Назад

BFM.Ru. В районе Очаково нашли 500 га под строительство.

Развитие промзон и массовая их застройка в Москве обещают стать тенденцией этого года. Первой в очереди стоит промзона Очаково, планы на застройку которой уже известны. Начнется все с проекта на Витебской улице, 9 — он уже одобрен

Фото: ФСК ЕЭС
 
 
Градостроительная земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила план освоения участка в 10 гектаров по улице Витебская — там, где ранее было ОАО «Искож». Согласно проекту, здесь возведут 300 тысяч кв. метров недвижимости, из которой 60% составит жилая застройка (145 тысяч кв. метров), сообщает компания Est-a-Tet. В составе нежилой части предполагается строительство детского сада на 175 мест, школы на 440 учащихся, а также торгово-развлекательного комплекса и офисно-деловых объектов. Проектом предусмотрена парковка на 2800 машиномест. Интересная деталь — девелопер проекта пока не афиширован, по документам участок принадлежит нескольким кипрским компаниям. Надо отметить, что Очаково — район на юго-западе Москвы, традиционно считающимся «элитным» направлением. Сам район же был, по сути, сугубо промышленным. Здесь расположены ТЭЦ-25 «Мосэнерго», филиал РТИ «Каучук» (химическая промышленность), ДСК, деревообрабатывающий завод, комбинат шампанских вин, пивной завод, несколько институтов и НИИ, а также склады, воинские части, автомойки и другие предприятия. Потенциал у района большой: общая площадь занятых промышленностью земель в составляет здесь более 500 гектаров. Генплан-2025 предполагает, что в этой промзоне будет построено 3 млн кв. метров недвижимости. Но при общей тенденции на увеличение плотности застройки в городе не исключено, что объемы будут пересмотрены в сторону повышения, считают риелторы.
В аналитическом центре Est-a-Tet подсчитали, что, теоретически, после вывода предприятий возможно строительство до 10 млн. кв. метров недвижимости. «На Витебской улице участок довольно перспективный для строительства жилья. Из плюсов можно отметить престижный западный район, близость к основным магистралям. Из минусов — отсутствие в шаговой доступности метро и наличие пока не выведенных промышленных объектов. В зависимости от конкретного местоположения, средняя цена реализации проектов в этом районе может составить до 150 тысяч рублей за кв. метр. Возможный класс застройки — не выше класса «стандарт»», — считает руководитель центра Est-a-Tet Денис Бобков. По  его мнению, объем земли в Очаково позволят реализовать комплексную застройку с «совершенно другим уровнем жизни». Но только при условии, что территория будет застраиваться комплексно. При этом ряд экспертов предостерегает от излишнего оптимизма при освоении промзон. Кроме того они говорят о том, что реализация проектов невозможна силами одного девелопера.
«В Москве есть ряд участков, которые требуют значительных вложений в рекультивацию, поэтому без поддержки городских властей они не могут быть освоены», — считает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. В качестве примера она привела Софийскую набережную, где практически напротив Кремля есть 5,5 га «спящих активов».
По данным коммерческого директора компании «Реставрация Н» Тимура Сухарева, лишь 20% территории под промышленными зонами пригодны для застройки. Напомним, Москва планирует строительство в зонах Южный порт, Строгино, Волгоградский проспект, Медведково, Алтуфьевское шоссе, Бирюлево, Семеновская, Донские улицы и Коломенское. Далее в очереди стоят промзоны Прожектор, Верхние котлы, Котляково, Воронцово и Красный строитель. После этого проекты планировок появятся у зеленоградских промзон Малино, Александровка, Южная и Восточная. В завершение Москомархитектура подготовит документацию для Коровино, Коптево, Калошино, Карачарово, Кунцево и Октябрьское поле. Среди других промышленных зон, где ГЗК уже утвердила объемы — строительство 600 тысяч кв. метров в Хорошевском районе на севере Москвы. Кроме того, около 3,65 млн квадратных метров недвижимости будет построено на территории Нагатинской поймы в Москве.

Читайте также

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.

  • 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

  • 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.

По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.

  • 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.

Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).

  • 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.

  • 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 43