BFM.RU:Элитное жилье: Количество арендаторов падает, а требования оставшихся растут
Стоимость квартиры может достигать 1,5 млн рублей в месяц. Дисконт возможен при предоплате за несколько месяцев
Нестабильная экономическая ситуация, вкупе с непредсказуемым колебанием валютного курса, вновь проверяет на прочность рынок аренды элитного жилья. Эксперты уже зафиксировали массовый отток потенциальных арендаторов, значительная часть которых традиционно состоит из экспатов. Однако премиальное жилье по-прежнему ждет своих временных хозяев, поэтому риелторы не устают составлять рейтинги самых заманчивых, и, разумеется, дорогих, объектов.
Так, по данным департамента аренды квартир компании ИНКОМ-Недвижимость, самым дорогим предложением на сегодняшний день можно считать особняк на Большой Татарской площадью 1040 кв. метров, который сдается за 1 млн рублей в месяц. Заплатив эту сумму, потенциальные арендаторы, помимо прочего, могут рассчитывать на каминный зал, сауну, спортзал, подземную парковку и даже уютный дворик с беседкой.
На втором месте в рейтинге расположилась двухуровневая квартира в доме на Давыдковской улице, площадью 420 кв. метров, где нашлось место для двух гардеробных и шести санузлов. Цена вопроса — 865 тысяч рублей в месяц.
Чуть дешевле можно снять жилье в лесопарковой зоне на Береговой улице. 800 тысяч рублей в месяц, и в распоряжение арендатора попадает квартира площадью 260 кв. метров с ремонтом, мебелью и техникой премиум-класса.
По той же ставке сдается квартира, площадью 210 кв. метров в элитном клубном доме в Погорельском переулке. Это предложение отличается свежим ремонтом по эксклюзивному дизайн-проекту, круглосуточной охраной и службой ресепшн.
И, наконец, за 770 тысяч рублей в месяц можно снять апартаменты класса А+, площадью 369 кв. метров, расположенные в башне «Федерация», которые клиент волен оформить по собственному вкусу, благо свободная планировка это позволяет.
Эксперты рынка, однако, признают, что, если речь идет об аренде элитного жилья, подобные рейтинги — вещь довольно условная. Значительная часть подобных предложений экспонируется в закрытом режиме и даже в кризисные времена 1 миллион рублей для рынка элитной аренды — это не предел. При желании можно найти квартиры и за 1,5 миллиона рублей. Другое дело, что арендные ставки не всегда соответствуют уровню предлагаемого для найма объекта.
Алексей Трещев
директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank
«На рынке аренды элитного жилья по-прежнему ощущается дефицит по-настоящему качественных предложений, только каждая десятая квартира по своему объективному уровню соответствует заявленной цене. Раньше к этому относились лояльнее, но сейчас, когда число арендаторов на рынке резко сократилось, а их требования, наоборот, выросли, арендодателям приходится идти на значительные уступки, в первую очередь в вопросах предоставления скидок, хотя многие из них на это пока не готовы».
Впрочем, кризис, похоже, уже расставил все по своим местам: к февралю 2015 года долларовые цены снизились на 30-40% по сравнению с докризисными. Но рублевые цены дорогих квартир сохранились на уровне прошлого года.
Юлия Ковалева
руководитель отдела аренды городской недвижимости компании Kalinka Group
«Те арендодатели, кто адекватно оценил ситуацию и прислушался вовремя к профессиональным консультантам, привели ставки аренды в соответствие с рынком. И, несмотря на оживление спроса и рост активности в мае, цены на дорогое жилье сохранялись на этом уровне и повышения ставок аренды мы не ожидаем. Однако собственник квартиры может пойти и на дисконт до 10%, если арендатор готов предложить предоплату сразу за несколько месяцев вперед».
Но главной особенностью рынка элитной аренды стало не снижение цен, а их переход из долларов в рубли или осуществление сделок по фиксированному курсу.
Разумеется, ситуация на рынке также напрямую зависит и от величины спроса. В частности, по данным Юлии Ковалевой, количество экспонируемых на рынке элитных квартир вдвое превышает число потенциальных арендаторов. В итоге, при таком богатстве выбора, шанс найти своего клиента имеют только квартиры с хорошим ремонтом, в отличной локации и по адекватной стоимости. Переоцененное жилье, которое, сейчас превалирует на рынке, может выставляться месяцами без шанса на совершение сделки.
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
