Элита высшей пробы

«Агаларов Хаус» — это один из первых заметных элитных домов в столице. В свое время он был назван «эпохальным проектом» — благодаря уровню здания, а также потому, что стал одним из первых «домов-брендов». В этом доме впервые появилось много новаторских вещей, которые теперь уже стали достаточно привычными для элитного рынка.

Дом для себя

История дома началась с того, что в середине 90-х годов Арас Агаларов, успешный бизнесмен и дальновидный девелопер, не смог найти в Москве полностью подходящей для себя квартиры. Поэтому он решил построить себе дом сам. Разработка проекта была поручена американским архитекторам, но Арас Агаларов принимал живейшее участие в проекте с начала до конца его реализации — вплоть до того, что занимался подбором отделочных материалов.

Место для дома было выбрано очень удачно — на пересечении улиц Большой Грузинской и Климашкина. Рядом расположились роскошный сквер и музей скульптур Зураба Церетели под открытым небом. Место тихое и уютное. «Вокруг дома большое свободное пространство, взгляд не упирается в стены других домов, а отдыхает на уютном сквере. Для дома в центре Москвы это важное преимущество», — считает генеральный директор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский.

Решено было построить многофункциональный жилой комплекс переменной этажности с 34 квартирами, довольно большой по тем временам площади — от 120 до (при высоте потолка). Отделка квартир выполнена с использованием дерева, что придает интерьерам утонченный и изысканный вид. А окна с тройным остеклением избавляют жильцов от городского шума.

«Архитектурная концепция дома была разработана в соответствии с современными мировыми тенденциями, на самом высоком уровне. Внутреннее пространство организовано максимально удобно и просторно: низкие подоконники (от пола), высокие потолки и первые в элитном строительстве французские окна и скрытые батареи», — рассказывает генеральный директор компании «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева, принимавшая непосредственное участие в продаже квартир этого дома.

Была предусмотрена круглосуточная охрана, видеонаблюдение по всей территории, подземный паркинг с отдельным лифтом, мойкой и пылесосом (все это — редкость по тем временам). Для будущих жильцов Арас Агаларов построил и фитнес-центр с бассейном, турецкой и русской банями, солярием и бильярдом. По вечерам все это подсвечивается фонарями. Позаботился хозяин и о придомовой территории. Во внутреннем дворике устроили небольшой фонтан, рядом разбили цветочные клумбы.

Общественные зоны в доме занимают довольно большую площадь — 60%. Отделка и убранство помещений поражают роскошью: холл площадью, выложенный бразильским гранитом, который выбирал сам Агаларов, подлинники картин известных художников, люстры с кристаллами Сваровски. Все это демонстрирует превосходный баланс между роскошью и хорошим вкусом.

Фэйс-контроль за ваши деньги

Результат превзошел все ожидания. Объектов элитной недвижимости такого уровня в Москве еще не было. Проект получился на редкость удачным, все в нем было гармонично: великолепные виды, атмосфера, пространство, роскошь во всех деталях и абсолютное соответствие сегменту Deluxe.

Но и стоило это немало: в течение всего периода реализации квартир в «Агаларов Хаусе» квадратный метр стоил порядка $5500. Можно сравнить эту цену с ценами на другие популярные в то время элитные объекты. «Следом за „Агаларов Хаусом“ шел дом в Толмачевском переулке — $4000—4500 и только потом Остоженка с своими $3000—3500», — напоминает президент инвестиционной группы компаний Sesegar Ирина Жарова-Райт. В целом же на рынке элитного жилья стоимость квадратного метра тогда не превышала $2400—2800.

Однако иметь квартиру в таком доме — вопрос статуса и престижа, а потому цена значения не имеет. «Агаларов Хаус» изначально позиционировался как уникальный продукт. Да это и на самом деле было так. В то время на столичном рынке недвижимости не было аналогичных предложений.

