BFM.Ru, Чем обернется новый налог на жилье для владельцев апартаментов
Новый налог на недвижимость, который пока вызывает очень много вопросов, может оказаться смертельным для сегмента апартаментов эконом-класса. Владельцы же апартаментов премиум-класса, скорее всего, новые сборы выдержат.
Слухи о смерти сегмента апартаментов на рынке жилой недвижимости после введения нового налога на жилье оказались преувеличены, хотя частично угрозу можно считать все-таки реальной. Предположительно, годовая ставка налога на нежилую недвижимость, к которой апартаменты и относятся, составит 0,5% от кадастровой, читай рыночной стоимости объекта. При этом никаких льгот и вычетов.
Для апартаментов премиум-класса налог может доходить до нескольких тысяч долларов в год, что для собственников такого жилья несущественно, рассказал Business FM управляющий партнер компании Intermark Savills Дмитрий Халин: «Апартаменты, как правило, это не единственное жильё, которым располагает покупатель. То есть это некое вложение средств с целью их сохранения либо получения дохода от сдачи в аренду, поэтому для покупателей апартаментов вряд ли повышение налогообложения будет играть столь критическую роль. В основном это люди не бедные, для которых заплатить полпроцента даже от рыночной стоимости не является большой проблемой. Эта аудитория без проблем платит сопоставимые по размеру налоги за автомобили премиального класса, и, я думаю, с апартаментами столь же беболезненно будет платить повышенную ставку».
При этом эксперты отмечают, что активно растет спрос на апартаменты эконом-класса. Многие готовы смириться с сопутствующими недостатками, но жить в престижном районе.
Кратный рост налога ставит эту часть рынка на грань выживания, утверждает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева.
«И так сегмент эконом-класса выглядит, наверное, не очень привлекательно, потому что там отсутствует возможность прописки, то есть, может быть, там не такая прекрасная социальная составляющая, как это обычно бывает для жилых кварталов, — пояснила Румянцева Business FM. — Если мы ещё это будем добивать повышением налоговой нагрузки на апартаменты, то, боюсь, что мы этот сегмент добьём окончательно, и, наверное, ему будет очень-очень тяжело выжить в таких условиях».По словам эксперта, апартаменты эконом-класса — это объекты метражом от 30 до 60 кв. метров, продающиеся примерно по 120 тысяч рублей за квадрат. И этот факт еще острее ставит вопрос: является ли обсуждаемый налог налогом на собственность или же налогом на роскошь.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.