BFM.ru: Период застоя: в сегменте аренды высокобюджетного жилья спад сменился стагнацией
Сегмент высокобюджетной аренды жилья сейчас переживает не лучшие времена. Практически год назад, когда экспаты, традиционно составлявшие основную аудиторию этого рынка, принялись массово уезжать из России, специалисты начали деликатно называть существующее положение дел на нем «затишьем». На самом деле речь идет о настоящем обвале. По данным компании IntermarkSavills, по сравнению с прошлым годом, количество запросов на подобные квартиры сократилось на 30%. И хотя в преддверии делового сезона спрос на 7% превысил средние показатели, особой роли в улучшении ситуации это не сыграло.
Зато объем предложения можно назвать рекордным: если сравнивать октябрь 2014 года с октябрем 2015, то разница составляет 18% в пользу последнего. Такие показатели также были зафиксированы пять лет назад.
Разумеется, этот дисбаланс не мог не сказаться на арендных ставках, которые с начала текущего года упали на 29%. Собственники квартир, не привыкшие к столь низким значениям, поначалу не хотели идти на уступки в цене, но потом были вынуждены демпинговать, чтобы хоть как-то стимулировать спрос на свои объекты.
Никита Белоусов
заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank
«Ставки аренды в сегменте дорогой элитной недвижимости в 2015 году продолжили снижаться, ежемесячно теряя 1-7%. По данным на конец сентября средняя ставка аренды достигла 4,3 тысячи долларов в месяц. Самым дорогим районом для аренды по-прежнему остается Остоженка — 8,35 тысячи долларов в месяц, на втором месте Якиманка — 7,03 тысячи долларов в месяц, а на третьем Плющиха — 5,4 тысячи долларов в месяц».
Разумеется, владельцам квартир также пришлось значительно смягчить принятый у них раньше «фейс-контроль», согласно которому далеко не каждый, пусть даже платежеспособный наниматель, мог быть на 100% уверен, что ему не откажут в заключении сделки. Сейчас арендодатели будут рады не только холостым иностранцам, но и русским семьям с детьми, которые, помимо прочего, могут рассчитывать на скидку в 5-20%.
Екатерина Румянцева
председатель совета директоров Kalinka Group
«Самые активные арендаторы — русские пары, с детьми или без детей. Наиболее желанны для арендаторов квартиры, которых на рынке нет: с ремонтом в стиле фьюжн, площадью от 50 до 120 кв. метров в новых домах с подземным паркингом. За такие предложения арендаторы готовы ежемесячно отдавать большие суммы, но рынок ими просто не располагает».
Однако некоторые собственники не желают подчиняться нынешним требованиям рынка, вовсе отказываясь сдавать свои квартиры. Как утверждают специалисты, именно с такой позицией связано вымывание ликвидного предложения. Впрочем, такое поведение тоже можно понять: никому не хочется рисковать дорогостоящим ремонтом, который с нынешними расценками окупится еще нескоро.
При этом даже в кризис некоторые вещи остаются неизменными. В основном это касается территориальных предпочтений потенциальных арендаторов, которые, как и прежде, хотят жить в Хамовниках, на Остоженке, Патриарших прудах и в Пресненском районе. А желающие снять «квартиру в центре», обычно имеют в виду Тверскую и Охотный ряд.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 10
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.