Большой Тишинский дополнят апартаментами
Glincom, собравшая в свое время свой девелоперский портфель за счет покупки объектов у одного из партнеров «Росбилдинга», пытается теперь находить площадки самостоятельно. Компания уже приобрела здание в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, где ранее был офис подразделений Роспечати: здесь девелопер планирует создать комплекс апартаментов премиум-класса стоимостью 2,5 млрд руб.
Glincom выкупила административное здание площадью 10 тыс. кв. м в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, рассказал собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, компания планирует перестроить здания под клубный дом апартаментов премиум-класса. Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов подтвердил факт сделки. По его словам, площадь объекта после редевелопмента составит 10,25 тыс. кв. м. Он не назвал сумму сделки и продавца объекта. В выкупленном Glincom доме в Большом Тишинском переулке ранее располагались структурные подразделения Роспечати. Сообщения об этом есть на официальном сайте агентства.
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая предполагает, что объект в Большом Тишинском переулке мог стоить 1–1,5 млрд руб. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева называет сумму 615–820 млн руб.
Glincom специализируется на инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость. Ее основной портфель сформировался весной 2015 года, когда компания выкупила строящиеся объекты Imagine Estate, принадлежавшей Денису Маякову — выходцу из «Росбилдинга», некогда крупнейшего игрока на рынке слияний и поглощений. Тогда к Glincom перешли, в частности, торгцентры «Метромолл», «Зеленый», BabyStore, RiverDale. В Glincom не раскрывают конечных бенефициаров компании. Ранее основным собственником бизнеса считался управляющий партнер компании Александр Осипов.
В Москомстройинвесте “Ъ” сообщили, что проект реконструкции здания в Большом Тишинском переулке еще не выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что реконструкция здания при условии сохранения несущих конструкций будет стоить 25–30 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общий размер инвестиций Glincom в редевелопмент может составить 256,3–307,6 млн руб. Екатерина Румянцева считает, что затраты окажутся значительно выше и составят 115,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этих расчетов, в редевелопмент всего здания потребуется вложить 1,18 млрд руб.
Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибаев отмечает, что апартаменты в Большом Тишинском могут продаваться по цене 300–370 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от уровня отделки. «Если предположить, что средняя площадь лота будет составлять 70 кв. м, то средний бюджет покупки может составить 21–26 млн руб.»,— рассуждает он. В конце периода реализации, по оценкам господина Шибаева, стоимость апартаментов может вырасти на 20–25%, до 430–450 тыс. руб. за 1 кв. м. «Речь идет о клубном доме примерно на 80 апартаментов в центре города, огороженном от дорог жилым массивом. Сочетание этих факторов однозначно повышает ликвидность»,— объясняет Мария Литинецкая. Она относит к числу ближайших конкурентов комплекса объекты «Пресненский вал 21», «Пресня Сити» и «Рассвет Loft-Studio»
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 13
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 17
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 41
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 42
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 43
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 72
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 70
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
