Bfm.Ru. Остоженка может потерять статус самого элитного района Москвы
На «Золотой миле» наблюдается затишье — с начала 2013 года в районе Остоженки стартовал только один новый проект, а местные жители все чаще выставляют квартиры на продажу, считают эксперты компании Est-a-Tet.
Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов Москвы в новостройках возводится в Хамовниках, Пресненском и Таганском районах, а единственным проектом на Остоженке, вышедшим на рынок с начала 2013 года, стал Golden Mile private residences, подводят итоги первого полугодия аналитики.
«Свободные площадки на Остоженке есть, но в основном это дома под реконструкцию или под снос, — комментирует директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Владимир Кушнарев, — учитывая, что сейчас московское правительство ограничивает высотность застройки, жестко регулирует архитектурный облик, девелоперам не приходится рассчитывать на очень высокий уровень доходов от проектов на «Золотой миле», поэтому проектов здесь не так много».
«На мой взгляд, эти цены близки к максимально возможным, — считает Владимир Кушнарев, — дело в том, что здесь достаточно большой объем предложения сосредоточен на вторичном рынке, а транспортная и экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. Если ночью посмотреть, в скольких окнах горит свет, то их окажется не так уж и много».
Малое количество новых проектов объясняется премиальностью района, считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group: «Образно говоря, некорректно сравнивать «Золотую милю» с Мытищами с точки зрения объемов строительства. Чем ниже сегмент, тем шире предложение, и напротив: чем премиальнее продукт, тем уже предложение и выше цена. Остоженка не бесконечна, здесь осталось всего 5-7 небольших площадок».
«Район Остоженки, безусловно, останется одним из самых престижных и востребованных: это и местоположение, и наличие большого числа исторических памятников (Зачатьевский монастырь, Храм Христа Спасителя и пр.), близость реки, отличные видовые характеристики, а также однородность застройки. У района также отличная логистика, связь с ключевыми точками центра и пр. Однако среди недостатков района — дефицит прогулочных зон и инфраструктуры. Думаю, со временем эта ситуация выправится — если, например, одну из улиц сделают пешеходной», — считает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.
Отсутствие зелени, благоустроенных парков и прогулочной зоны на набережной называют основными недостатками Остоженки и аналитики Est-a-Tet.
Недостатки проявились
В сущности, недостаток прогулочных зон и инфраструктуры на Остоженке — факт общеизвестный, вопрос лишь в том, когда он стал ключевым. Пять лет назад этот момент казался не столь существенным фактором для VIP-покупателей, которые требовали в первую очередь приватности. А в последнее время у многих уже другие требования к общему пространству района, резюмируют аналитики. Инфраструктура и озеленение района — это тот фактор, который быстро исправлению не поддается.
В тех же Хамовниках зелени намного больше, рядом Нескучный сад, оборудованы велосипедные дорожки, множество спортивных площадок, в общем, по инфраструктуре этот район выглядит привлекательнее «Золотой мили», считают эксперты из Est-a-Tet.
«Сейчас мы можем наблюдать некоторую смену состава жителей «Золотой мили» — москвичи переезжают в новостройки Плющихи и Хамовников, а освобождающиеся площади на Остоженке занимают покупатели из регионов», — добавляет Ирина Могилатова.
В качестве элитных районов, которые соответствуют новым требованиям элиты, могут выступить Чистые пруды, Якиманка, Таганка, Арбат, а также Мещанский и Басманный районы. Вопрос о том, какой из них будет главным элитным и в то же время самым обустроенным, пока остается открытым
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 13
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 17
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 41
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 42
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 43
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 72
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 70
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
