Элитное.ру: Уникальный формат: пять признаков настоящего пентхауса
Настоящий пентхаус – один из самых дорогих и эксклюзивных форматов недвижимости. Но зачастую девелоперы и риэлторы, пытаясь поднять цену, называют этим именем самые обычные двухуровневые квартиры, расположенные на верхних этажах элитных и не очень жилых комплексов. Чтобы не ошибиться при выборе, нужно знать, по каким критериям можно отличить истинный пентхаус от подделки под него.
На самом деле такая квартира предполагает не только наличие прекрасных видов, открывающихся как из панорамных окон, так и с собственных террас, расположенных на эксплуатируемой кровле, но и необычных планировок, а также полной приватности жизни будущего владельца. Существует и отечественная специфика этого формата: 67% объектов, выставленных сейчас на продажу в столице, предлагаются без отделки – чтобы покупатель смог оформить жильё по своему вкусу. Чтобы помочь тем, кто пока только собирается приобрести себе «домик на крыше», эксперты Kalinka Groupвыделили пять основных признаков настоящего пентхауса:
1. Видовые характеристики
Это главное отличие объектов от других форматов жилья премиум-класса. Без уникальных видовых характеристик пентхаус – просто квартира на последнем этаже жилого комплекса. Причём этими видами владелец должен любоваться именно из панорамных окон, известно, что их отсутствие снижает привлекательность объекта и существенно увеличивает срок его экспозиции.
2. Изолированность
Никто из соседей не должен знать хозяина пентхауса в лицо, видеть, как и когда он возвращается домой, кого приглашает к себе в гости. Поэтому изолированность – второе важное правило при выборе такого объекта. Это подразумевает и максимальную степень защиты. В лучших элитных ЖК для этого вводится доступ по карточке, иногда устанавливается система, позволяющая распознать владельца по отпечатку пальца. Ещё одна мера системы безопасности и изолированности – установка отдельного лифта, ведущего исключительно в данный пентхаус.
3. Приватность
Имеет ли кто-то из соседей или обслуги жилого комплекса доступ на террасу пенхауса или прилегающую к ней эксплуатируемую кровлю? Это тоже важный момент. В идеале – никто не должен нарушать уединенность владельца. И даже визиты представителя управляющей компании для мойки окон или каких-то работ по обслуживанию здания должны быть заранее оговорены с собственником пентхауса.
4. Инженерное оборудование и коммуникации
В жилом комплексе такого уровня инженерное оборудование и коммуникации должны быть незаметны в принципе. Никаких лишних звуков, тепловых выбросов и других неудобств, которые будут отвлекать владельца от его интереснейшей жизни.
5. Качество строительства
Конструктивные особенности здания должны быть приспособлены к тем нагрузкам, которые будет нести дом из-за дополнительной инфраструктуры пентхауса. Вертолётная площадка или бассейн, каминный зал, зимний сад или небольшое гольф-поле – всё это должно быть заранее – ещё на этапе проектирования – включено в проект, и у девелопера есть возможность вам это доказать.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.