Элитное.ру: Городской премиум: ТОП-5 настоящих пентхаусов
Подобрать в Москве пентхаус, полностью соответствующий всем критериям этого сегмента – задача не из простых. Даже в клубных домах таких объектов – не более двух-трёх, а если отбросить те, которые лишь маскируются под настоящие пентхаусы, то и того меньше. Это уникальный, практически штучный товар, который годами может ждать своего покупателя, и сделки в этом сегменте становятся событием для всего рынка.
Специалисты компании Kalinka Group оценили все объекты, выставленные на продажу в настоящий момент, и отобрали из них те, которые по всем своим параметрам соответствуют этому эксклюзивному сегменту. На основе этой информации был составлен рейтинг пентхаусов:
1 место – 30 млн долларов (16,3 тыс. долларов за кв. метр)
Самый масштабный пятиуровневый пентхаус Москвы, площадь которого – 1 846 кв. метров, расположен в жилом комплексе «Венский дом» (1-й Неопалимовский переулок, д. 8). Концепция объекта – «Особняк на доме», причём здесь есть своя смотровая площадка, которую можно переоборудовать в вертолётную. 30 комнат, два внутренних лифта, бассейн с прекрасными видовыми характеристиками. Площади для владельца и обслуги разделены так, что пересечение практически исключено. Для пентхауса выполнен дизайн-проект интерьера, разработанный известным итальянским дизайнером – маркизом Антонио Д’Андреа.
2 место – 28,9 млн долларов (35 тыс. долларов за кв. метр)
Пентхаус площадью 826 кв. метров находится в районе Золотой мили (Остоженка ул., д. 11/17), из его панорамных окон открываются виды на Зачатьевский монастырь. Все прочие атрибуты сегмента тоже в наличии: собственная терраса с возможностью выхода на оборудованную для прогулок кровлю, каминный зал. С приватностью всё тоже в полном порядке.
3 место – 23 млн долларов (42,4 тыс. долларов за кв. метр)
Трёхэтажный пентхаус на девять комнат площадью 542 кв. метра находится в настоящих «булгаковских» местах (Малая Бронная, д. 32), а с его двух балконов и террас открываются виды на Патриаршие пруды. Несмотря на то, что панорамные окна ориентированы только на три стороны света, по всем остальным характеристикам он вполне соответствует критериям сегмента. Бонусом для владельца станет уже готовый дизайн-проект отделки в классическом стиле.
4 место – 19,84 млн долларов (41 тыс. долларов за кв. метр)
Этот пентхаус площадью 484 кв. м находится в жилом комплексе Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, вл. 14/19). Трёхстороннее остекление, шикарные видовые характеристики, современные стандарты зелёного строительства (по английской системе BREEAM), полная приватность – все критерии сегмента соблюдены. Бонус для будущего собственника – на территории ЖК находится закрытый для посторонних парк, выполненный по всем правилам английского ландшафтного искусства.
5 место – 19,8 млн долларов (57 тыс. долларов за кв. метр)
Просторный пентхаус площадью 347 кв. метров расположен в самом сердце столицы (Хилков пер., д. 5). Из панорамных окон и с огромной террасы открываются уникальные виды на Храм Христа Спасителя и Остоженку, Крымский мост и здание Министерства иностранных дел. Современный жилой комплекс с системой «умный дом», охраной и прочими благами элитного жилья позволяют причислить этот объект к пятерке самых интересных в сегменте настоящих пентхаусов.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.