Эксперты Kalinka Group собрали данные о новых трендах, способных поднять ставки или дисконтировать стоимость элитного жилья
Входная группа: актуальные тенденции, влияющие на цену квадратного метра.
Входная группа – второе лицо дома после фасада. Размер лобби, оформление, высота потолков способны как позволить дому претендовать на более высоки ставки, так и существенно дисконтировать его стоимость, комментируют ситуацию на рынке эксперты Kalinka Group.
В сегменте Elite & Deluxe в тренде большие, роскошно оформленные входные группы с потолками от 4х метров. В них используются дорогие, качественные отделочные материалы, такие как мрамор, оникс, шлифованный бетон, панели из дерева, меди, или металла.
Но при этом в прошлое ушла помпезность. Колонны, статуи, фонтаны и золото, напоминающие о шике 90-х, выглядят архаично. «Как девелоперы, так и клиенты сегодня выбирают userfriendly помещения, отличающиеся минимализмом, качеством и функциональностью», - рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Бары и рестораны для встреч с друзьями или празднования дней рождения перестают быть востребованными. Их заменяют комнаты для занятий детей с репетиторами, переговорные, коворкинги. Такие помещения позволяют не приглашать в квартиру чужих людей.
Еще один актуальный тренд – оформление винотек и сигарных комнат.
Стилистическое разнообразие оформления лобби очень велико. Но дизайн входной группы всегда соответствует концепции комплекса.
В клубных домах застройщик уделяет большое внимание наличию консъерж службы и стильному оформлению стоек для нее. Находит интересные решения с подсветкой или реализует панорамное остекление, которое дает дополнительное естественное освещение. Все это демонстрирует уровень дома.
Важным является наличие дополнительных помещений: кладовые, места для мойки собачьих лап, место для хранения колясок, велосипедов.
Необходимые условия - хорошая система безопасности, система видеонаблюдения, система безключевого доступа.
Лифтовые группы в домах такого уровня так же оформлены в соответствии с концепцией дома, сами лифты максимально комфортны, безопасны и позволяют жильцам спуститься в подземный паркинг.
Мягкая зона, где можно встретить гостей, где может подождать курьер, тоже один из обязательных элементов.
Дополнительным плюсом становится место для хранения посылок. В современном мире через интернет заказывают все, от еды до мебели. Если консъерж сервис может принять посылку и оставить ее на ответственное хранение – это делает дом более привлекательным.
Если рассмотреть другой сегмент рынка, жилье класса премиум, то мы увидим, что большие входные группы популярны и там. Но они имеют некоторые отличия.
В современных комплекса, которые состоят из нескольких башен, например, Звенигородское шоссе 11 или Дом Chkalov, входные группы соединены общим лобби.
«В тапочках» можно пройти из одной башни в другую, пользоваться инфраструктурой дома: фитнес, бассейн, кафе, магазины.
Маленькое лобби с низкими потолками сильно дисконтирует стоимость дома.
И наоборот: чем больше входная группа и выше потолок, тем лучше. В хороших клубных домах лобби может занимать весь первый этаж. В премиальном сегменте лобби так же может занимать весь первый этаж, но при этом там располагается коммерческая инфраструктура для жильцов: фитнес, кафе, бассейн и т. п.
Если на первом этаже дома предусмотрены коммерческие помещения не для жильцов, например, офис, то дому сложнее будет претендовать на высокие ставки. Вряд ли владельцам квартир понравится мысль о том, что чужие люди ходят по их территории или курят у них под окнами.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.