Дорогой квадратный метр

Самое дорогое в мире жилье стоит в среднем €50 тыс. за квадратный метр, среди лидеров – Монако, Кап-Ферра, Лондон, Гонконг и Куршевель 1850. Цены на такую недвижимость увеличиваются, однако финансовая нестабильность в современном мире может замедлить и даже приостановить их рост.

Газета.ru 

http://www.gazeta.ru/realty/2012/08/01_a_4705921.shtml

Самое дорогое жилье (по итогам 2011 года) – в Монако. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в этом государстве составляет $58 300. Далее, по данным компании Knight Frank, идут курорт Кап-Ферра ($51 800 за квадратный метр), Лондон – ($48 900), Гонконг – ($47 500) и поселок Куршевель 1850 – ($44600).

 «Бесспорным лидером по средним ценам на элитное жилье является Монако, где квадратный метр стоит порядка €50 тыс. При этом в Лондоне есть проекты, где стоимость квадратного метра превышает этот показатель, например, в жилом комплексе One Hyde Park», – уточняет региональный директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Russia&CIS Елена Юргенева.

При этом, согласно PrimeGlobalCitiesIndex (KnightFrank), за последние пять лет наибольший рост цен на элитное жилье был зафиксирован в столице Индонезии Джакарте – на 88,3% до $3 492 за квадратный метр. Далее лидерами по росту цен за 5 лет стали Пекин – 84%, средняя стоимость квадратного метра – $17 156, Гонконг – 58,5%, $29 687, Шанхай – 47,4%, $18 973 и Москва – 28,6%, $23 491.

Рост цен на московскую элитную недвижимость стал самым высоким во всей Европе. Более того, как отмечают участники рынка, качество столичной дорогой недвижимости все больше приближается к европейским стандартам.

«Единственное отличие проектов на московском рынке элитной недвижимости в том, что жилье продается без отделки. Впрочем, сейчас заявлено несколько проектов с квартирами с отделкой, поэтому через 3-5 лет ситуация может стать аналогичной европейским рынкам, где жилье без отделки не продается», – рассказывает Елена Юргенева.

Председатель совета директоров компании Kalinka Realty Екатерина Румянцева считает, что у московских элитных квартир есть даже ряд преимуществ перед европейским жильем. «Наши планировочные решения квартир намного более продуманы и более высоких стандартов, чем в столице той же Британии. Московской недвижимости присуще больше восточной нарядности и пространства (в Москве – самые высокие потолки, потому что у нас мало солнца), к чему, очевидно, скромнее относятся в Европе. Площади комнат и гостиных и гардеробных в московских квартирах также больше, чем в европейских», – объясняет Екатерина Румянцева.

Стоимость элитной квартиры, если говорить о средних мировых ценах, начинается примерно от $1 млн. «Главными составляющими стоимости квартиры являются район, социальный уровень соседей, вид, этажность и «внутреннее наполнение» объекта. В некоторых случаях такие составляющие являются настолько эксклюзивными, что цены доходят до каких-то фантастических высот. Так, квартира с одной спальней в очень престижном районе Токио была выставлена на продажу за $22 млн. Это достаточно рекордная сумма для квартиры с одной спальней.

Но квартира находится в кондоминиуме, где живут только самые богатые и знаменитые люди Японии, площадь квартиры 400 кв. метров, джакузи, зимний сад и т. д.», – поясняет глава по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Татьяна Никишина.

В разных странах цены на дорогое жилье могут отличаться в разы. Например, в Юрмале (Латвия) средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет €10 тыс. В Каннах (Франция) стоимость элитных апартаментов будет в диапазоне €15-25 тыс. за квадратный метр, в Монако – €48-70 тыс.

«Есть несколько вариантов понимания роскоши. Есть скандинавская модель – где вещи выглядят очень просто, но очень дорого стоят. Британская модель – также без особого пафоса, но также дорого. Есть восточная модель роскоши – «сусальное золото», «купеческие вензеля». В Москве есть некая тенденция к ярко выраженной роскоши. Похожий подход – в Дубае . Поэтому одна и та же цена, например, $3 млн за квартиру в Копенгагене и в Москве, в первом случае будет обусловлена именитым архитектором, авторским дизайном этой квартиры, экологической чистотой материалов, использованных в строительстве дома и отделке квартиры, чистой экологией, в конце концов, самой страны и высоким уровнем её экономики. А во втором – расположением квартиры, например, в доме на Патриарших Прудах (исторический центр столицы и транспортная доступность), видовыми характеристиками, «дорогой лепниной» и историей самого дома», – рассказывает генеральный директор компании Retail Row Марат Манасян.

По мнению участников рынка, цены на элитное жилье в дальнейшем будут расти. Например, в Москве, Лондоне, Париже и Нью-Йорке предложение элитных квартир сокращается , тогда как спрос остается на прежнем уровне. За счет дефицита предложения элитных квартир цены будут увеличиваться. 

«Пятерка лидеров по количеству элитного жилья – Токио, Гонконг, Лондон, Париж и Нью-Йорк. В сегодняшнем мире экономического кризиса, когда все вокруг не стабильно, именно эти центры международного бизнеса показывают наибольшую стабильность. Города растут, развиваются, предложений квартир такого уровня не так много, соответственно, и спрос, и цены на подобную недвижимость растут», – говорит Татьяна Никишина.

Однако темпы роста цен в связи с экономическим кризисом будут снижаться. Например, по данным международного агентства недвижимости Savills, цены на жилье премиум-класса в Лондоне растут не так сильно, как раньше. Так, во втором квартале 2012 года цены на элитную недвижимость Лондона выросли на 0,9% (в первом квартале – на 2,8%). В целом за год со второго квартала 2011 года – на 6%. Это самый низкий показатель роста цен в Лондоне с сентября 2009 года.