Доходный дом Соколова на Остоженке превратят в элитное жильё

“Доходный дом Соколова на Остоженке превратят в элитное жильё”, комментарий Председателя Совета Директоров “Kalinka Realty” Екатерины Румянцевой

“РБК-Daily”, Алексей Пастушин

Как стало известно РБК daily, столичные власти решили отказаться от сноса ветхого здания по адресу Остоженка, 12, стр. 3, на месте которого планируется строительство элитного клубного дома. На заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы решено обязать инвестора провести рекон­струкцию с обязательным сохранением ценностных характеристик градоформирующего объекта. Изменение условий инвестконтракта может даже удешевить его реализацию, считают опрошенные РБК daily эксперты.

Инвестиционный контракт, предполагавший снос постройки конца XIX века и последующее строительство элитного жилого дома на «Золотой миле», был заключен с ООО «Синега-1» в апреле 2003 года. Инвестору разрешалось возвести жилой дом с подземной автостоянкой на 24 машино-места общей площадью 2938,6 кв. м, при этом площадь наземной части должна была составить 1844,8 кв. м. В марте этого года комиссия по осуществлению градостроительной деятельности решила сохранить здание, являющееся доходным домом Н.П. Соколова, построенным в 1874 году по проекту архитектора Н.П. Делекторского.

ООО «Синега-1» аффилировано с Altimus Development, реализующей проект «Остоженка, 12», рассказал РБК daily представитель брокерской компании, работающей на рынке элитной жилой недвижимости. Как говорится в материалах на сайте девелопера, этот проект предусматривает строительство элитного клубного дома на восемь квартир площадью от 80 до 120 кв. м. В пресс-службе Altimus не смогли оперативно прокомментировать свои планы. Стоимость реконструкции здания в консалтинговой компании Blackwood оценили примерно в 8 млн долл. Рекон­струкция обойдется примерно на 40% дешевле, чем новое строительство, и займет от полутора до двух лет, отмечает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.

Стоимость 1 кв. м в новом жилом доме на «Золотой миле» составляет в среднем 25—27 тыс. долл., говорит председатель совета директоров Kalinka Realty Екатерина Румянцева. «Но вряд ли «Остоженка, 12» будет продаваться по этой цене», — полагает она. Среди негативных факторов эксперт называет высококонкурентную локальную среду, а также соседство с рестораном «Гинацвали». «Исходя из этого мы можем прогнозировать ценовое позиционирование проекта «Остоженка, 12» на уровне 20—25 тыс. долл. за 1 кв. м», — заключает г-жа Румянцева.

Стоит отметить, что проекту Altimus Development сильно повезло. Как рассказал РБК daily ведущий аналитик департамента консалтинга и оценки Paul’s Yard Владимир Кудрявцев, в последнее время отменено было от пяти до десяти элитных жилых проектов в центре Москвы по причине того, что их строительство предполагалось на месте исторической застройки.

Kalinka Realty

Недвижимость для Счастья!