BFM.RU: Жизнь по средствам: арендаторы элитных квартир все чаще ищут жилье подешевле
Кризис больно ударил по рынку аренды элитного жилья. Массовый отток экспатов, сокращения среди менеджеров среднего и высшего звена привели к тому, что этот сегмент лишился львиной доли своих потенциальных нанимателей. Эта тенденция начала формироваться еще весной и остается по-прежнему актуальной даже накануне старта сезона деловой активности. Предложение на рынке уже значительно превышает спрос, причем, как утверждают эксперты, оно пополнилось не только за счет освободившихся квартир, но и из-за появления ранее не выставлявшихся объектов, которые раньше собственники держали «про запас», а теперь решили с их помощью поправить свое финансовое положение. Причем, по словам экспертов, в элитном сегменте все чаще встречаются откровенно неликвидные варианты, причем зачастую с явно завышенным ценником.
Наталья Демидова
руководитель департамента элитной аренды Contact Real Estate
«Сейчас рынок, конечно, функционирует в замедленном темпе. С момента первых кризисных явлений в российской экономике люди начали бросать свои дорогие квартиры и искать более дешевые варианты. Наблюдается переход с большего на меньшее, предпочтения арендаторов идут только на снижение. Понятное дело, что элитный сегмент также упал. Сейчас на рынке, фигурально выражаясь, полтора человека создают спрос. Наибольшее проседание зафиксировано в бюджете от 5 до 10 тысяч долларов, в рамках которого основной спрос был сосредоточен между менеджерами, попавшими под сокращение: банковскими сотрудниками, топ-менеджерами, работниками IT-компаний. Иными словами, российский менеджерский состав, поредевший в связи с сокращениями, перестал шиковать и сменил свои арендуемые квартиры на более доступные варианты».
Но несмотря на экономические трудности, спрос на элитное жилье со стороны тех, кто привык к определенному уровню жизни и готов за него платить, все же есть. Другое дело, что сейчас, когда у нанимателей появился большой выбор, как по цене, так и по качеству объектов, собственникам приходится конкурировать между собой, в первую очередь за счет снижения арендной ставки. При этом, по словам риелторов, у владельцев квартир с адекватным соотношением цены и качества, проблем с поиском жильцов как не было, так и нет: такие варианты могут «уйти» после первого же просмотра.
Впрочем, длительный период экспонирования не всегда говорит о неликвидности объекта. Высокая цена при соответствующем качестве также продлевает срок принятия решения со стороны арендаторов. Например, считается, что для хорошей трехкомнатной квартиры за 100 тысяч рублей срок экспозиции равняется трем неделям, если стоимость колеблется в районе от 200 до 300 тысяч рублей, то тут поиски арендатора могут занять полтора месяца, а если бюджет достигает 10-20 тысяч долларов, то такой объект может простаивать от трех месяцев до полугода.
Что касается арендных ставок, то, по словам участников рынка, в последние пару месяцев они наконец-то стабилизировались: собственники уже не идут на масштабное снижение, но и о повышении речи пока нет. Традиционно самым дорогим районом считаются Хамовники, где в зависимости от конкретного расположения дома, квартиру площадью 200 кв. метров можно снять за 10-25 тысяч долларов в месяц. 10-15 тысяч долларов в месяц – средний бюджет для аналогичной площади на Тверской, Арбате и Патриарших прудах. А вот на Чистых прудах и в Пресненском районе без учета Москвы-Сити такая квартира может стоить от 3 до 9 тысяч долларов в месяц.
Юлия Ковалева
руководитель отдела аренды городской недвижимости Kalinka Group
«Ценового дна ставки аренды достигли в феврале-марте текущего года, до настоящего времени они были стабильны и не изменялись. По сравнению с прошлым годом долларовые цены снизились на 30-40%, рублевые сохранились на том же уровне, на качественные квартиры есть рост в размере до 10-15%.Наименьшим спросом пользуются дома сталинского типа – во многих из них отсутствует паркинг, а для наших клиентов во многом это является ключевым критерием при выборе жилья. Арендуют такие квартиры в бюджете 200 тысяч рублей в основном одинокие люди или семейные пары, у которых нет автомобиля. Наибольшим спросом пользуются монолитные современные дома с огороженной территорией, подземной парковкой. Практически сразу уходят с рынка квартиры в клубных элитных домах».
Чтобы не затягивать срок экспозиции, собственники в кризисных условиях согласны не только снижать стоимость квартиры, но и устанавливать более лояльный «фейс-контроль». К примеру, если многие из них раньше отдавали предпочтение лишь иностранцам, категорически не соглашаясь на нанимателей из России, то теперь сокращение спроса заставляет их быть менее требовательными.
Елена Куликова
руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills
«Сдавая свою квартиру в аренду, каждый собственник ожидает, что он будет получать регулярный стабильный доход, оговоренный в заключенном с арендатором договоре. Также собственника волнует личное отношение арендатора к его недвижимости: бережное отношение к ремонту, мебели и оборудованию, регулярная качественная уборка, оповещение обо всех неполадках, выявленных в квартире и их своевременное устранение, соблюдение правил проживания. Для каждой категории собственников термин «нежелательный наниматель» имеет разные значения. Например, собственник небольшой элитной квартиры с эксклюзивными ремонтом и 2 спальнями вряд ли допустит проживание в ней семьи с 4 детьми. И, наоборот, собственник квартиры с 4 спальнями и качественным ремонтом «под аренду» будет считать самым надежным клиентом семью с большим количеством детей. Как и раньше самыми надежными арендаторами остаются высокопоставленные сотрудники различных корпораций».
А вот одинокие молодые люди и девушки, прибегающие к спонсорской помощи для оплаты квартиры, даже в кризис находятся у собственников в «черных списках». Разумеется, риск получить отказ по-прежнему сохраняется и для арендаторов с животными, создающими неудобства, способствующими преждевременному износу квартиры, который не всегда можно компенсировать даже высокой арендной платой.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
