De luxe накроет Большую Полянку
Девелопер элитного жилья Vesper запускает на Большой Полянке строительство нового комплекса стоимостью 3 млрд руб. Чтобы не нарушить экономику строительства, компании достаточно продавать в месяц по две-три квартиры — это почти в два раза меньше, чем средний темп продаж в сегменте de luxe.
Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева построит элитный жилой комплекс Cloud Nine на Большой Полянке, рассказал "Ъ" один из совладельцев компании. Проект предполагает реновацию четырех зданий, фасады которых выходят на Большую Полянку и Старомонетный переулок. Общая площадь проекта 16,3 тыс. кв. м — это 45 квартир по 81-280 кв. м. Девелопер рассчитывает закончить строительство в 2018 году, объем инвестиций в проект составит 3 млрд руб., уточнил гендиректор Vesper Борис Азаренко. Заявленный объем инвестиций в строительство соответствует среднерыночным показателям, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Сейчас в портфеле Vesper 11 проектов, из них восемь в Москве, остальные в Европе. В 2014 году в течение нескольких месяцев мажоритарным акционером компании была О1 Group Бориса Минца (ей принадлежали 70%), но в итоге продала свой пакет. Сейчас компания принадлежит Борису Азаренко и Денису Китаеву. Финансовые показатели не разглашаются.
По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, сейчас в элитном сегменте на первичном рынке в продаже 50 жилых проектов со средним бюджетом предложения 109 млн руб. за квартиру — это всего на 6% дешевле, чем до кризиса в 2014 году. Стоимость приобретения элитного жилья сократилась за счет уменьшения площади квартир во многих проектах, хотя при этом средневзвешенная цена, по подсчетам Kalinka Group, выросла на 8%, до 772 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: с 2014 года цены на жилье экономкласса в Москве сократились на 20% (данные IRN). Господин Азаренко утверждает, что квартиры в Cloud Nine на начальном этапе будут продаваться по 700 тыс. руб. за 1 кв. м. По его словам, с января по ноябрь текущего года количество сделок у Vesper стало больше на 50%, чем за аналогичный период прошлого. "На следующий год мы планируем вывести на рынок еще четыре проекта",— рассчитывает он.
Девелоперы элитного жилья в кризис не снижают активности, отмечает госпожа Румянцева. В этом году на рынок вышли 11 новых проектов (в 2014-м — 12), из них пять класса de luxe, к которому относится новый проект Vesper. Его появление на рынке устранило наметившееся сокращение на 8% объема нового предложения в этом сегменте по сравнению с прошлым годом, добавляет эксперт. Госпожа Литинецкая выделила два проекта, с которыми Cloud Nine будет конкурировать напрямую,— Mon Cher на Большой Якиманке и жилой комплекс "Полянка/44". Цены в Mon Cher — 0,72-1,1 млн руб. за 1 кв. м, в "Полянка/44" — 0,55-1 млн руб. за 1 кв. м. Чтобы экономика проекта Cloud Nine была адекватной, Vesper достаточно будет продавать по две-три квартиры в будущем комплексе — это не так много даже на текущем рынке, отмечает Мария Литинецкая. Это вписывается в средний темп продаж в сегменте первичного жилья уровня de luxe, соглашается Екатерина Румянцева. По ее данным, в нынешнем году было заключено около 50 сделок, или четыре-шесть сделок в месяц,— это в два раза больше, чем в прошлом году, но на 24% меньше, чем в 2015 году.
Екатерина Геращенко
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
