BFM.RU: План действий: как поступить с недвижимостью в условиях пикирующего рубля
Российская валюта значительно уступает как доллару, так и евро. Какие сделки с жильем лучше совершить сейчас, а какие — отложить до лучших времен?
Российская валюта значительно уступает как доллару, так и евро. Какие сделки с жильем лучше совершить сейчас, а какие — отложить до лучших времен?
Очередная волна девальвации рубля вновь заставляет понервничать всех участников рынка жилой недвижимости. Не успели застройщики порадоваться относительному оживлению спроса, а покупатели — снижению цен на квартиры и появлению субсидированной ипотеки, как курсы валют опять взмыли вверх, перечеркнув все надежды на стабилизацию обстановки.
Покупатели и инвесторы замерли в растерянности, какую стратегию поведения выбрать в столь непредсказуемой экономической ситуации. Пришло ли время вкладывать средства в жилье или лучше подождать, пока рубль вконец обесценится, чтобы приобрести дополнительные квадратные метры, стоит ли продавать имеющуюся недвижимость и брать ипотеку или лучше переждать финансовую бурю на прежней жилплощади?
Алексей Сидоров
директор по продажам Kalinka Group
«Сегодняшний рынок — это рынок покупателя. Если сбережения в рублях, растущий доллар или евро не оказывают большого влияния на стоимость недвижимости, которая экспонируется в российской валюте, и если есть необходимость в приобретении жилья сегодня, надо размораживать свои сбережения и покупать. При падении рубля рынок не будет следовать за ним вниз. Резкие скачки курса валют конца прошлого года показали, что падение цен произошло только на долларовые объекты. Рублевые же, наоборот, после непродолжительной стагнации в динамике через полтора-два месяца показали рост цен, который продолжался по сей день в среднем на 3-10% в месяц, в зависимости от стадии строительства объекта и его концепции. Поэтому ждать, что цены понизятся, не стоит. Именно сейчас время покупателя, и надо им воспользоваться для удачного приобретения».
Особенно в нынешней ситуации повезло тем, кто держал свои сбережения в долларах. К примеру, если год назад 100 тысяч долларов равнялись 3,6 миллиона рублей, то сейчас это уже 6,4 миллиона, а это значит, что у покупателей появляется уникальный шанс купить квартиру большей площади, выше классом и в более престижном районе. Но и тут не все так однозначно: если совершить покупку необходимо срочно, то эксперты не видят препятствий в том, чтобы конвертировать долларовые сбережения в рублевую покупку. Но если время еще терпит, то специалисты советуют подождать как минимум до середины сентября, когда станет более или менее понятно, куда будет двигаться рынок недвижимости.
Набраться терпения стоит и тем, кто задумывается о продаже «лишней» квартиры на вторичном рынке. Этот сегмент в кризис пострадал больше всех: цены на подобное жилье заметно снизились, покупатели надеются на скидки чуть ли не в 20%, да и спрос откровенно невысок, поэтому продавцам на время лучше «переквалифицироваться» в арендодателей. А вот потенциальным ипотечникам, которые хотят внести первоначальный взнос, продав уже имеющуюся у них квартиру, нужно внимательнее взвесить все «за» и «против».
Ирина Доброхотова
председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
«Для ипотечных заемщиков, желающих приобрести квартиру в новостройке, сейчас даже более благоприятные условия, чем в прошлом году до кризиса. В ряде банков есть программы с субсидированной ставкой от 10,5% до 13%. Однако для покупки необходим первоначальный взнос в размере 20-50% от стоимости новой квартиры, а одобрение по кредиту обычно действует около 2 месяцев. Если первоначальный взнос планируется совершить после продажи имеющейся квартиры, стоит приготовиться к торгу и снижению цены, в противном случае квартира может зависнуть на экспозиции на неопределенный срок».
Понятно, что кризис негативно сказался на всех сегментах жилой недвижимости. Однако за счет изменения курсов валют, специалисты отмечают перетекание потенциальных покупателей из одного класса в другой, что делает спрос еще более неравномерным.
Ирина Могилатова
генеральный директор агентства TWEED
«Больше всех в нынешней ситуации страдают эконом- и бизнес-сегменты. В первом случае понятно, что покупатели, нацеленные на такое жилье, живут на зарплату, которая тает пропорционально росту цен. Поэтому основная часть расходов уходит на оперативные нужды, а покупку жилья приходится отложить. Кстати, не исключено, что цены на квартиры эконом-класса будут снижаться вслед за спросом. Аудитория бизнес-класса — это, в основном, топ-менеджеры, высокооплачиваемые специалисты и владельцы мелкого бизнеса. Если сбережения хранились в валюте, то теперь они смещаются в элитный сегмент и могут позволить себе соответствующее жилье в центре».
Что же касается прогнозов по росту или снижению цен, то последние события показали, что сейчас любые предсказания — дело неблагородное, ориентироваться можно разве что на формирующиеся или уже существующие тенденции.
Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»
«В данный момент как никогда сильную роль на рынке играет баланс спроса и предложения. Во втором полугодии текущего года ожидается единовременный вывод на реализацию значительного числа новых проектов. Застройщики многих из них, опасаясь спада спроса и высокой конкуренции, готовы выходить с очень привлекательными ценами: в среднем дисконт может составлять до 10-15% и более. Дальше в игру вступит спрос: если он будет достаточно высоким, а его источниками могут стать доступная ипотека и объем денежных средств «под матрасом», то тогда цены начнут динамично расти, а дисконт будет быстро преодолен. Далее, начиная с 1-2 квартала следующего года, среднерыночная цена квадратного метра продолжит свой рост в спокойном режиме, прибавляя по 2-3% в квартал, как это и было в предыдущие годы. Если рынок не будет поддержан спросом, то дисконты сохранятся, и среднерыночная цена будет изменяться не более чем в рамках инфляции».
При этом частным инвесторам не стоит упускать открывающиеся возможности. Формула успеха на сегодняшний день проста: привлекательная стоимость объекта в сочетании с его гарантированной ликвидностью, оцененной специалистом, в будущем могут принести неплохую прибыль или хотя бы помогут сохранить сбережения в условиях экономической нестабильности.
Алексей Оленев
заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet
«С учетом тех инициатив, которые в последнее время обсуждаются в части отмены схемы долевого строительства, сейчас самое подходящее время для частных инвесторов. Лучший выбор — массовый сегмент на начальных стадиях строительства в проектах от благонадежных застройщиков. Особенно где можно относительно быстро, за 6-7 месяцев, выиграть в деньгах».
Хорошим вариантом также может стать покупка апартаментов. Этот инструмент хоть и считается относительно рисковым, но при определенных условиях он способен показать очень хорошую доходность. Например, в случае если удастся изменить их юридический статус, то к цене гарантированно прибавится еще 15-20%.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.