BFM.ru: Рынок апартаментов: худший прогноз пока не сбылся
Но спрос остается низким, долларовые цены упали на 30%, а рублевые – выросли на 10 -15%
Общее снижение спроса на жилье в нынешней непростой экономической ситуации не могло не затронуть и рынок апартаментов, которые только было начали завоевывать популярность у потенциальных покупателей. Однако кризис сделал свое дело и застройщики зафиксировали заметный спад продаж. И это притом, что в 2015 году, по данным компании S.A. Ricci, на рынок вышло 13 новых проектов, в результате общий объем предложения апартаментов на первичном рынке увеличился на 21% по сравнению с объемом предложения прошлого года. В итоге, чтобы хоть как-то сбалансировать ситуацию, некоторым девелоперам даже пришлось отложить старт продаж в новых комплексах на второе полугодие.
Динамика спроса в первом полугодии текущего года менялась, исходя из ситуационных и сезонных факторов. К примеру, если в конце 2014 года на волне ажиотажа, количество сделок было довольно большим, то в январе-феврале на рынке отмечалось затишье. Общее снижение спроса в первом квартале 2015 года достигало 30-40%.
В этот же период снижение спроса наблюдалось и на рынке лофт-апартаментов: по сравнению с 2014 годом, оно составило 10-20%.
Неудивительно, что в такой ситуации ощущается переизбыток предложения: по итогам первого полугодия 2015 года на первичном рынке было представлено 611 тысяч кв. метров жилья в формате апартаментов, которое экспонировалось в 88 объектах. 42% из них приходилось на бизнес-класс, около 25% — на премиум, а остальное относилось к комфорт-классу.
Роман Попов
директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group
«Большинство объектов премиального класса перешли на рублевое ценообразование, исключение составляют объекты класса de luxe, которые по-прежнему экспонируются в долларах. Средний уровень цен на апартаменты в сегменте класса de luxe и А составил порядка 22,5 тысяч долларов за кв. метр. На большинстве объектов, экспонируемых в рублевых ценах, предоставляются скидки в среднем до 10%. В части проектов эти акции носят публичный характер, в других официально о них не сообщается, но по итогам переговоров скидка возможна. В долларовых проектах размер скидок может быть еще больше».
Доля апартаментов на рынке элитного жилья достигла 41%, а это значит, что выбор у покупателей достаточно широкий, особенно если учесть, что только 15% объектов пользуются реальным спросом. Разумеется, самым важным в этом вопросе критерием, на сегодняшний день, можно назвать соотношение цены и качества. Кроме того, наиболее востребованными оказываются «антикризисные» варианты жилья, характеризующиеся меньшим метражом и сниженным бюджетом лота.
Вячеслав Антропов
директор по развитию компании Contact Real Estate
«По итогам первого полугодия 2015 года долларовая средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО составила 15,5 тысяч за кв. метр. Цена практически не изменилась (-0,13%) по отношению к началу года. Это связано с вымыванием небольшого объема предложения, номинированного в долларах. Средневзвешенная рублевая цена предложения по итогам первого полугодия 2015 года снизилась на 1,3% к началу года и составила 860 тысяч рублей за кв. метр, что обусловлено небольшим падением курса доллара, учитывая, что на 74% рынок рублевый».
Понятно, что в период политической и, как следствие, экономической нестабильности, давать какие-то прогнозы – дело неблагодарное. Поэтому большинство экспертов предпочитает дождаться осени, когда картина станет яснее. Однако, если ничего сверхъестественного не произойдет, то уровень спроса на апартаменты, скорее всего, будет аналогичен прошлогодним показателям, а цены будут расти в ногу с инфляцией. Также сохранится тенденция по пересмотру концепций новых проектов: метраж лотов станет меньше, а их количество в комплексе – больше, что может заметно снизить привлекательность апартаментов среди покупателей.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
