Bfm.Ru. Остоженка может потерять статус самого элитного района Москвы
На «Золотой миле» наблюдается затишье — с начала 2013 года в районе Остоженки стартовал только один новый проект, а местные жители все чаще выставляют квартиры на продажу, считают эксперты компании Est-a-Tet.
Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов Москвы в новостройках возводится в Хамовниках, Пресненском и Таганском районах, а единственным проектом на Остоженке, вышедшим на рынок с начала 2013 года, стал Golden Mile private residences, подводят итоги первого полугодия аналитики.
«Свободные площадки на Остоженке есть, но в основном это дома под реконструкцию или под снос, — комментирует директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Владимир Кушнарев, — учитывая, что сейчас московское правительство ограничивает высотность застройки, жестко регулирует архитектурный облик, девелоперам не приходится рассчитывать на очень высокий уровень доходов от проектов на «Золотой миле», поэтому проектов здесь не так много».
«На мой взгляд, эти цены близки к максимально возможным, — считает Владимир Кушнарев, — дело в том, что здесь достаточно большой объем предложения сосредоточен на вторичном рынке, а транспортная и экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. Если ночью посмотреть, в скольких окнах горит свет, то их окажется не так уж и много».
Малое количество новых проектов объясняется премиальностью района, считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group: «Образно говоря, некорректно сравнивать «Золотую милю» с Мытищами с точки зрения объемов строительства. Чем ниже сегмент, тем шире предложение, и напротив: чем премиальнее продукт, тем уже предложение и выше цена. Остоженка не бесконечна, здесь осталось всего 5-7 небольших площадок».
«Район Остоженки, безусловно, останется одним из самых престижных и востребованных: это и местоположение, и наличие большого числа исторических памятников (Зачатьевский монастырь, Храм Христа Спасителя и пр.), близость реки, отличные видовые характеристики, а также однородность застройки. У района также отличная логистика, связь с ключевыми точками центра и пр. Однако среди недостатков района — дефицит прогулочных зон и инфраструктуры. Думаю, со временем эта ситуация выправится — если, например, одну из улиц сделают пешеходной», — считает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.
Отсутствие зелени, благоустроенных парков и прогулочной зоны на набережной называют основными недостатками Остоженки и аналитики Est-a-Tet.
Недостатки проявились
В сущности, недостаток прогулочных зон и инфраструктуры на Остоженке — факт общеизвестный, вопрос лишь в том, когда он стал ключевым. Пять лет назад этот момент казался не столь существенным фактором для VIP-покупателей, которые требовали в первую очередь приватности. А в последнее время у многих уже другие требования к общему пространству района, резюмируют аналитики. Инфраструктура и озеленение района — это тот фактор, который быстро исправлению не поддается.
В тех же Хамовниках зелени намного больше, рядом Нескучный сад, оборудованы велосипедные дорожки, множество спортивных площадок, в общем, по инфраструктуре этот район выглядит привлекательнее «Золотой мили», считают эксперты из Est-a-Tet.
«Сейчас мы можем наблюдать некоторую смену состава жителей «Золотой мили» — москвичи переезжают в новостройки Плющихи и Хамовников, а освобождающиеся площади на Остоженке занимают покупатели из регионов», — добавляет Ирина Могилатова.
В качестве элитных районов, которые соответствуют новым требованиям элиты, могут выступить Чистые пруды, Якиманка, Таганка, Арбат, а также Мещанский и Басманный районы. Вопрос о том, какой из них будет главным элитным и в то же время самым обустроенным, пока остается открытым
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
