Дом Чайковских сдается в аренду в Москве за рекордную цену

Корреспонденту "РБК-Недвижимости" удалось побывать в московском доме, аренду которого могут позволить себе лишь крупные международные компании, посольства стран или семьи из списка Forbes.

В Москве сдается в аренду исторический особняк на Остоженке. Дом Чайковских, так называют между собой риэлторы этот объект городской недвижимости, расположен по адресу: пер.Барыковский, д.7 (на фото сверху слева). В начале XX века этот московский дом принадлежал семье великого русского композитора Петра Чайковского, а вернее - его младшему брату Николаю. Сегодня приведенный в порядок особняк в самом центре "золотой мили" можно арендовать за 2,8 млн руб. в месяц (около $1 млн в год).

История особняка в лицах

Согласно данным Центрального архива научно-технической документации Москвы (ЦАНТДМ), история этого домовладения началась в 1837г., когда здесь на небольшом земельном участке построил деревянную усадьбу московский мещанин Павел Тепликов. Позднее владение перешло к титулярной советнице Елизавете Сусаревой.

Как было сказано выше, в 1901г. новым собственником объекта недвижимости стал статский советник Николай Чайковский, который в 1903г. построил по проекту архитектора Михаила Петрова небольшой двухэтажный каменный жилой дом в восточном углу усадьбы. Дом был построен в стиле модерн. Именно этот городской особняк и сохранился до наших дней. Из архивных документов следует, что следующим владельцем участка земли и дома стал в 1880-х гг. "французский граждан Петр Иванович Виллуан", после которого "московский двор" отошел его вдове Анне Виллуан.

В XX веке здание принадлежало семье Чайковских до 1924г. Позднее в доме проживал советский гражданин Николай Путолов. А в последние годы СССР здесь располагалась мастерская скульпторов.

По большей части с конца XIX века и до начала 2000-х гг. дом не ремонтировался.

Современные интерьеры

В начале 2010-х гг. в доме были проведены масштабные работы - здание превратилось в красивый отреставрированный исторический особняк с современной инженерией. "Родными" в доме остались фасады с модернистскими узорами и часть планировок этажей и комнат.

Одновременно рядом с домом Чайковских построили два особняка с фасадами в такой же стилистике. Когда стоишь перед этими тремя особняками, кажется, что ты не в Москве, пусть даже и на Остоженке, а где-нибудь в Лондоне, Вене или на Лазурном Берегу. Здесь тихо, сквозного трафика нет. С одной стороны перспектива Барыковского переулка заканчивается высоткой МИДа на "Смоленской", с другой - выходит на респектабельную "золотую милю" и далее спускается к Москве-реке.

Отметим, что особняк предназначен для сдачи в аренду. Риэлторы относят его к представительским особнякам. Это означает, что он идеально подойдет для офиса высшего руководителя крупной компании, резиденции посла или небольшого дома приемов. Впрочем, подобные особняки иногда берут в аренду и семьи из списка Forbes - уж в очень эксклюзивном месте он расположен.

Интерьеры дома Чайковских похожи на особняки управделами дипкорпуса, в которых в Москве проживают послы: антикварная мебель, массивный деревянные лестницы, настоящая лепнина на потолке, в которую незаметно интегрированы "окна" вентиляции. Кстати, "начинка" дома кроме системы вентиляции включает в себя общие системы кондиционирования и увлажнения воздуха. Это важно для старинной мебели и картин (в особняке собрана достаточно интересная коллекция европейской и русской живописи XVI-XX веков), которые висят во всех комнатах.

По центру особняка теперь установлен бесшумный лифт. Он замаскирован обычными деревянными дверьми.

На первом этаже особняка располагается гостевая зона. Здесь есть гардероб (на самом деле это просто антикварный шкаф для верхней одежды), стол для секретаря и место для посетителей (в случае, если особняк будет сдан под офис). Этот этаж похож на средневековый замок - от лепнины на шестиметровых потолках веет готикой, а гербы на лестничных перилах отсылают нас к эпохе рыцарства.

На этаже выше находится рабочая зона, здесь есть кабинеты для помощников и санузел.

Третий этаж - это рабочая зона руководителя. Интерьеры - спокойная классика. На стенах комнат - картины голландских живописцев, кабинет руководителя украшают антикварный резной камин и работа неизвестного художника новгородской школы XVIII века. На этом же этаже находятся кухня и переговорная комната с большим дубовым столом и картиной "Рождество Иоанна Крестителя" кисти итальянского мастера, датируемой последней четвертью XVI века.

Четвертый этаж - мансардное помещение с минималистским современным интерьером: белые стены, современная мебель. Здесь же расположен выход на огромную террасу, которая опоясывает крышу особняка по кругу.

На подземном уровне особняка расположен гараж (на три лумузина) и подсобные помещения, в том числе и комната для охраны.

Цена вопроса

Екатерина Румянцева

"В районе Остоженки, между станциями метро "Кропоткинская" и "Парк Культуры", представительских особняков очень мало - не более десяти. В аренду из них предлагаются только три-четыре", - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group.

Дом Чайковских имеет площадь 540 кв. м и сдается в аренду за 1 млн долл. в год, то есть приблизительно за 2,8 млн руб. в месяц (1,8-2,5 тыс. долл. за 1 кв. м общей/жилой площади).

Денис Попов  "В представительских исторических особняках в центре Москвы средняя ставка аренды составляет 1,8 тыс. долл. за 1 кв. м в год, договор аренды обычно заключают сроком на три-десять лет, - рассказывает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. - Однако ценовой диапазон в сегменте очень широк, поскольку каждое такое здание уникально, и их очень сложно, практически невозможно, классифицировать".