Дача с видом на санкции

Россия отменит безвизовый режим с Турцией с 1 января 2016 года. Если Турция ответит симметрично, туристической отрасли это уже не повредит: самое популярное направление летнего отдыха россиян и так закрыто. А вот у владельцев турецкой недвижимости, которой россияне накупили на несколько миллиардов долларов, могут быть проблемы.

Россия без турок

Указ Владимира Путина о санкциях против Турции приостанавливает действие соглашения 2010 года об условиях взаимных поездок турок и россиян; исключение сделано для турок, имеющих дипломатические паспорта или вид на жительство (о других мерах читайте на с. 2). Сейчас граждане Турции имеют право въехать в Россию без визы на 30 дней. Для более длительного пребывания, а также учебы или работы требуется получение российской визы. Такими же правами по пребыванию в Турции обладают граждане России.

По факту проблемы с пересечением границы у граждан Турции начались еще в четверг утром — представитель посольства страны в России сообщал РБК, что около 30 турецких граждан при въезде в Россию были отправлены обратно. При этом официальных уведомлений от российской стороны об изменении порядка въезда в Россию не поступало, добавил собеседник РБК. Еще чуть позже стало известно, что из Краснодара за нарушение миграционного законодательства депортируют 39 турецких бизнесменов, которые участвовали в агропромышленной выставке. Замначальника отдела иммиграционного контроля УФМС по Краснодарскому краю Вартан Тер-Саакян пояснял, что бизнесмены находились на территории России в качестве туристов, хотя должны были оформить деловые визы.

На пресс-конференции в пятницу министр иностранных дел Сергей Лавров сообщил, что Турция поступает с россиянами не лучше: в 2015 году более 200 российских граждан были депортированы из Турции, и только в семи случаях российская сторона была заблаговременно информирована о такой депортации.

В ответ на санкции МИД Турции в субботу пока лишь посоветовал своим гражданам отказаться от поездок в Россию, если они «не носят срочный характер», сообщил Reuters. МИД отметил, что в последнее время граждане Турции, которые находятся на территории России, сталкиваются с «некоторыми проблемами».

Турция без россиян

По данным Росстата, в 2014 году Россию посетили 361,4 тыс. турок (из них 134,7 тыс. — с туристическими целями), а Турцию — 4,4 млн россиян (3,3 млн — с туристическими целями), то есть на порядок больше. Указ Путина о санкциях отменяет чартерное сообщение между двумя странами — регулярное пока остается. В четверг российский МИД рекомендовал россиянам покинуть Турцию «в связи с сохраняющимися на территории Турции террористическими угрозами», а Ростуризм еще во вторник вынес рекомендацию турфирмам прекратить продажу туров в Турцию. Впрочем, сейчас не сезон, и россиян в Турции немного: на 26 ноября по линии туроператоров там находились 9964 россиянина, все они должны вернуться домой до 7 декабря.

С учетом фактического запрета на отправку российских туристов в Турцию возможное решение Анкары о возврате визового режима в отношении российских граждан уже не повлияет на отрасль. Крупным туристическим компаниям с турецким участием придется пересмотреть свое присутствие на российском рынке, предупредила в воскресенье пресс-секретарь Российского союза туриндустрии Ирина Тюрина, передает «Интерфакс». По словам Тюриной, крупные туроператоры «с турецкими корнями» входят в составы холдингов, которым придется решить, есть ли смысл продолжать работу в России. В случае их ухода с российского рынка последуют массовые сокращения российских сотрудников. «Это очень большие по меркам турбизнеса компании, в которых работают по 300–500 человек, в основном это граждане России. В случае если будет принято решение уйти с рынка, эти люди останутся без работы. Если же компании продолжат у нас работу, им все равно придется ужиматься, что опять же приведет к сокращениям персонала», — рассказала Тюрина. Она также предупредила о вероятном прекращении работы многих туристических агентств, самыми продаваемыми направлениями которых были Турция и Египет.

Ростуризм это не смущает. Более того, глава агентства Олег Сафонов заявил «Интерфаксу» о необходимости проанализировать структуру собственности крупнейших российских туроператоров с турецким капиталом. «О​чевидно, что эти туроператоры работали в интересах Турции. По сути, их деятельность состояла в выкачивании денег из России в Турцию, была выстроена целая система для этого, которая все эти годы работала очень эффективно. Теперь туроператоры будут работать в интересах нашей страны», — пообещал Сафонов.

Россияне без Турции

Если Анкара последует примеру Москвы и отменит безвизовый режим, пострадают россияне, владеющие недвижимостью в Турции. В последние годы граждане России были одними из самых активных покупателей недвижимости в стране, а турецкое направление входило в топ-10 по популярности для покупки недвижимости за границей, рассказывает Георгий Качмазов, управляющий партнер интернет-портала «Транио» (специализируется на поиске зарубежной недвижимости). Основная масса спроса — 27,6% от всех заявок на недвижимость в Турции — приходилась на Стамбул, и только каждый десятый россиянин покупал дом или квартиру в Анталье. «Но если, например, для Стамбула и Бодрума уход россиян будет незаметен, то в Анталье многие девелоперы ориентировались именно на россиян», — отмечает эксперт.

По данным «Транио», россияне владеют примерно 20–30 тыс. объектов в Турции. С учетом того что средний размер сделки, по словам Качмазова, составлял около $100 тыс., общая стоимость этой недвижимости может колебаться в районе $2–3 млрд. По данным экспертов компании Indriksons.ru, собственниками недвижимости в Турции являются 70–75 тыс. российских граждан.

После введения облегченного визового режима между двумя странами россияне покупали в Турции 150–200 объектов недвижимости в месяц, говорит член совета директоров компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский. Наибольшей популярностью пользовались квартиры (57,7% заявок), на отдельно стоящие дома приходилось около 24% заявок, подсчитали эксперты «Транио».

«Недвижимость в Турции покупалась россиянами в качестве второй дачи — тепло и лететь в Турцию всего два часа», — говорит Качмазов. В случае дальнейшей эскалации конфликта россияне могут начать распродавать имущество в Турции, полагает генеральный директор компании Excluzival Group Алена Ассоргина. Покупатели найдутся: за последние годы сильнее всего спрос на жилье в стране вырос со стороны граждан СНГ — жителей Казахстана, Азербайджана и Украины, отмечает она.

Спрос со стороны россиян уже заметно сократился из-за кризиса и девальвации рубля. По данным Центробанка, во втором квартале 2015 года (более свежих данных нет) они потратили на покупку недвижимости за рубежом $229 млн. Это в два раза меньше, чем за тот же период 2014 года, и почти в три раза меньше, чем в рекордном четвертом квартале 2013 года, когда россияне купили недвижимости за границей на $676 млн. Число сделок с бюджетным жильем за рубежом сократилось в этом году на 30–60%, с элитным — на 15%, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

При участии Георгия Макаренко, Алексея Пастушина, Сергея Соболева, Елизаветы Сурначевой, Анатолия Темкина