Число квартальных сделок на первичном элитном рынке за год сократилось более чем на треть
Читать 2.5 мин
129
Эксперты экосистемы Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2021 года. С 3 квартала прошлого года спрос на первичном элитном рынке жилья демонстрировал рекордно высокие показатели. Однако в 3 квартале 2021 года наблюдалось снижение количества сделок относительно предыдущих периодов в основном за счет нескольких факторов: сокращения общего объема предложения на рынке (на 19% по сравнению со 2 кварталом 2021 года), вымывания нового предложения по более низким ценам, а также высокого прироста цен в новых проектах.
В результате, в 3 квартале 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено 427 сделок, что на 38% меньше суммарного числа сделок, заключенных за аналогичный период прошлого года. Суммарная площадь приобретенных лотов за квартал составила 49 тыс. кв. м, что также на 38% меньше показателя 3 квартала 2020 года. По сравнению с предыдущим кварталом 2021 года также наблюдается снижение спроса: на 31% в «штуках» и на 32% в квадратных метрах.
Снижение связано по большей части с сегментом premium, доля которого значительно сократилась в предложении (на 23% за квартал и на 46% по сравнению с 3 кварталом 2020 года). При этом доля сделок в классе deluxe увеличилась до 16%.
Значительно вырос и средний бюджет сделки: средневзвешенная стоимость 1 кв. м приобретенного лота выросла на 13% за квартал и на 19% за год – до 815 тыс. руб. за кв. м с учетом предоставляемых дисконтов. Средний бюджет сделки увеличился до 93,5 млн руб. за счет роста доли сделок в классе deluxe на 13% за квартал и 19% по сравнению с 3 кварталом 2020 года.
По итогам 3 квартала 2021 средневзвешенная цена элитного предложения достигла 1 120,8 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 37% за год. За квартал наблюдалось снижение прироста средневзвешенной стоимости до 8% по сравнению с ростом 11% за 2 квартал 2021 г.
«Несмотря на сохраняющееся ежеквартальное снижение числа сделок и рост средневзвешенной стоимости предложения, суммарно за три квартала текущего года на рынке элитных новостроек наблюдалось рекордное количество сделок – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, с начала года была заключена 1 871 сделка на 218,1 тыс. кв. м, что на 31% и 32% соответственно превышает показатели аналогичного периода 2020 года. На фоне сохранения высокого роста цен в проектах, в последнем квартале года ожидается дальнейшее снижение числа сделок по сравнению с прошлым годом. В результате общее количество сделок за этот год, вероятнее всего, более чем на 5-10% будет уступать показателю 2020 года».
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
