BFM.Ru, Чем обернется новый налог на жилье для владельцев апартаментов
Новый налог на недвижимость, который пока вызывает очень много вопросов, может оказаться смертельным для сегмента апартаментов эконом-класса. Владельцы же апартаментов премиум-класса, скорее всего, новые сборы выдержат.
Слухи о смерти сегмента апартаментов на рынке жилой недвижимости после введения нового налога на жилье оказались преувеличены, хотя частично угрозу можно считать все-таки реальной. Предположительно, годовая ставка налога на нежилую недвижимость, к которой апартаменты и относятся, составит 0,5% от кадастровой, читай рыночной стоимости объекта. При этом никаких льгот и вычетов.
Для апартаментов премиум-класса налог может доходить до нескольких тысяч долларов в год, что для собственников такого жилья несущественно, рассказал Business FM управляющий партнер компании Intermark Savills Дмитрий Халин: «Апартаменты, как правило, это не единственное жильё, которым располагает покупатель. То есть это некое вложение средств с целью их сохранения либо получения дохода от сдачи в аренду, поэтому для покупателей апартаментов вряд ли повышение налогообложения будет играть столь критическую роль. В основном это люди не бедные, для которых заплатить полпроцента даже от рыночной стоимости не является большой проблемой. Эта аудитория без проблем платит сопоставимые по размеру налоги за автомобили премиального класса, и, я думаю, с апартаментами столь же беболезненно будет платить повышенную ставку».
При этом эксперты отмечают, что активно растет спрос на апартаменты эконом-класса. Многие готовы смириться с сопутствующими недостатками, но жить в престижном районе.
Кратный рост налога ставит эту часть рынка на грань выживания, утверждает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева.
«И так сегмент эконом-класса выглядит, наверное, не очень привлекательно, потому что там отсутствует возможность прописки, то есть, может быть, там не такая прекрасная социальная составляющая, как это обычно бывает для жилых кварталов, — пояснила Румянцева Business FM. — Если мы ещё это будем добивать повышением налоговой нагрузки на апартаменты, то, боюсь, что мы этот сегмент добьём окончательно, и, наверное, ему будет очень-очень тяжело выжить в таких условиях».По словам эксперта, апартаменты эконом-класса — это объекты метражом от 30 до 60 кв. метров, продающиеся примерно по 120 тысяч рублей за квадрат. И этот факт еще острее ставит вопрос: является ли обсуждаемый налог налогом на собственность или же налогом на роскошь.
Читайте также
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 16
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 12
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 12
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 15
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 39
Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%
По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.
- 45
Тренд на компактность: покупатели квартир на вторичном рынке элитной недвижимости выбирают лоты меньшего размера
Рынок элитной недвижимости по итогам декабря 2025 года демонстрирует устойчивый тренд к оптимизации площадей, предлагаемых к сделке.
- 160
Kalinka открыла офис в Турции
Kalinka 4 декабря в ресторане «Турандот» провела гала-ужин для партнёров и клиентов
- 182
Екатерина Румянцева выступила на «Инсфорум 25»
15–16 ноября 2025 года в Москве, на площадке Main Stage прошел Инсфорум 25 —событие для страховых агентов и риелторов.
- 247
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
