BFM.Ru. Аренда однушек в центре Москвы становится доступнее
Аренда элитной «однушки» в 2012 году стала дешевле на 14%, а за обычную однокомнатную квартиру на окраине Москвы теперь просят на 7% больше. Почему так происходит, BFM.ru рассказали эксперты.
При этом за двухкомнатную элитную квартиру в среднем просили 97,5 тысячи рублей, что на 3,6% меньше, чем в 2011 году.
Трех- и четырехкомнатные квартиры, наоборот, предлагаются в среднем дороже на 3,8% и 10% соответственно.
Надо отметить, что указаны цены предложений, но, как рассказали BFM.ru аналитики портала, из статистики исключены повторы, каждая квартира учитывается в статистике лишь один раз.
Марина Шекера, руководитель портала Bazanda.ru, пояснила BFM.ru, что в 2012 году арендаторы считали нецелесообразным платить высокие ставки за небольшой метраж. На рынке наблюдался значительный рост спроса на аренду элитного жилья с большим метражом. Однако риелторы считают, что цены предложения снизились, но не столь значительно. Снижение спроса на элитное жилье малой площади, впрочем, они подтверждают. «По данным нашей базы предложений, стоимость аренды однокомнатных элитных квартир снизилась в 2012 году на 4%. Однокомнатная, а точнее, квартира небольшой площади, до 70 кв. метров, на рынке элитной аренды — товар востребованный. Количество сделок с квартирами такого формата абсолютно стабильно, его росту мешает сам по себе небольшой объем подобных объектов на рынке. Стоит учесть, что разница в 4% от средней стоимости аренды такой квартиры в 51 тысячу рублей в месяц — это всего 2 тысячи рублей. При таких ценах можно говорить о том, что ставка практически не поменялась», — рассказала BFM.ru Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».
Кроме того, добавляет эксперт, в элитном сегменте статистика средней цены не всегда релевантна, поскольку квартир не так много, и появление или исчезновение с рынка одной-единственной дорогой квартиры существенно влияет на среднюю цену.
«Можно уверенно говорить, что спрос на аренду «однушек» и студий в центре города в прошлом году стал значительно ниже. Это и привело к снижению ставок», — констатирует Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED. Дело в том, что 80% от всего спроса на жилье в центре формируют иностранцы, причем жилье для них наиболее часто снимают компании за свой счет. Скорее всего, бюджеты на съем жилья были откорректированы, и экспаты начали искать квартиры в более высоком бюджете, предполагает эксперт.
Рынок квартир эконом-класса в Москве намного однороднее. В этом сегменте самый высокий рост цен наблюдался как раз на однокомнатные квартиры — они выросли в цене на 7%, отмечают в компании «Миэль-Аренда». Аренда остальных квартир в эконом-сегменте подорожала в среднем на 5%. Как сообщила Мария Жукова, стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса достигла 34 тысяч рублей в месяц.
Цены достигли потолка, уверена эксперт, и уже мало кому по карману. Происходит активное перетекание спроса за МКАД, считают эксперты.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.