De luxe накроет Большую Полянку
Девелопер элитного жилья Vesper запускает на Большой Полянке строительство нового комплекса стоимостью 3 млрд руб. Чтобы не нарушить экономику строительства, компании достаточно продавать в месяц по две-три квартиры — это почти в два раза меньше, чем средний темп продаж в сегменте de luxe.
Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева построит элитный жилой комплекс Cloud Nine на Большой Полянке, рассказал "Ъ" один из совладельцев компании. Проект предполагает реновацию четырех зданий, фасады которых выходят на Большую Полянку и Старомонетный переулок. Общая площадь проекта 16,3 тыс. кв. м — это 45 квартир по 81-280 кв. м. Девелопер рассчитывает закончить строительство в 2018 году, объем инвестиций в проект составит 3 млрд руб., уточнил гендиректор Vesper Борис Азаренко. Заявленный объем инвестиций в строительство соответствует среднерыночным показателям, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Сейчас в портфеле Vesper 11 проектов, из них восемь в Москве, остальные в Европе. В 2014 году в течение нескольких месяцев мажоритарным акционером компании была О1 Group Бориса Минца (ей принадлежали 70%), но в итоге продала свой пакет. Сейчас компания принадлежит Борису Азаренко и Денису Китаеву. Финансовые показатели не разглашаются.
По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, сейчас в элитном сегменте на первичном рынке в продаже 50 жилых проектов со средним бюджетом предложения 109 млн руб. за квартиру — это всего на 6% дешевле, чем до кризиса в 2014 году. Стоимость приобретения элитного жилья сократилась за счет уменьшения площади квартир во многих проектах, хотя при этом средневзвешенная цена, по подсчетам Kalinka Group, выросла на 8%, до 772 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: с 2014 года цены на жилье экономкласса в Москве сократились на 20% (данные IRN). Господин Азаренко утверждает, что квартиры в Cloud Nine на начальном этапе будут продаваться по 700 тыс. руб. за 1 кв. м. По его словам, с января по ноябрь текущего года количество сделок у Vesper стало больше на 50%, чем за аналогичный период прошлого. "На следующий год мы планируем вывести на рынок еще четыре проекта",— рассчитывает он.
Девелоперы элитного жилья в кризис не снижают активности, отмечает госпожа Румянцева. В этом году на рынок вышли 11 новых проектов (в 2014-м — 12), из них пять класса de luxe, к которому относится новый проект Vesper. Его появление на рынке устранило наметившееся сокращение на 8% объема нового предложения в этом сегменте по сравнению с прошлым годом, добавляет эксперт. Госпожа Литинецкая выделила два проекта, с которыми Cloud Nine будет конкурировать напрямую,— Mon Cher на Большой Якиманке и жилой комплекс "Полянка/44". Цены в Mon Cher — 0,72-1,1 млн руб. за 1 кв. м, в "Полянка/44" — 0,55-1 млн руб. за 1 кв. м. Чтобы экономика проекта Cloud Nine была адекватной, Vesper достаточно будет продавать по две-три квартиры в будущем комплексе — это не так много даже на текущем рынке, отмечает Мария Литинецкая. Это вписывается в средний темп продаж в сегменте первичного жилья уровня de luxe, соглашается Екатерина Румянцева. По ее данным, в нынешнем году было заключено около 50 сделок, или четыре-шесть сделок в месяц,— это в два раза больше, чем в прошлом году, но на 24% меньше, чем в 2015 году.
Екатерина Геращенко
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
