Эксперты: Лофты или квартиры?
Статья Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group.
Когда мы говорим о промзонах, то в первую очередь имеем в виду огромные территории, например ЗиЛ, Южный порт и т. д. Но в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) немало маленьких и средних промтерриторий от 0,5 до 12-15 га, их общая площадь — чуть более 600 га. Если начать их освоение, это способно преобразить центр города. Сейчас в промзонах в пределах ТТК заявлено строительство 2,5 млн кв. м нового жилья. В основном это жилые комплексы класса de luxe и премиум. С точки зрения архитектуры промышленное прошлое не играет определяющей роли, поэтому внешний облик у объектов самый разный. Ряд проектов создается с чистого листа, в их облике ничто не напоминает о том, что когда-то здесь была промзона. Например, Knightsbridge Private Park строится в стиле английской классики, «Литератор» и Wine House — в современном стиле, Fusion Park — пример современного осмысления неоконструктивизма. А вот «Красная Роза» и «Даниловская мануфактура» сохранили промышленную тематику и предлагают покупателям квартиры-лофты.
Минимальная стоимость проектов класса de luxe и премиум на территории бывших промзон составляет $8750 за 1 кв. м (ЖК «Садовые кварталы»), максимальная — $40 000 за 1 кв. м (Knightsbridge Private Park). В среднем цена премиальных проектов на территориях бывших промзон по итогам зимы 2014 г. составила $16 900 за 1 кв. м или $2,8 млн за квартиру. И люди готовы покупать жилье в промзонах за такие деньги. В основном покупатели — это собственники крупного и среднего бизнеса, владельцы и топ-менеджеры крупных российских и международных предприятий, как правило, в сфере энергетики, строительной, финансовой и нефтегазовой отраслях. До 80% квартир и апартаментов приобретается для постоянного проживания с семьей.
Некоторые клиенты испытывают опасения при покупке квартир на территории бывших промзон. В основном их беспокоят экология и безопасность. Эти опасения понятны и диктуют специфику продвижения таких объектов на рынке.
У девелоперов до 10% от всех инвестиций в проект уходит на ликвидацию негативных последствий работы промзоны. Деньги идут на специализированные эколого-геохимические исследования, по результатам которых готовится инвестиционное обоснование необходимости восстановления грунта. В зависимости от степени загрязнения грунта проводится сорбционная очистка почвы или, если этого недостаточно, полная рекультивация: зараженный слой грунта удаляют, вывозят и утилизируют, затем на его место привозят и насыпают новый. Брокеры, работающие с такими объектами, должны досконально знать все детали экологического оздоровления территории и уметь рассказать о них покупателю.
ЕКАТЕРИНА РУМЯНЦЕВА
Родилась в 1973 г. в Костроме. Училась на журфаке МГУ и в бизнес-школе Академии народного хозяйства при президенте России. В 2003 г. получила степень MBA в области девелопмента.
Основана в 1999 г., работает на рынке московской элитной недвижимости. Разработала более 65 концепций для объектов недвижимости класса премиум, участвовала в реализации более 160 проектов. Общий объем сделок, проведенных компанией, составляет $2,6 млрд.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 25
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.