Элитная недвижимость будет доступнее благодаря субсидируемой ипотеке

Способствовать этому будет субсидированная ипотека по ставке 5-7%, которую предлагают покупателям дорогой недвижимости застройщики и банки, прогнозируют эксперты агентства Savills.

Сейчас по данным АИЖК, средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 9,25%. Даже по такой ставке кредиты более чем востребованы: только за первые девять месяцев этого года было выдано более 700 тыс. ипотечных займов общей суммой 1,3 трлн. рублей.

Большая часть полученных кредитов идет на покупку жилья комфорт-класса. Для покупки элитного жилья, вплоть до последнего времени, ипотека использовалась не часто. Как отмечают участники рынка, ситуация начала менять лишь недавно.

"Если за первые 9 месяцев 2016 года на долю ипотеки в нашей компании пришлось порядка 10% всех контрактов, то в 2017 году количество ипотечных сделок в высокобюджетном сегменте увеличилось до 21%. Безусловно, во многом такой прогрессивный рост – результат снижения ставок по кредиту", - рассказала генеральный директор группы "Донстрой" Алена Дерябина.

На рынке премиальной недвижимости инструмент ипотечного кредитования играет не столь значимую роль с точки зрения увеличения продаж, как, например, в эконом-сегменте, соглашается Екатерина Румянцева. По ее словам, около трети клиентов интересуются возможностью взять ипотеку. Связано не с тем, что они не могут оплатить покупку сразу, сколько с вариантом получения прибыли со своих "свободных" денег за счет их оборота.

"К примеру, если у покупателя есть бизнес, который дает денежный оборот, скажем, 12%, и при покупке квартиры он может взять ипотеку за 8%, то ипотека будет значительно выгоднее, поскольку за время выплаты ипотеки он сможет извлечь прибыль из вложенных в бизнес денег",- пояснила Румянцева.

Каждая пятая сделка, заключенная в Центральном и Западном округах столицы в прошлом году в сегменте от 300 000 рублей за кв.м. была ипотечной, эта тенденция сохранилась и в этом году, уточняет управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.По его словам, программы субсидирования процентной ставки делают премиальную недвижимость доступной для более широкого круга покупателей и, например, открывают вход на этот рынок для тех, чей месячный доход составляет 150 000 рублей.

"Спрос на элитное жилье за счет дешевой ипотеки может увеличиться на 25-30% уже в следующем году. Это неминуемо будет толкать цены вверх и приведет к сокращению скидок, которые сегодня предлагают застройщики", - прогнозирует топ-менеджер.

По его словам, цены в данном сегменте в результате большей доступности ипотеки могут в следующем году вырасти на 5-7%. В пользу возможности роста цен указывает и то, что в секторе элитной недвижимости нет большого профицита предложения, в отличие от рынка жилья комфорт-класса. Например, в третьем квартале объем предложения на элитном рынке столичных новостроек сократился на 1,2%, всего за это время было представлено 27 комплексов; средняя цена "квадрата" составляет 900,7 тыс. рублей. За квартал средний уровень рублевых цен практически не изменился, долларовых - вырос на 1,4%, подсчитали аналитики "Метриум Групп".

Как рассказала генеральный директор компании "Донстрой" Алена Дерябина, если за первые девять месяцев прошлого года выручка от продажи высокобюджетной недвижимости составила 7 млрд. рублей, то в этом году она уже достигла 10,5 млрд. рублей.

"По итогам трех кварталов 2017 года, на первичном рынке премиальной недвижимости было заключено на 19% больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обусловлено это, прежде всего, выводом на рынок ряда крупномасштабных проектов по инвестиционно-привлекательным ценам", - сказала председатель совета директоров KalinkaGroup Екатерина Румянцева.