Элитная недвижимость будет доступнее благодаря субсидируемой ипотеке
Способствовать этому будет субсидированная ипотека по ставке 5-7%, которую предлагают покупателям дорогой недвижимости застройщики и банки, прогнозируют эксперты агентства Savills.
Сейчас по данным АИЖК, средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 9,25%. Даже по такой ставке кредиты более чем востребованы: только за первые девять месяцев этого года было выдано более 700 тыс. ипотечных займов общей суммой 1,3 трлн. рублей.
Большая часть полученных кредитов идет на покупку жилья комфорт-класса. Для покупки элитного жилья, вплоть до последнего времени, ипотека использовалась не часто. Как отмечают участники рынка, ситуация начала менять лишь недавно.
"Если за первые 9 месяцев 2016 года на долю ипотеки в нашей компании пришлось порядка 10% всех контрактов, то в 2017 году количество ипотечных сделок в высокобюджетном сегменте увеличилось до 21%. Безусловно, во многом такой прогрессивный рост – результат снижения ставок по кредиту", - рассказала генеральный директор группы "Донстрой" Алена Дерябина.
На рынке премиальной недвижимости инструмент ипотечного кредитования играет не столь значимую роль с точки зрения увеличения продаж, как, например, в эконом-сегменте, соглашается Екатерина Румянцева. По ее словам, около трети клиентов интересуются возможностью взять ипотеку. Связано не с тем, что они не могут оплатить покупку сразу, сколько с вариантом получения прибыли со своих "свободных" денег за счет их оборота.
"К примеру, если у покупателя есть бизнес, который дает денежный оборот, скажем, 12%, и при покупке квартиры он может взять ипотеку за 8%, то ипотека будет значительно выгоднее, поскольку за время выплаты ипотеки он сможет извлечь прибыль из вложенных в бизнес денег",- пояснила Румянцева.
Каждая пятая сделка, заключенная в Центральном и Западном округах столицы в прошлом году в сегменте от 300 000 рублей за кв.м. была ипотечной, эта тенденция сохранилась и в этом году, уточняет управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.По его словам, программы субсидирования процентной ставки делают премиальную недвижимость доступной для более широкого круга покупателей и, например, открывают вход на этот рынок для тех, чей месячный доход составляет 150 000 рублей.
"Спрос на элитное жилье за счет дешевой ипотеки может увеличиться на 25-30% уже в следующем году. Это неминуемо будет толкать цены вверх и приведет к сокращению скидок, которые сегодня предлагают застройщики", - прогнозирует топ-менеджер.
По его словам, цены в данном сегменте в результате большей доступности ипотеки могут в следующем году вырасти на 5-7%. В пользу возможности роста цен указывает и то, что в секторе элитной недвижимости нет большого профицита предложения, в отличие от рынка жилья комфорт-класса. Например, в третьем квартале объем предложения на элитном рынке столичных новостроек сократился на 1,2%, всего за это время было представлено 27 комплексов; средняя цена "квадрата" составляет 900,7 тыс. рублей. За квартал средний уровень рублевых цен практически не изменился, долларовых - вырос на 1,4%, подсчитали аналитики "Метриум Групп".
Как рассказала генеральный директор компании "Донстрой" Алена Дерябина, если за первые девять месяцев прошлого года выручка от продажи высокобюджетной недвижимости составила 7 млрд. рублей, то в этом году она уже достигла 10,5 млрд. рублей.
"По итогам трех кварталов 2017 года, на первичном рынке премиальной недвижимости было заключено на 19% больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обусловлено это, прежде всего, выводом на рынок ряда крупномасштабных проектов по инвестиционно-привлекательным ценам", - сказала председатель совета директоров KalinkaGroup Екатерина Румянцева.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.