Главная
Новости
Число квартальных сделок на первичном элитном рынке за год сократилось более чем на треть

Число квартальных сделок на первичном элитном рынке за год сократилось более чем на треть

17 октября 2021г

Читать 2.5 мин

121

Читать 2.5 мин

121

Эксперты экосистемы Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2021 года. С 3 квартала прошлого года спрос на первичном элитном рынке жилья демонстрировал рекордно высокие показатели. Однако в 3 квартале 2021 года наблюдалось снижение количества сделок относительно предыдущих периодов в основном за счет нескольких факторов: сокращения общего объема предложения на рынке (на 19% по сравнению со 2 кварталом 2021 года), вымывания нового предложения по более низким ценам, а также высокого прироста цен в новых проектах.

В результате, в 3 квартале 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено 427 сделок, что на 38% меньше суммарного числа сделок, заключенных за аналогичный период прошлого года. Суммарная площадь приобретенных лотов за квартал составила 49 тыс. кв. м, что также на 38% меньше показателя 3 квартала 2020 года. По сравнению с предыдущим кварталом 2021 года также наблюдается снижение спроса: на 31% в «штуках» и на 32% в квадратных метрах.

Снижение связано по большей части с сегментом premium, доля которого значительно сократилась в предложении (на 23% за квартал и на 46% по сравнению с 3 кварталом 2020 года). При этом доля сделок в классе deluxe увеличилась до 16%.

Значительно вырос и средний бюджет сделки: средневзвешенная стоимость 1 кв. м приобретенного лота выросла на 13% за квартал и на 19% за год – до 815 тыс. руб. за кв. м с учетом предоставляемых дисконтов. Средний бюджет сделки увеличился до 93,5 млн руб. за счет роста доли сделок в классе deluxe на 13% за квартал и 19% по сравнению с 3 кварталом 2020 года.

По итогам 3 квартала 2021 средневзвешенная цена элитного предложения достигла 1 120,8 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 37% за год. За квартал наблюдалось снижение прироста средневзвешенной стоимости до 8% по сравнению с ростом 11% за 2 квартал 2021 г.

«Несмотря на сохраняющееся ежеквартальное снижение числа сделок и рост средневзвешенной стоимости предложения, суммарно за три квартала текущего года на рынке элитных новостроек наблюдалось рекордное количество сделок – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, с начала года была заключена 1 871 сделка на 218,1 тыс. кв. м, что на 31% и 32% соответственно превышает показатели аналогичного периода 2020 года. На фоне сохранения высокого роста цен в проектах, в последнем квартале года ожидается дальнейшее снижение числа сделок по сравнению с прошлым годом. В результате общее количество сделок за этот год, вероятнее всего, более чем на 5-10% будет уступать показателю 2020 года».

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г