"Дон-строй" завязал с продажами квартир
Коммерсант, daily, 07.07.2010
С начала мая закрыты продажи жилья во всех новостройках ГК "Дон-строй". Это связано с аудитом деятельности ЗАО "Дон-строй инвест" (принадлежат все жилые объекты ГК), проводимым ВТБ. Банк получил контроль над ЗАО осенью 2009 года в ходе реструктуризации кредитов ГК. Продажи откроются только осенью по пересмотренным ценам.
О том, что во всех жилых проектах "Дон-строя" закрыты продажи, "Ъ" рассказал потенциальный покупатель. В службе продаж "Дон-строя" сообщили, что квартиры во всех жилых комплексах не продаются с начала мая. "Сейчас идет пересмотр всех цен и стратегии продаж в связи с изменениями в структуре компании. В сентябре планируется открыть продажи и запустить новую рекламную кампанию",— пояснил сотрудник "Дон-строя". "Мы готовим новую стратегию развития компании, которую представим осенью. В ней будут учтены изменения рыночной ситуации",— объяснили "Ъ" в пресс-службе "Дон-строй инвеста" остановку продаж. "В настоящий момент банк ВТБ изучает ситуацию в "Дон-строй инвесте" в рамках процесса структурирования сделки по приобретению данного актива",— отметили в пресс-службе банка.
ВТБ получил 50% плюс одна акция ЗАО "Дон-строй инвест" осенью 2009 года в процессе реструктуризации долга на сумму $500 млн. На ЗАО переведены все жилые активы ГК "Дон-строй", созданной в 1994 году на паритетных началах Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. На конец мая 2010 года портфель проектов ГК оценивался в 3 млн кв. м (8-е место в десятке крупнейших московских застройщиков; см. "Ъ" от 28 мая). В июне стало известно, что завершается передача ВТБ оставшихся 50% минус одна акция ЗАО, а также ТЦ "Щука". Это подтверждали источники "Ъ" в "Дон-строе" и источник, близкий к ВТБ.
На начало 2010 года долг "Дон-строя" оценивался в $3 млрд. После реструктуризации ВТБ предоставил девелоперу дополнительное финансирование: сейчас общий долг ГК перед ВТБ оценивается в 80 млрд руб. (около $2,7 млрд). Другой крупный кредитор ГК — Сбербанк (долг на конец 2009 года — около 20 млрд руб., или $660 млн): этому банку в ходе реструктуризации кредита отошли БЦ Nordstar Tower и комплекс в Оружейном переулке. Еще $138 млн "Дон-строй" должен Альфа-банку.
Помимо "Дон-строя" ВТБ также получил контроль над другим девелопером-должником — компанией "Система-Галс": осенью банк получил 51,24% компании. ""Система-Галс" не приостанавливала продажи жилья и продолжает строительство своих объектов",— уточнила пресс-секретарь компании Анна Завьялова.
Один из бывших сотрудников "Дон-строя" уточнил "Ъ", что весной в продаже находилось около десятка объектов ГК: единичные предложения были в большей части реализованных проектов — "Доме на Покровском бульваре", "Доме в Сокольниках", комплексе "Седьмое небо" и "Доме на Мосфильмовской", довольно большие объемы продавались в строящихся "Бирюзова, 41", "Измайловском", "Доме на Беговой", "Лосином острове", "Жилом квартале на Плющихе", а также доме "Смоленский". ЖК "Сетунь" был снят с продаж раньше. "Зимой-весной этого года оборот "Дон-строя" от продажи жилья ежемесячно составлял приблизительно $10-15 млн. Это около 20-30 квартир в месяц. Но лето — мертвый сезон, думаю, если бы продажи не были остановлены, оборот за весь период с мая по август не превысил бы $30-35 млн",— рассуждает источник, близкий к "Дон-строю". "Несмотря на лето, спрос на хорошие предложения бизнес-класса, а также элитку продолжает медленно расти, понемногу поднимаются и цены",— не соглашается директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров. Его слова подтверждают данные Росреестра: в июне было зарегистрировано больше сделок купли-продажи жилья (отражает в первую очередь продажи на вторичном рынке, а не в новостройках), чем в мае — 8,959 тыс. против 8,336 тыс. Господин Сидоров добавляет, что если в середине весны объект "Дон-строя" на Плющихе можно было продавать по цене $8 тыс. за 1 кв. м, то сейчас он стоил бы уже $9 тыс. По оценке гендиректора "Миэль-новостройки" Марии Литинецкой, "Дон-строй" — один из трех лидеров рынка жилья бизнес-класса в Москве наравне с "Интеко" и Capital Group: на его долю, по данным компании на апрель, приходилось примерно 15-20% предложений в этом сегменте (более 50 объектов с продаваемой площадью около 1,5 млн кв. м).
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 6
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 8
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 11
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 37
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 37
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 38
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 35
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 41
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
