Элитное.ру: Городской премиум: ТОП-5 настоящих пентхаусов
Подобрать в Москве пентхаус, полностью соответствующий всем критериям этого сегмента – задача не из простых. Даже в клубных домах таких объектов – не более двух-трёх, а если отбросить те, которые лишь маскируются под настоящие пентхаусы, то и того меньше. Это уникальный, практически штучный товар, который годами может ждать своего покупателя, и сделки в этом сегменте становятся событием для всего рынка.
Специалисты компании Kalinka Group оценили все объекты, выставленные на продажу в настоящий момент, и отобрали из них те, которые по всем своим параметрам соответствуют этому эксклюзивному сегменту. На основе этой информации был составлен рейтинг пентхаусов:
1 место – 30 млн долларов (16,3 тыс. долларов за кв. метр)
Самый масштабный пятиуровневый пентхаус Москвы, площадь которого – 1 846 кв. метров, расположен в жилом комплексе «Венский дом» (1-й Неопалимовский переулок, д. 8). Концепция объекта – «Особняк на доме», причём здесь есть своя смотровая площадка, которую можно переоборудовать в вертолётную. 30 комнат, два внутренних лифта, бассейн с прекрасными видовыми характеристиками. Площади для владельца и обслуги разделены так, что пересечение практически исключено. Для пентхауса выполнен дизайн-проект интерьера, разработанный известным итальянским дизайнером – маркизом Антонио Д’Андреа.
2 место – 28,9 млн долларов (35 тыс. долларов за кв. метр)
Пентхаус площадью 826 кв. метров находится в районе Золотой мили (Остоженка ул., д. 11/17), из его панорамных окон открываются виды на Зачатьевский монастырь. Все прочие атрибуты сегмента тоже в наличии: собственная терраса с возможностью выхода на оборудованную для прогулок кровлю, каминный зал. С приватностью всё тоже в полном порядке.
3 место – 23 млн долларов (42,4 тыс. долларов за кв. метр)
Трёхэтажный пентхаус на девять комнат площадью 542 кв. метра находится в настоящих «булгаковских» местах (Малая Бронная, д. 32), а с его двух балконов и террас открываются виды на Патриаршие пруды. Несмотря на то, что панорамные окна ориентированы только на три стороны света, по всем остальным характеристикам он вполне соответствует критериям сегмента. Бонусом для владельца станет уже готовый дизайн-проект отделки в классическом стиле.
4 место – 19,84 млн долларов (41 тыс. долларов за кв. метр)
Этот пентхаус площадью 484 кв. м находится в жилом комплексе Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, вл. 14/19). Трёхстороннее остекление, шикарные видовые характеристики, современные стандарты зелёного строительства (по английской системе BREEAM), полная приватность – все критерии сегмента соблюдены. Бонус для будущего собственника – на территории ЖК находится закрытый для посторонних парк, выполненный по всем правилам английского ландшафтного искусства.
5 место – 19,8 млн долларов (57 тыс. долларов за кв. метр)
Просторный пентхаус площадью 347 кв. метров расположен в самом сердце столицы (Хилков пер., д. 5). Из панорамных окон и с огромной террасы открываются уникальные виды на Храм Христа Спасителя и Остоженку, Крымский мост и здание Министерства иностранных дел. Современный жилой комплекс с системой «умный дом», охраной и прочими благами элитного жилья позволяют причислить этот объект к пятерке самых интересных в сегменте настоящих пентхаусов.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
