BFM.RU:Элитное жилье: Количество арендаторов падает, а требования оставшихся растут
Стоимость квартиры может достигать 1,5 млн рублей в месяц. Дисконт возможен при предоплате за несколько месяцев
Нестабильная экономическая ситуация, вкупе с непредсказуемым колебанием валютного курса, вновь проверяет на прочность рынок аренды элитного жилья. Эксперты уже зафиксировали массовый отток потенциальных арендаторов, значительная часть которых традиционно состоит из экспатов. Однако премиальное жилье по-прежнему ждет своих временных хозяев, поэтому риелторы не устают составлять рейтинги самых заманчивых, и, разумеется, дорогих, объектов.
Так, по данным департамента аренды квартир компании ИНКОМ-Недвижимость, самым дорогим предложением на сегодняшний день можно считать особняк на Большой Татарской площадью 1040 кв. метров, который сдается за 1 млн рублей в месяц. Заплатив эту сумму, потенциальные арендаторы, помимо прочего, могут рассчитывать на каминный зал, сауну, спортзал, подземную парковку и даже уютный дворик с беседкой.
На втором месте в рейтинге расположилась двухуровневая квартира в доме на Давыдковской улице, площадью 420 кв. метров, где нашлось место для двух гардеробных и шести санузлов. Цена вопроса — 865 тысяч рублей в месяц.
Чуть дешевле можно снять жилье в лесопарковой зоне на Береговой улице. 800 тысяч рублей в месяц, и в распоряжение арендатора попадает квартира площадью 260 кв. метров с ремонтом, мебелью и техникой премиум-класса.
По той же ставке сдается квартира, площадью 210 кв. метров в элитном клубном доме в Погорельском переулке. Это предложение отличается свежим ремонтом по эксклюзивному дизайн-проекту, круглосуточной охраной и службой ресепшн.
И, наконец, за 770 тысяч рублей в месяц можно снять апартаменты класса А+, площадью 369 кв. метров, расположенные в башне «Федерация», которые клиент волен оформить по собственному вкусу, благо свободная планировка это позволяет.
Эксперты рынка, однако, признают, что, если речь идет об аренде элитного жилья, подобные рейтинги — вещь довольно условная. Значительная часть подобных предложений экспонируется в закрытом режиме и даже в кризисные времена 1 миллион рублей для рынка элитной аренды — это не предел. При желании можно найти квартиры и за 1,5 миллиона рублей. Другое дело, что арендные ставки не всегда соответствуют уровню предлагаемого для найма объекта.
Алексей Трещев
директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank
«На рынке аренды элитного жилья по-прежнему ощущается дефицит по-настоящему качественных предложений, только каждая десятая квартира по своему объективному уровню соответствует заявленной цене. Раньше к этому относились лояльнее, но сейчас, когда число арендаторов на рынке резко сократилось, а их требования, наоборот, выросли, арендодателям приходится идти на значительные уступки, в первую очередь в вопросах предоставления скидок, хотя многие из них на это пока не готовы».
Впрочем, кризис, похоже, уже расставил все по своим местам: к февралю 2015 года долларовые цены снизились на 30-40% по сравнению с докризисными. Но рублевые цены дорогих квартир сохранились на уровне прошлого года.
Юлия Ковалева
руководитель отдела аренды городской недвижимости компании Kalinka Group
«Те арендодатели, кто адекватно оценил ситуацию и прислушался вовремя к профессиональным консультантам, привели ставки аренды в соответствие с рынком. И, несмотря на оживление спроса и рост активности в мае, цены на дорогое жилье сохранялись на этом уровне и повышения ставок аренды мы не ожидаем. Однако собственник квартиры может пойти и на дисконт до 10%, если арендатор готов предложить предоплату сразу за несколько месяцев вперед».
Но главной особенностью рынка элитной аренды стало не снижение цен, а их переход из долларов в рубли или осуществление сделок по фиксированному курсу.
Разумеется, ситуация на рынке также напрямую зависит и от величины спроса. В частности, по данным Юлии Ковалевой, количество экспонируемых на рынке элитных квартир вдвое превышает число потенциальных арендаторов. В итоге, при таком богатстве выбора, шанс найти своего клиента имеют только квартиры с хорошим ремонтом, в отличной локации и по адекватной стоимости. Переоцененное жилье, которое, сейчас превалирует на рынке, может выставляться месяцами без шанса на совершение сделки.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
