Будущее за малым

Строить большой дом нет необходимости: все нужное архитекторы могут уместить на считанных квадратных метрах

Долгое время домовладельцы были уверены, что «больше — значит лучше», считая, что размер жилья демонстрирует достаток или известность. Однако ситуация меняется: большие дома теряют свою привлекательность, потому что более скромные лучше подходят для наших времен.

Еще пять лет назад слова «маленький дом» звучали так же, как «маленький слон» или «маленький кит», вспоминает инженер Грегори Пол Джонсон, соучредитель Общества малых домов и автор книги «Посади жизнь на диету: какие уроки я извлек, живя на площади в 13 кв. м». С 2003 года Джонсон живет в коттедже такой площади в Айова-Сити. Здесь уместилось только самое необходимое: выдвижной обеденный стол, кухня, шкафы и даже двуспальная кровать — под самым потолком. По его словам, такой образ жизни высвобождает много времени для работы и накопления вечных ценностей: жизненного опыта и дружеских отношений.

Увлечение маленькими домами распространено и в Японии, сообщает автор двух книг и руководитель Института дизайна будущего Эзби Браун. «Чтобы жить в небольшом доме, нужно решить, без чего вы сможете обойтись, а какие вещи действительно необходимы. Я знаю людей, которым хватило бы и одной большой кровати: они едят, смотрят телевизор и работают, не вылезая из нее. Зачем им еще и диваны со стульями?» — говорит он. В прошлом году японский архитектор Такахару Тезука закончил в Токио строительство «Дома, ловящего небо» — 50 кв. м для семьи из четырех человек. Внутри нет стен, определить назначение отдельных зон помогает мебель: ряд шкафов — кухня, диван и журнальный столик — гостиная и т. д.

Подобный подход пытается освоить и массовый рынок. Компания Abito предлагает «умные квартиры» неподалеку от центра Манчестера стоимостью от $127 тыс. Всего на 32 кв. м покупатель получит одну большую комнату, которая разделена на спальню и гостиную блоком, в котором расположены кухня, санузел и чулан. За $48 тыс. можно купить сборный дом, разработанный английским архитектором Ричардом Хорденом и его коллегами из Мюнхенского технического университета: 264 см в ширину и 198 см в высоту. «Сегодня пора учиться жить лучше, обладая меньшим», — уверен Хорден.

Спроектировать такой дом не проще, чем большой: чем меньше квадратных метров, тем сложнее спланировать перемещения жильцов и расположение инженерных коммуникаций, так что сэкономить получится только на строительстве, говорит Николай Ляшенко, один из руководителей архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко & партнеры». «Впрочем, я продумывал для себя такой вариант и понял, что даже не обязательно прибегать к каким-то хитростям вроде мебельных трансформеров. В конце концов, Ле Корбюзье жил в домике площадью 34 кв. м и мылся за занавеской», — говорит он. Ляшенко уверен, что интерес к маленьким домам появится и в России: «Те, кто собирался строить дом площадью 500 кв. м, заинтересуются меньшими размерами. 150-200 кв. м достаточно для семьи с двумя детьми, это не потребует от жильцов каких-то жертв», — считает он.

Пока интерес к таким домам в России небольшой, отмечают эксперты консалтинговой компании «Калинка-Риэлти». По данным их обзора рынка элитной жилой недвижимости в Подмосковье за 2008 год, в структуре спроса по площадям домов доминировали дома площадью от 801 до 1000 кв. м. На долю таких площадей приходилось 27% запросов клиентов. Каждый второй покупатель интересовался домами площадью от 401 до 800 кв. м, и только 5% были готовы купить дом площадью до 400 кв. м. Российскому покупателю скромные дома нужны, спрос на них высок, возражает руководитель центра загородной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Сергей Ганусов. «Интерес к домам площадью 100-200 кв. м был высок и за год до кризиса, не упал спрос и сейчас, но надо отметить, что речь идет о сегменте экономкласса». Но стоимость земли и инженерных работ вынуждает девелопера строить дома в поселках побольше, иначе проекты не будут рентабельными, отмечает он. Поэтому если нужен маленький дом ближе чем в ста км от Москвы, где их все же предлагают, то проще самому построить такой, чем искать у девелоперов.

Сейчас на первое место выйдет не размер, а комфорт, уверен председатель совета директоров курорта «ПИРогово» Артем Кузнецов. «Небольшие курортные дома вписываются в образ жизни яхтсменов и гольфистов. Здесь можно играть и общаться с партнерами, а потом уединиться в своем небольшом уютном доме и созерцать красоту природы», — говорит Кузнецов. Так уже несколько лет поступает, например, заместитель председателя Банка России Михаил Сенаторов. «Я регулярно участвую в проходящих в “ПИРогово” яхтенных соревнованиях и арендую здесь небольшой дом. Автор проекта Александр Бродский продумал тут все до мелочей: дом комфортный, стоит на берегу Пироговского залива. Планировка и остекление сделаны таким образом, что в нем есть ощущение свободы, большого открытого пространства, такое чувство, что ты находишься на борту корабля», — делится Сенаторов своими впечатлениями