"Дон-строй" завязал с продажами квартир

Коммерсант, daily, 07.07.2010

С начала мая закрыты продажи жилья во всех новостройках ГК "Дон-строй". Это связано с аудитом деятельности ЗАО "Дон-строй инвест" (принадлежат все жилые объекты ГК), проводимым ВТБ. Банк получил контроль над ЗАО осенью 2009 года в ходе реструктуризации кредитов ГК. Продажи откроются только осенью по пересмотренным ценам.

 

О том, что во всех жилых проектах "Дон-строя" закрыты продажи, "Ъ" рассказал потенциальный покупатель. В службе продаж "Дон-строя" сообщили, что квартиры во всех жилых комплексах не продаются с начала мая. "Сейчас идет пересмотр всех цен и стратегии продаж в связи с изменениями в структуре компании. В сентябре планируется открыть продажи и запустить новую рекламную кампанию",— пояснил сотрудник "Дон-строя". "Мы готовим новую стратегию развития компании, которую представим осенью. В ней будут учтены изменения рыночной ситуации",— объяснили "Ъ" в пресс-службе "Дон-строй инвеста" остановку продаж. "В настоящий момент банк ВТБ изучает ситуацию в "Дон-строй инвесте" в рамках процесса структурирования сделки по приобретению данного актива",— отметили в пресс-службе банка.

ВТБ получил 50% плюс одна акция ЗАО "Дон-строй инвест" осенью 2009 года в процессе реструктуризации долга на сумму $500 млн. На ЗАО переведены все жилые активы ГК "Дон-строй", созданной в 1994 году на паритетных началах Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. На конец мая 2010 года портфель проектов ГК оценивался в 3 млн кв. м (8-е место в десятке крупнейших московских застройщиков; см. "Ъ" от 28 мая). В июне стало известно, что завершается передача ВТБ оставшихся 50% минус одна акция ЗАО, а также ТЦ "Щука". Это подтверждали источники "Ъ" в "Дон-строе" и источник, близкий к ВТБ.

На начало 2010 года долг "Дон-строя" оценивался в $3 млрд. После реструктуризации ВТБ предоставил девелоперу дополнительное финансирование: сейчас общий долг ГК перед ВТБ оценивается в 80 млрд руб. (около $2,7 млрд). Другой крупный кредитор ГК — Сбербанк (долг на конец 2009 года — около 20 млрд руб., или $660 млн): этому банку в ходе реструктуризации кредита отошли БЦ Nordstar Tower и комплекс в Оружейном переулке. Еще $138 млн "Дон-строй" должен Альфа-банку.

Помимо "Дон-строя" ВТБ также получил контроль над другим девелопером-должником — компанией "Система-Галс": осенью банк получил 51,24% компании. ""Система-Галс" не приостанавливала продажи жилья и продолжает строительство своих объектов",— уточнила пресс-секретарь компании Анна Завьялова.

Один из бывших сотрудников "Дон-строя" уточнил "Ъ", что весной в продаже находилось около десятка объектов ГК: единичные предложения были в большей части реализованных проектов — "Доме на Покровском бульваре", "Доме в Сокольниках", комплексе "Седьмое небо" и "Доме на Мосфильмовской", довольно большие объемы продавались в строящихся "Бирюзова, 41", "Измайловском", "Доме на Беговой", "Лосином острове", "Жилом квартале на Плющихе", а также доме "Смоленский". ЖК "Сетунь" был снят с продаж раньше. "Зимой-весной этого года оборот "Дон-строя" от продажи жилья ежемесячно составлял приблизительно $10-15 млн. Это около 20-30 квартир в месяц. Но лето — мертвый сезон, думаю, если бы продажи не были остановлены, оборот за весь период с мая по август не превысил бы $30-35 млн",— рассуждает источник, близкий к "Дон-строю". "Несмотря на лето, спрос на хорошие предложения бизнес-класса, а также элитку продолжает медленно расти, понемногу поднимаются и цены",— не соглашается директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров. Его слова подтверждают данные Росреестра: в июне было зарегистрировано больше сделок купли-продажи жилья (отражает в первую очередь продажи на вторичном рынке, а не в новостройках), чем в мае — 8,959 тыс. против 8,336 тыс. Господин Сидоров добавляет, что если в середине весны объект "Дон-строя" на Плющихе можно было продавать по цене $8 тыс. за 1 кв. м, то сейчас он стоил бы уже $9 тыс. По оценке гендиректора "Миэль-новостройки" Марии Литинецкой, "Дон-строй" — один из трех лидеров рынка жилья бизнес-класса в Москве наравне с "Интеко" и Capital Group: на его долю, по данным компании на апрель, приходилось примерно 15-20% предложений в этом сегменте (более 50 объектов с продаваемой площадью около 1,5 млн кв. м).