Но далеко не каждый, даже состоятельный человек, мог приобрести квартиру в доме. Именно здесь начались первые «закрытые» продажи квартир, получившие впоследствии широкое распространение.

Для покупателей квартир в самом элитном доме Москвы действовал жесткий face control. С каждым желающим купить квартиру Арас Агаларов встречался лично. Такая требовательность была вполне объяснима: ведь все покупатели становились соседями застройщика-инвестора.

Первым покупателем, кандидатуру которого Арас Агаларов одобрил, стал гражданин Индии. Для него была сделана незначительная скидка, и первая квартира была продана по $4700 за кв. м. 

Впоследствии в доме поселились и бизнесмены, и люди искусства, и даже иностранцы, которые преодолели свои опасения — участие в долевом строительстве в то время считалось куда более рискованным делом, чем обычная покупка жилья. «Но случайных людей в доме не было, они просто не могли туда просочиться — слишком уж тщательно отбирал Агаларов соседей», — отмечает управляющий директор компании Kirsanova Realty Надежда Кот, также принимавшая участие в продаже квартир этого дома.

«Один клиент трижды пытался купить квартиру в „Агаларов Хаус“, но у него так ничего и не получилось. — вспоминает Ирина Жарова-Райт. — Это был 1995 год. Некий гражданин приехал на просмотр, ему объявили цену, а дальше застройщик, господин Агаларов, по своим каналам проверил клиента. Оказалось, что бизнес клиента мог создать угрозу жизни жильцов всего дома. Ему очень корректно отказали. Проходит несколько дней — и появляется барышня: якобы она приехала из Калифорнии и хочет купить ту же квартиру. Ее начинают проверять, и оказывается, что ни в какой Калифорнии она не была, даже визы не получала. Она тоже получила отказ. Бизнесмен обиделся. Через несколько лет на вторичном рынке появляется квартира в этом доме. Так сложилось, что квартиру этому бизнесмену показывала я. Говорю ему: „Я вас знаю, вы были в этом доме“. Он отвечает: „Нет, я здесь впервые“. А дом при этом знает лучше, чем я. И опять ему не удалось приобрести квартиру».

И все-таки он продается

Надо сказать, что каждый, кто когда-то хотел, но по какой-то причине не стал покупать квартиру в доме Агаларова, потом очень об этом жалел. Сейчас приобрести квартиру в «Агаларов Хаусе» трудно, люди приобретали квартиры для себя, а не в инвестиционных целях, поэтому вторичных продаж практически нет. «Чаще всего квартиры продают по семейным обстоятельствам, когда семьи просто вырастают из метража, и не хватает жилой площади, — поясняет управляющий партнер компании „КМ Девелопмент“ Екатерина Валуева. — Хотя даже в этом случае люди очень неохотно расстаются с недвижимостью в „Агаларов Хаусе“. У некоторых жильцов по 2—3 квартиры в этом доме».

И все-таки сейчас в Агаларов Хаусе есть предложения о продаже квартир. «По последним данным это две четырехкомнатные квартиры — 200 и и одна трехкомнатная квартира площадью, — рассказывает заместитель генерального директора компании Santa Real Estate Милена Морозова. — Трехкомнатная стоит $5,4 млн, четырехкомнатные — $5,75 млн и $9,45 млн. В пересчете стоимость квадратного метра составляет от $36 000 до $47 250».

Такая высокая стоимость подтверждает высокий уровень дома и интерес к нему со стороны покупателей. «Любая информация о начале продажи квартиры в подобном доме уже сама по себе является закрытой и ценной. По данным нашего агентства, в течение года бывает от двух до четырех предложений о продаже», — говорит Милена Морозова.

Построив в 1998 году дом, который вывел рынок элитной недвижимости на качественно новый уровень, Арас Агаларов подтвердил свою репутацию талантливого бизнесмена. Все 10 лет в сегменте элитной недвижимости проект сохраняет статус респектабельного и действительно знакового жилья.