BFM.Ru. Десять самых необычных домов XXI века в Москве
Эксперты советуют, какие новые постройки в центре города надо показывать гостям столицы, чтобы они изучили, какова новорусская архитектура в ее лучших проявлениях
О печальной судьбе московской архитектуры последних лет написано уже много. Тем не менее все же есть объекты, которые достойны того, чтобы их показать на специальной архитектурной экскурсии.
«Золотая миля»
В московских экскурсионных бюро экскурсия по «Золотой миле» позиционируется как тур по «одной из московских улиц, которая входит в десятку самых дорогих улиц мира». И это правда, как правда и то, что с точки зрения архитектуры там есть несколько объектов, которые, что называется, must see. Район известен тем, что планировался сразу как элитный.
Один из самых роскошных клубных домов в современном стиле в районе Остоженки расположен по адресу Бутиковский пер., дом 5, считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. Дом построен в 2003 году по проекту архитектора Сергея Скуратова, при этом окна всех квартир ориентированы на две-три стороны света. Попасть на территорию, правда, не удастся, даже в бассейн посторонних не пускают. Цена метра в этом доме — около 50 тысяч долларов, площадь квартир от 150 до 460 метров. Проект отмечен золотым дипломом на выставке «Зодчество-2004».
Сергей Скуратов, кстати, признанный самым дорогим архитектором Москвы, проектировал и соседние «зеленые» дома — ЖК Cooper House — Бутиковский переулок, 3. Фасады отделаны патинированной медью, которая при изменении влажности воздуха меняет оттенок, отмечает Екатерина Румянцева. Дом получил множество дипломов и был принят в коллекцию лучших зданий 2003-2004 годов в Музей архитектуры им. Щусева. Цена метра здесь от 37 тысяч долларов.
Совсем недалеко, в Коробейниковом переулке, расположился еще один примечательный дом — Crystal House (фото в начале статьи). Название переулка примечательно само по себе — назван он так по фамилии домовладельца еще в XVIII веке, пережил несколько переименований. Фасадное остекление и панорамные окна делают дом почти прозрачным, поясняет Екатерина Румянцева. Проект был сделан тоже одним из самых успешных русских архитекторов — Юрием Григоряном.
Он же проектировал и «Молочный дом» по адресу Молочный переулок, 1. «Необычной стала стеклянная галерея первого этажа, асимметрия окон, светлый камень облицовки, использование крыши в качестве террасы. Это был не первый элитный проект на Остоженке — жилые комплексы «Опера Хаус», «Зачатьевский, 19» и «Зачатьевский, 21» были построены еще раньше. Однако в начале 2000-х годов этот дом стал настоящей сенсацией. Он задал абсолютно новые ориентиры в элитном сегменте: вместо привычной классической архитектуры — изогнутая форма в виде подковы, вместо обычных окон — панорамное остекление без балконов. В то время как большинство проектов старались использовать каждый доступный квадратный метр участка, архитектор оставил большую площадь для благоустройства сквера перед домом. Необычным было и использование крыши в качестве террасы. С начала 2000-х годов цена здесь выросла примерно в 15 раз. «Сейчас метр в среднем стоит $55 тысяч», — отмечает Екатерина Румянцева.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
