Элитное жилье с отделкой от застройщика может потеснить вторичный рынок
На первичном элитном рынке сегодня 26% проектов предлагаются с отделкой от застройщика. Готовность объекта к проживанию позволяет выиграть конкуренцию за покупательский спрос и привлечь целевую аудиторию вторичного рынка, - отмечают в Kalinka Group.
Основным аргументом в пользу приобретения квартиры или апартамента у собственника всегда была готовность объекта к проживанию. Современная тенденция сдачи проектов под ключ нивелировала это преимущество лотов вторичного рынка. Если еще в 2015 году объем новостроек с ремонтом от застройщика не превышал 3%, то сегодня доля проектов с отделкой составляет 26% от общего объема первичного рынка.
«Покупатели не упускают возможность приобрести недвижимость современного формата, которая никому не принадлежала раньше, и которая готова для быстрого заселения, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Около 80% клиентов нашей компании с начала года выбрали недвижимость на первичном рынке, 25% из них приобрели жилье с отделкой».
У покупателей элитной недвижимости все больше причин сделать выбор в пользу готового жилья от застройщика. Раньше, помимо готовности к проживанию, решение купить вторичный объект недвижимости определялось отсутствием новостроек в определенной локации, а также потенциальной готовностью продавцов вторички к торгу. Но и на эти аргументы первичный рынок постепенно находит, что возразить.
Сегодня во всех центральных районах Москвы есть жилые комплексы элитного класса, экспонируемые на первичном рынке. Готовое жилье с отделкой выходит в разных сегментах, предлагая клиентам широкий выбор в различных ценовых категориях, а также гибкую политику девелоперов, готовых идти навстречу реальным покупателям.
Тренд на сдачу жилых комплексов под ключ стал способом повысить конкурентоспособность проектов в условиях растущего быстрыми темпами объема предложения. Этим же вызваны высокие требования к отделке комплексов элитного класса. Ремонт проводится с применением дорогих натуральных материалов, - камня, дерева, - включает оснащение санузлов и ванных комнат современным сантехническим оборудованием, установку кухонной техники премиальных брендов.
Весомым преимуществом проекта становится участие в оформлении интерьеров именитого дизайнера или признанного дизайн-бюро, что добавляет к стоимости квартир и апартаментов до 15%, но и повышает их ликвидность, - а значит, привлекательность для рынка.
Проекты с отделкой на первичном рынке элитного жилья
|
Проект, застройщик |
Особенности отделки |
Стоимость кв. метра, мин.-макс., средняя |
|
«Полянка/44» (PSN) (с отделкой продаются 2 корпуса) |
Отделка от бюро Олега Клодта предлагается в особняках «Камелия» и «Мускат». В квартирах будут выполнены все черновые и чистовые работы, установлена современная сантехника. |
670,0 – 1 050,0 тыс. руб. Ср. 848,9 тыс. руб. (только корпуса с отделкой) |
|
Cloud Nine (Vesper) |
Отделка в стиле «индустриальный эко-шик». Интерьеры работы дизайнера бренда Ferrari Массимо Йоза Гини. Окна в пол с французскими балконами, полностью оборудованные кухни и ванные комнаты. |
730,0 – 1 350,0 тыс. руб. Ср. 962,1 тыс. руб. |
|
Nabokov (Vesper) |
Апартаменты с финишной отделкой. Эксклюзивный пентхаус застройщик укомплектует вплоть до сервировки стола. Внутренний дизайн апартаментов разработан бюро Aukett Swanke, а над интерьерными решениями пентхауса работает Ж.Л. Денио. |
1 560,0 – 3 120,0 тыс. руб. Ср. 1 903,8 тыс. руб. |
|
Chekhov (Vesper) |
Респектабельная отделка в стилистике современного минимализма, пастельные тона, обилие поверхностей деревянной структуры. Ванные комнаты полностью укомплектованы, как и кухни. |
1 390,0-1 500, 0 тыс. руб. 1 467,0 тыс. руб. |
|
Bunin (Vesper) |
Квартиры с финишной отделкой, которая включает оборудованные кухни и ванные комнаты. Используются натуральный мрамор и ценные породы дерева. Устанавливается премиальная бытовая техника. |
990,0 – 1 350,0 тыс. руб. 1 100,0 тыс. руб. |
|
«Современник» (Vesper) |
Апартаменты с отделкой в европейском стиле. Оборудованные ванные комнаты, кухни со встроенной бытовой техникой и готовые гардеробные выполнены в светлой цветовой гамме, в них доминируют гладкие поверхности белого цвета в сочетании с натуральным дубом. |
525,0 – 640,0 тыс. руб. Ср. 574,8 тыс. руб. |
|
Barkli Gallery (Barkli) |
Предлагаются два варианта внутренней отделки: classic bliss и amber deco. В некоторых квартирах есть французские балконы и приватные террасы, в других установлены дровяные камины. |
770,0 – 1 510,0 тыс. руб. Ср. 951,7 тыс. руб. |
|
«Резиденция Тверская» (Ковакс) |
Все апартаменты предлагаются с мебелью и дизайнерской отделкой на выбор: неоклассика, art deco, современный стиль. |
378,0 – 1 520,0 тыс. руб. Ср. 655,5 тыс. руб. |
|
A-Residence (O1 Properties) |
Есть возможность выбрать из нескольких вариантов отделки. Апартаменты с террасами, пентхаусы с террасами и дровяными каминами на последних этажах. |
294,4 – 429,5 тыс. руб. Ср. 362,8 тыс. руб. |
|
Moss Apartaments (Adwill Management) |
Ремонт выполнен в стиле «эко-шик»: пол и окна из натурального дуба, в ванных комнатах используется мрамор и сланец, стены в комнатах покрашены матовой краской. Кухни укомплектованы итальянской мебелью Valcusine и бытовой техникой Miele. Окна «в пол» с французскими балконами. |
1 100,0 – 1 350,0 тыс. руб. Ср. 1 194,4 тыс. руб. |
|
«ORDYNKA - собрание клубных домов» (Insigma) |
Респектабельная отделка в стилистике современного минимализма, пастельные тона, обилие поверхностей деревянной структуры. Ванные комнаты полностью укомплектованы всем необходимым. |
595,0 – 1 049,5 тыс. руб. Ср. 818,2 тыс. руб. |
|
Roza Rosso (KR Properties) |
В новом проекте застройщика – бутик-отеле под управлением Metropol будет выполнена отделка общих зон и апартаментов по проекту Пьеро Лиссони – итальянского архитектора, дизайнера, арт-директора нескольких мебельных фабрик. |
364,4 – 623,2 тыс. руб. Ср. 420,7 тыс. руб. |
|
«Дом на Хлебном» («Волей Гранд») |
Апартаменты с отделкой в европейском стиле. Оборудованные ванные комнаты, кухни со встроенной бытовой техникой и готовые гардеробные выполнены в светлой цветовой гамме, в них доминируют гладкие поверхности белого цвета в сочетании с натуральным дубом. |
950,0 – 1 125,0 тыс. руб. Ср. 1 036,1 тыс. руб. |
Источник: Kalinka Group
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.