Дома с бассейнами продаются на 30% дороже

Наличие в доме бассейна – это необходимая эмоциональная составляющая успешной сделки, которая делает объект более привлекательным в глазах покупателя. Эта опция способна увеличить стоимость недвижимости на 30%, — утверждают в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости.

Дома с бассейном на элитном рынке продаются быстрее и проще, а главное – дороже, чем аналогичные объекты без этой опции. Даже если недвижимость в целом устраивает покупателя, но бассейн в ней не предусмотрен, покупатель сомневается, медлит с принятием решения, и, если не находит способа разместить бассейн на территории участка или внутри дома, может даже отказаться от покупки.

«Мода на бассейны в домах Рублевки началась в 90-е годы. Тогда это были небольшие чаши, 5-8 метров, преимущественно располагавшиеся на цокольном этаже, — рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Построенные в тот период бассейны сегодня доставляют дому и его владельцам массу неудобств, заставляя новых собственников либо менять конфигурацию дома и капитально ремонтировать его, либо вовсе избавляться от устаревших бассейнов и проектировать современные».

В новых объектах помещение для бассейна чаще всего является отдельной частью дома, обслуживание в таком случае удобно и безопасно. При возникновении проблемы она ликвидируется локально.

«В доме класса de luxe стоимостью от $7 млн бассейн – непременный атрибут. Если его нет, то продать такой дом можно лишь со значительным дисконтом, — рассказала Инна Лещинер, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. – Затраты на строительство бассейна с лихвой окупаются при продаже дома: если к стоимости строительства возведение бассейна добавляет 5-10%, то при продаже цена дома с такой опцией может быть выше на 20-30%».

Также современные собственники создают в загородной резиденции спа-зоны, где помимо бассейна есть еще сауна и хаммам, массажный кабинет и тренажерный зал. В 90-е рядом с бассейном помещали только сауну.

Дома с бассейнами сегодня есть как в высоком, так и в среднем по меркам элитного рынка ценовом сегменте — $2-3 млн.

Параметры бассейнов разнообразны, рынок предлагает как большие, 20-метровые, так и скромные бассейны длиной 8-12 метров. Спросом пользуются и те, и другие: маленькие не требуют большого помещения для инженерии и обслуживания, их коммуникации умещаются в компактный короб. Если позволяет площадь участка, то владельцы строят большой бассейн. Причем, обычно чаша находится в закрытом отдельно стоящем от дома помещении, — при проектировании на первый план выходит практичность. Однако, некоторые клиенты, которые строят дом для себя, не планируя его продавать, предпочитают открытые бассейны. Такими можно пользоваться в теплое время года, или оснащать его системами подогрева воды, чтобы он был всесезонным.

В Kalinka Group сделали подборку из пяти самых интересных предложений Рублевки, где бассейн – непременный атрибут комфорта и роскоши.

Дом-дворец в Николино

Роскошный огромный бассейн разместился на цоколе дома вместе с зоной спа.  Просторное светлое помещение с высокими потолками оформлено зеркалами, оригинальными лепными элементами, деталями декора из натурального дерева и плетеной мебелью. В доме есть джакузи, хаммам, комната отдыха, спортзал. Конечно же, и сам дом примечателен не только бассейном. Величественный дворец построен по канонам классицизма, отделка же выполнена в лучших традициях ар-деко, а вся обстановка — богатейшее собрание антиквариата из коллекция французских аристократов. Площадь дома: 1700 кв. м, участок 135 соток. Цена: $25 млн

Дом в поселке «Жуковка»

Двенадцатиметровый бассейн с противотоком имеет глубину от 1.1 до 1.8 метра. Вместе с комнатой отдыха, спа-зоной, финской сауной, он располагается на уровне первого этажа. Из помещения можно выйти на открытую террасу, их в доме две. Половина помещения имеет панорамные окна, которые открывают вид на придомовой участок. В доме три этажа и цоколь, на которых разместились просторные спальни с гардеробными и санузлами, гостиная с камином, две кухни, холлы. Для перемещения между этажами действует панорамный лифт. На третьем уровне расположена видовая терраса и основная спальня с камином.

Площадь дома: 1529 кв. м, участок 30 соток. Цена: 14,9 млн

Дом с открытым бассейном в поселке «Жуковка-2»

Открытый бассейн расположен рядом с домом, на живописном участке в окружении сосен. В доме есть также и закрытый бассейн. Помимо традиционной гостиной с камином, кухни-столовой, спален и подсобных помещений в доме есть зона спа, включающая хаммам, душевую, тренажерный зал, а также бильярдная, винная комната, кинотеатр. На территории участка расположен банный комплекс площадью 150 кв. метров. Площадь дома: 850 кв. м, участок 25 соток. Цена: $10 млн

Дом в поселке РИИТА

Бассейн в этом доме расположен на первом этаже, в отдельном помещении, по периметру его обрамляют большие арочные окна. Также рядом есть сауна и душевая. Цоколь занимают кинозал, тренажерный зал, бильярдная, а также хозяйственные помещения. В доме шесть спален, кабинет и гостиная, есть просторная терраса- мансарда. Площадь дома: 1500 кв. м, участок 40 соток. Цена: $9,9 млн

Дом в поселке «Барвиха XXI» 

Спа-зона с тренажерным залом находится на цокольном этаже, бассейн же разместился под открытым небом, с прекрасным видом на сад. Рядом расположена крытая веранда для барбекю и детская площадка. Стиль, удобство и функциональность, — вот три наиболее подходящих определения для этого дома. В доме на двух этажах разместились гостиная с камином и выходом на террасу, кухня-столовая, кабинет, гостевая и основная спальни с ванной комнатой и гардеробной, холл, две спальни с индивидуальными гардеробными и ванными комнатами, подсобные и хозяйственные помещения, а также зона для персонала. Площадь дома: 840 кв. м, участок 29,8 соток. Цена: $6,6 млн

Справка о компании:

Kalinka Group – ведущий эксперт на рынке высокобюджетной недвижимости России, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база Kalinka Group включает топ-лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Группа компаний разработала свыше 200 успешных маркетинговых концепций объектов недвижимости, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013, 2014, 2016 и 2017 г. Kalinka Group — эксклюзивный партнер компании YОО – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве — клубные дома Chekhov, Nabokov, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», комплекс элитных особняков «Полянка/44» и другие.