Дефицит без очереди
Коммерсант Дом, 22.02.2010
Городской рынок начал выходить из стагнации уже в декабре прошлого года, а с ноября проявилась тенденция небольшого повышения цен. Январь и первая половина февраля ознаменовались продолжением этой тенденции.
По итогам января, по данным агентства МИАН, средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве составила 155 тыс. рублей. Наибольший рост пришелся на жилье бизнес-класса, который составил 2,3%. Цены на предложения экономкласса остались практически без изменений (+0,3%), элитное жилье подешевело на 1,4%.
На городском рынке даже в зимние месяцы сохраняется довольно высокая активность покупателей, растет дефицит качественного предложения, это, в свою очередь, способствует росту цен. Наиболее показателен в этом отношении сегмент элитной недвижимости. "Первый заметный виток спроса мы наблюдали осенью 2009-го, когда цены выросли не меньше чем на 10%, очередной, еще на 5-10%,— в начале текущего года,— утверждает Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group.— И если говорить о прогнозах, мы предвидим два следующих очевидных витка — весной и осенью этого года, когда с высокой долей вероятности произойдет существенное повышение цен. Это позволяет нам говорить о сохраняющейся инвестиционной привлекательности недвижимости, хотя, конечно, самыми мудрыми и дальновидными инвесторами и покупателями стали те, кто совершил покупку в апреле—мае 2009 года. Сейчас мы можем сделать вывод о том, что это было самое глубокое проседание и самый хороший выбор предложений".
Действительно, сокращение предложения уже чувствуется почти во всех секторах рынка. Прежде всего — в элитном, поскольку в течение последнего года девелоперы занимаются почти исключительно "доводкой" старых проектов. А в экономклассе — поскольку почти весь объем в этом секторе строится для городских нужд и почти ничего не попадает на открытый рынок.
"В настоящее время на первичном рынке Москвы насчитывается порядка 40 объектов элитной жилой недвижимости, тогда как в начале 2009 года эта цифра составляла 52 объекта,— констатирует Екатерина Румянцева, генеральный директор "Калинка-Риэлти".— В 2009 году на рынок элитного жилья Москвы вышло всего пять новых объектов, из которых четыре находились на завершающей стадии строительства. При этом в 2010 году планируется сдача всего 16 тыс. кв. м элитного жилья. Таким образом, уже в самое ближайшее время одним из основных факторов, влияющих на общую ситуацию на рынке элитного жилья Москвы, станет дефицит предложения. На фоне отсутствия достаточного объема новых проектов это будет способствовать росту цен".
Пока, конечно, рано говорить о значительном росте цен в обозримой перспективе, однако можно обнаружить факторы, которые с большой вероятностью к этому приведут.
"Слухи о резком повышении цен на новостройки не подтверждаются. По итогам января рост цен на новое московское жилье составил всего 0,6%. В ряде случаев имело место повышение на 10-20% на наиболее интересные покупателю квартиры и при сдаче возводимого дома Государственной приемной комиссии. Однако эту тенденцию пока еще нельзя назвать массовой",— прокомментировала Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства МИАН.
Рост цен на новое жилье отчасти обусловлен и продолжающимся увеличением спроса, ведущего к постепенному "вымыванию" с рынка наиболее ликвидных объектов. По данным агентства МИАН, в последнем квартале 2009 года количество сделок с новостройками по сравнению с отпускным периодом и началом прошлого года увеличилось в 1,4-1,5 раза. В начале текущего года спрос на новое жилье продолжает расти. Так, по итогам января он увеличился еще на 25%.
Однако девелоперы все-таки выходят на рынок с новыми предложениями. "В начале марта поступит в продажу новый жилой комплекс "Битцевский" на улице Красного Маяка в Москве,— говорит первый вице-президент группы компаний ПИК Артем Эйрамджанц.— Также в марте начнутся продажи во второй очереди жилого комплекса "Заповедный уголок" (метро "Свиблово", "Отрадное"). Будут строиться новые жилые корпуса и объекты социальной инфраструктуры в крупных подмосковных проектах: район "Новокуркино" (г. Химки), район "Ярославский" (г. Мытищи), район "Центральный" (г. Долгопрудный), район "Красная горка" (г. Люберцы).
В элитном секторе в феврале началась активная фаза реализации квартир в жилом комплексе "Трилогия", который находится в районе Пресни. С конца прошлого года начались продажи в масштабном проекте "Итальянский квартал" на Долгоруковской улице.
"Если говорить об абсолютных показателях, то по результатам января можно констатировать, что предложение, как и прежде, опережает спрос",— констатирует Олег Самойлов, генеральный директор "Релайт-Недвижимости".
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
