастельные тона, обилие поверхностей деревянной структуры. Ванные комнаты полностью укомплектованы всем необходимым.	595,0 – 1 049,5 тыс. руб. Ср. 818,2 тыс. руб.
Roza Rosso (KR Properties)	В новом проекте застройщика – бутик-отеле под управлением Metropol будет выполнена отделка общих зон и апартаментов по проекту Пьеро Лиссони – итальянского архитектора, дизайнера, арт-директора нескольких мебельных фабрик.	364,4 – 623,2 тыс. руб. Ср. 420,7 тыс. руб.
«Дом на Хлебном» («Волей Гранд»)	Апартаменты с отделкой в европейском стиле. Оборудованные ванные комнаты, кухни со встроенной бытовой техникой и готовые гардеробные выполнены в светлой цветовой гамме, в них доминируют гладкие поверхности белого цвета в сочетании с натуральным дубом.	950,0 – 1 125,0 тыс. руб. Ср. 1 036,1 тыс. руб.

Источник: Kalinka Group

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г