Диверсификация портфеля: почему российские застройщики заходят на рынок Дубая

2022 год отличился интересной тенденцией: россияне начали массово скупать недвижимость в Дубае — спрос вырос аж на 84% по сравнению с годом ранее. Не отставали и российские застройщики — тонко чувствующие тренды рынка, они стали приобретать земельные участки и просто приглядываться к зарубежному рынку. Так, в конце декабря прошлого года сообщалось, что крупные игроки строительного бизнеса в России — «Самолет» и «Пионер» приобрели в ОАЭ землю под свои будущие проекты. Известно, что «Пионер» собирается строить 45-этажный ЖК. Планы «Самолета» пока не озвучивались.

В Kalinka Group уверены, что речь идет именно о массовом явлении. По их подсчетам, каждый второй девелопер страны так или иначе интересовался выходом на рынок Дубая. Согласны с ними и другие эксперты. Специалисты Intermark Real Estate и NEV REAL ESTATE рассказывают, что к ним постоянно поступают запросы о консультации или покупке участка под строительство. При этом зачастую это не лидеры по строительству в России, а небольшие компании.

Но, конечно, крупных девелоперов тоже не мог не заинтересовать тренд. Помимо вышеперечисленных «Самолета» и «Пионера», активно присматривались к проектам в ОАЭ компании VOS’HOD (планирует возвести отель в эмирате Рас-Аль-Хайма), Level Group, O1 Properties, Orange Group и другие.

Вероятно, их мотивирует не только высокий спрос на объекты, но и успешные проекты других российских компаний. Компания из Санкт-Петербурга Becar Asset Management построила в Дубае коливинг и возводит еще несколько. Forum Group из Екатеринбурга уже распродал комплекс вилл бизнес-класса — среди них был самый дорогой особняк за последние шесть лет в ОАЭ стоимостью в 32,5 млн долларов. Еще один позитивный пример — консалтинговая компания RRG. Совместно с девелоперской компанией Segrex Development были построены 9 проектов, сейчас готовятся еще 3.

Кроме очевидной реакции на спрос, есть еще одна причина интереса застройщиков. Эксперты сходятся во мнении, что для многих бизнесменов сейчас остро стоит вопрос выживания. На российском рынке наблюдается стагнация, об этом писал портал «Все о стройке». Ажиотаж на строительном рынке перешел в топтание на месте, все идет к тому, что цены должны падать, соответственно, выручка будет уменьшаться. В то время как российский рынок недвижимости переживает не лучшее время, а эксперты дают туманные прогнозы, перспективы в Дубае выглядят гораздо радужнее — в 2022 году там было заключено более 86 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости, при этом большая часть сделок пришлась на первичный рынок.

В сегодняшних условиях все больше девелоперов задумывается о диверсификации портфеля. Быстрорастущий рынок Дубая привлекателен тем, что недвижимость там интересует не только россиян, но и жителей других азиатских и европейских стран, следовательно, спрос будет расти и дальше. Иностранцы рассматривают покупку недвижимости как выгодный способ инвестирования с высокой доходностью и комфортными условиями. Заработать можно как на арендном бизнесе, так и на перепродаже готовой квартиры. Также владельцы недвижимости могут подать на ВНЖ, что тоже стимулирует популярность новостроек.

Конечно, не всем девелоперам удастся завоевать зарубежный рынок, в котором тоже есть свои тонкости и сложности. Многим из них, возможно, придется искать местных партнеров, чтобы преодолеть бюрократические препоны, также одной из проблем становятся инженерные сети, которые нужно перестраивать из-за увеличивающейся нагрузки. Однако позитивный пример на рынке других россиян, хорошо заявивших о себе, должен вдохновить и других застройщиков. В «Бест-Новострое» прогнозируют, что в ближайшие годы в ОАЭ так или иначе попробуют зайти все компании, входящие в топ-10 по объемам строительства в России. Позже конкуренция станет жестче, и новым игрокам заходить на рынок будет бессмысленно.