Без дворца в голове
Дворцы, отстроенные на Рублевке в 2000-е годы, уже долго ищут новых хозяев. По наблюдениям компании Kalinka Group, богатых покупателей сейчас отталкивают дворцовые интерьеры в духе Эрмитажа и Версаля, и владельцам приходится заманивать их скидками. Размер дисконта на дома стоимостью от $15 млн начинается от 20% процентов, но зачастую собственникам приходится скидывать еще больше, рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева:
«Есть объекты на Рублево-Успенском шоссе — их стоимость была сначала 80 млн, затем уже 50, а сегодня эти особняки выставляются по цене в 15 млн. В интерьере использованы очень дорогие материалы, самая топовая линейка мебели, очень много антикварных предметов. В принципе, особняки сделаны со вкусом, но просто в стиле демонстративной роскоши».
По оценкам специалистов, большая часть населения Рублевки — звезды шоу-бизнеса. Один из самых ярких домов в этом районе — принадлежащий Алле Пугачевой и Максиму Галкину шестиэтажный замок с башней в средневековом стиле .
Еще треть жителей Рублевки — политики и бизнесмены; в частности, как отмечают аналитики, дома в стиле барокко пользовались популярностью среди предпринимателей, работающих в ресурсодобывающей сфере. Их строили с прицелом на будущее: расчет был на то, что дети бизнесменов отучатся за границей и вернутся жить в особняки родителей. Но молодежи оказались не нужны дома, вдохновленные эпохой короля Людовика XIV. Теперь особняки площадью в тысячи квадратных метров вызывают вопросы, отметила бизнесвумен, владелица сети франшиз студий маникюра Лена Ленина:
«Один из самых впечатляющих домов в Подмосковье, который я видела, принадлежит известному человеку и имеет 3,5 тыс. кв. м площади — и из них только одна гостиная занимает 500 кв. м и потолок высотой в 15 м. Впору маленькие гольф-машины пускать по комнатам, потому что просто сложно пройти из одного конца в другой. Конечно же, это слишком много».
От коттеджей на Рублевке все чаще отказываются, так как их невыгодно содержать, считает гендиректор агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:
«У меня у друга 15 млн руб. в месяц выходило только на содержание дома, и это еще был 2008 год, когда курс доллара к рублю был 1 к 30 — получается, $50 тыс. в месяц вы убиваете только на обслуживание своего дома, на его охрану. Все понимают, что нужно покупать то, что необходимо и достаточно — более того, я думаю, что наиболее прагматичная часть населения догадывается о том, что налоги будут повышаться».
Эксперты отмечают, что домов с королевскими интерьерами на Рублевке — меньшинство. Основные тренды — модерн и хайтек: коттеджи, построенные в таком стиле, и продать легче.
Ранее аналитики сообщали, что собственники элитных домов на Рублевке все чаще отказываются от них в пользу недвижимости в центре Москвы из-за серьезных пробок на въезде в город.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.