Дорогой неформат. Для утомленных гламуром.
Элитность в применении к жилью означает комфорт, изысканность, утонченность — как же без этого? Весьма неожиданны здесь объекты другого формата, вернее, неформата. Странный и дорогой «Артхаус» — как принимает его рынок?
Как говорят девелоперы проекта «Артхаус» (компания State Development), идея создания квартир-неолофтов давно витала в воздухе. По словам архитектора Сергея Скуратова, для необычного дома долго искали подходящую среду — не такую пафосную, как, например, Остоженка, но в то же время недалеко от центра. Набережная Яузы, Тессинский переулок подошли для задуманного объекта идеально. Территория от Лефортово до Китай-города всегда была любима мастеровыми, художниками, артистами, словом, место богемное.
«Тема мономатериальности могла возникнуть только здесь, — поясняет С. Скуратов. — Была даже идея сделать кирпичный кокон, обнесенный стеклянной стеной, но такие поверхности в московских условиях нефункциональны. Поэтому решили использовать необычный клинкерный кирпич, изготовленный на заказ в Германии. Стены, шершавые снизу, постепенно меняют качество, становятся гладкими и вверху выглядят почти как металл. Получился уникальный дом-скульптура, подобных в мире нет».
Два корпуса в «Артхаусе» рассчитаны на 30 квартир. В цокольных этажах будут находиться арт-галерея, ресторан, возможно, художественные мастерские. Концептуальность, неординарность проекта очевидны, однако потребительские характеристики жилья необычны и непривычны. Если площади квартир (от 80 до 250 кв. м) еще можно посчитать типичными для элитного сегмента, то высота потолков (от 5 до 9 м), мягко говоря, впечатляет. Кто выбирает такую недвижимость?
«Нам целевую аудиторию рисовали так: холостой мужчина, в среднем 40 лет, ведущий богемный образ жизни, — рассказывает Андрей Воробьев, коммерческий директор State Development. — Но, как показывает практика, маркетологи ошибались: квартиры в «Артхаусе» покупают преимущественно семейные пары».
Итак, российские потребители, вернее, наиболее креативная и продвинутая их часть, готовы принять штучные предложения девелоперов. Привлекают новизна, непривычная форма, возможность нестандартных дизайнерских решений.
«В этом проекте реализована мечта многих наших клиентов об уникальном месте проживания — квартира в необычном доме, в необычном месте, — считает Екатерина Румянцева, генеральный директор Kalinka Realty. — Есть колоссальный спрос на такие объекты. Молодые топ-менеджеры, которые путешествуют по всему миру, многое видели и знают, получают здесь широкие возможности для самореализации. В такой квартире можно организовать двухуровневое, трехуровневое пространство, создать жилье, единственное в своем роде».
Сейчас в «Артхаусе» реализовано уже 35% квартир. Цена квадратного метра 15–20 тыс. долл. Как шутят девелоперы, за эти деньги покупатель получает в два раза больше — с учетом высоты потолка. А вообще, с обычной рыночной меркой к таким квартирам не подойдешь. Скажем, Екатерина Румянцева называет лофты жильем не для спекулянтов. Действительно, рядового инвестора такая недвижимость вряд ли привлечет, возможны трудности с перепродажей. Дом в Тессинском переулке адресован конечному потребителю, утверждают эксперты. «Эти квартиры — навсегда», — уверена Екатерина Румянцева.
К сведению
Изначально квартиры-лофты располагались в помещениях бывших фабрик и заводов (английское слово loft означает чердак или верхний этаж промышленного здания). Необычное жилье полюбилось, главным образом по причине дешевизны, поначалу художникам, скульпторам, архитекторам, которые устраивали здесь мастерские. Позже лофты стали популярными и у богатых буржуа.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.