Дедолларизация российской экономики заставляет владельцев премиальной недвижимости провести переоценку активов
Переход на рублевое ценообразование на рынке недвижимости заставляет девелоперов и собственников пересмотреть
стоимость объектов, выставленных на продажу. По наблюдениям специалистов Kalinka Group, в январе и феврале текущего года каждый второй клиент компании был готов актуализировать стоимость своих активов в условиях новых экономических реалий и интересовался возможностью переоценки объектов недвижимости.
Переход на рублевое ценообразование на рынке недвижимости заставляет девелоперов и собственников пересмотреть
стоимость объектов, выставленных на продажу. По наблюдениям специалистов Kalinka Group, в январе и феврале текущего года каждый второй клиент компании был готов актуализировать стоимость своих активов в условиях новых экономических реалий и интересовался возможностью переоценки объектов недвижимости.
«Стремительные изменения в экономике страны требуют быстрого реагирования участников рынка недвижимости, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Выигрывает в первую очередь тот, кто держит руку на пульсе, имеет актуальные сведения о состоянии рынка и способен оперативно принимать решения. С таким подходом даже в кризисные времена можно извлечь выгоду и получить прибыль. Первые два месяца 2015 года показали, что каждый второй клиент нашей компании был готов актуализировать стоимость своих активов в условиях новых экономических реалий и интересовался возможностью переоценки объектов недвижимости. Именно поэтому мы приняли решение расширить спектр предоставляемых услуг компании. В структуре Kalinka Group создан департамент оценки».
Новый департамент предоставляет услуги по оценке премиальной жилой недвижимости, коммерческих объектов, земельных участков
и девелоперских проектов. «Заключение экспертов дает собственнику четкое представление о стоимости его активов и их инвестиционной привлекательности, что необходимо для принятия управленческого решения: будет ли выгодна предстоящая сделка, стоит ли покупать или продавать объект недвижимости или земельный участок, будет ли эффективным привлечение заемных средств под залог данного объекта, и прочее, - говорит Сергей Попович, руководитель департамента оценки недвижимости Kalinka Group. - Переменчивая экономическая ситуация заставляет выводить финансы из одних объектов и переводить в другие.
Собственник должен понимать, сколько стоят его активы в данный момент, и как он может использовать сумму от их реализации - вложить в коммерческую недвижимость, направить на развитие бизнеса или вовсе не производить пока никаких действий и выждать более удобный момент для продажи».
Эффективность своевременной переоценки стоимости активов рассматривается на примере крупного девелоперского проекта, работа над которым ведется специалистами Kalinka Group. «Сейчас мы строим финансовую модель для одного из участков в центре Москвы, -
рассказывает Сергей Попович. - Предусматривается, что на этой территории снесут имеющиеся здания и построят новый жилой премиальный комплекс. Из расчетов следует, что инвестирование в проект предоставит нашему клиенту доходность выше, чем депозит в банке. Очевидно, что приобрести этот участок, пусть и обременённый зданиями,– это надежное вложение, даже с учетом негативных
экономических факторов в стране».
Как отмечают в Kalinka Group, компания имеет весомое преимущество перед другими организациями, занимающимися оценкой недвижимости: «Мы располагаем штатом высококвалифицированных специалистов, оказывающих консалтинговые услуги, а также профессиональных брокеров с многолетним стажем, - поясняет Екатерина Румянцева. - Колоссальный опыт работы этих
специалистов – самый важный актив нашей компании, который мы используем в том числе и при оценке объектов недвижимости».
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.