Главная
Новости
BFM.ru: Период застоя: в сегменте аренды высокобюджетного жилья спад сменился стагнацией

BFM.ru: Период застоя: в сегменте аренды высокобюджетного жилья спад сменился стагнацией

11 ноября 2015г

Читать 3 мин

148

Сегмент высокобюджетной аренды жилья сейчас переживает не лучшие времена. Практически год назад, когда экспаты, традиционно составлявшие основную аудиторию этого рынка, принялись массово уезжать из России, специалисты начали деликатно называть существующее положение дел на нем «затишьем». На самом деле речь идет о настоящем обвале. По данным компании IntermarkSavills, по сравнению с прошлым годом, количество запросов на подобные квартиры сократилось на 30%. И хотя в преддверии делового сезона спрос на 7% превысил средние показатели, особой роли в улучшении ситуации это не сыграло.

Зато объем предложения можно назвать рекордным: если сравнивать октябрь 2014 года с октябрем 2015, то разница составляет 18% в пользу последнего. Такие показатели также были зафиксированы пять лет назад.

Разумеется, этот дисбаланс не мог не сказаться на арендных ставках, которые с начала текущего года упали на 29%. Собственники квартир, не привыкшие к столь низким значениям, поначалу не хотели идти на уступки в цене, но потом были вынуждены демпинговать, чтобы хоть как-то стимулировать спрос на свои объекты.

Никита Белоусов

заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank

«Ставки аренды в сегменте дорогой элитной недвижимости в 2015 году продолжили снижаться, ежемесячно теряя 1-7%. По данным на конец сентября средняя ставка аренды достигла 4,3 тысячи долларов в месяц. Самым дорогим районом для аренды по-прежнему остается Остоженка — 8,35 тысячи долларов в месяц, на втором месте Якиманка — 7,03 тысячи долларов в месяц, а на третьем Плющиха — 5,4 тысячи долларов в месяц».

Разумеется, владельцам квартир также пришлось значительно смягчить принятый у них раньше «фейс-контроль», согласно которому далеко не каждый, пусть даже платежеспособный наниматель, мог быть на 100% уверен, что ему не откажут в заключении сделки. Сейчас арендодатели будут рады не только холостым иностранцам, но и русским семьям с детьми, которые, помимо прочего, могут рассчитывать на скидку в 5-20%.

Екатерина Румянцева

председатель совета директоров Kalinka Group

«Самые активные арендаторы — русские пары, с детьми или без детей. Наиболее желанны для арендаторов квартиры, которых на рынке нет: с ремонтом в стиле фьюжн, площадью от 50 до 120 кв. метров в новых домах с подземным паркингом. За такие предложения арендаторы готовы ежемесячно отдавать большие суммы, но рынок ими просто не располагает».

Однако некоторые собственники не желают подчиняться нынешним требованиям рынка, вовсе отказываясь сдавать свои квартиры. Как утверждают специалисты, именно с такой позицией связано вымывание ликвидного предложения. Впрочем, такое поведение тоже можно понять: никому не хочется рисковать дорогостоящим ремонтом, который с нынешними расценками окупится еще нескоро.

При этом даже в кризис некоторые вещи остаются неизменными. В основном это касается территориальных предпочтений потенциальных арендаторов, которые, как и прежде, хотят жить в Хамовниках, на Остоженке, Патриарших прудах и в Пресненском районе. А желающие снять «квартиру в центре», обычно имеют в виду Тверскую и Охотный ряд.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г