Эксперты Kalinka Group собрали данные о новых трендах, способных поднять ставки или дисконтировать стоимость элитного жилья
Входная группа: актуальные тенденции, влияющие на цену квадратного метра.
Входная группа – второе лицо дома после фасада. Размер лобби, оформление, высота потолков способны как позволить дому претендовать на более высоки ставки, так и существенно дисконтировать его стоимость, комментируют ситуацию на рынке эксперты Kalinka Group.
В сегменте Elite & Deluxe в тренде большие, роскошно оформленные входные группы с потолками от 4х метров. В них используются дорогие, качественные отделочные материалы, такие как мрамор, оникс, шлифованный бетон, панели из дерева, меди, или металла.
Но при этом в прошлое ушла помпезность. Колонны, статуи, фонтаны и золото, напоминающие о шике 90-х, выглядят архаично. «Как девелоперы, так и клиенты сегодня выбирают userfriendly помещения, отличающиеся минимализмом, качеством и функциональностью», - рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Бары и рестораны для встреч с друзьями или празднования дней рождения перестают быть востребованными. Их заменяют комнаты для занятий детей с репетиторами, переговорные, коворкинги. Такие помещения позволяют не приглашать в квартиру чужих людей.
Еще один актуальный тренд – оформление винотек и сигарных комнат.
Стилистическое разнообразие оформления лобби очень велико. Но дизайн входной группы всегда соответствует концепции комплекса.
В клубных домах застройщик уделяет большое внимание наличию консъерж службы и стильному оформлению стоек для нее. Находит интересные решения с подсветкой или реализует панорамное остекление, которое дает дополнительное естественное освещение. Все это демонстрирует уровень дома.
Важным является наличие дополнительных помещений: кладовые, места для мойки собачьих лап, место для хранения колясок, велосипедов.
Необходимые условия - хорошая система безопасности, система видеонаблюдения, система безключевого доступа.
Лифтовые группы в домах такого уровня так же оформлены в соответствии с концепцией дома, сами лифты максимально комфортны, безопасны и позволяют жильцам спуститься в подземный паркинг.
Мягкая зона, где можно встретить гостей, где может подождать курьер, тоже один из обязательных элементов.
Дополнительным плюсом становится место для хранения посылок. В современном мире через интернет заказывают все, от еды до мебели. Если консъерж сервис может принять посылку и оставить ее на ответственное хранение – это делает дом более привлекательным.
Если рассмотреть другой сегмент рынка, жилье класса премиум, то мы увидим, что большие входные группы популярны и там. Но они имеют некоторые отличия.
В современных комплекса, которые состоят из нескольких башен, например, Звенигородское шоссе 11 или Дом Chkalov, входные группы соединены общим лобби.
«В тапочках» можно пройти из одной башни в другую, пользоваться инфраструктурой дома: фитнес, бассейн, кафе, магазины.
Маленькое лобби с низкими потолками сильно дисконтирует стоимость дома.
И наоборот: чем больше входная группа и выше потолок, тем лучше. В хороших клубных домах лобби может занимать весь первый этаж. В премиальном сегменте лобби так же может занимать весь первый этаж, но при этом там располагается коммерческая инфраструктура для жильцов: фитнес, кафе, бассейн и т. п.
Если на первом этаже дома предусмотрены коммерческие помещения не для жильцов, например, офис, то дому сложнее будет претендовать на высокие ставки. Вряд ли владельцам квартир понравится мысль о том, что чужие люди ходят по их территории или курят у них под окнами.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
