Без дворца в голове
Дворцы, отстроенные на Рублевке в 2000-е годы, уже долго ищут новых хозяев. По наблюдениям компании Kalinka Group, богатых покупателей сейчас отталкивают дворцовые интерьеры в духе Эрмитажа и Версаля, и владельцам приходится заманивать их скидками. Размер дисконта на дома стоимостью от $15 млн начинается от 20% процентов, но зачастую собственникам приходится скидывать еще больше, рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева:
«Есть объекты на Рублево-Успенском шоссе — их стоимость была сначала 80 млн, затем уже 50, а сегодня эти особняки выставляются по цене в 15 млн. В интерьере использованы очень дорогие материалы, самая топовая линейка мебели, очень много антикварных предметов. В принципе, особняки сделаны со вкусом, но просто в стиле демонстративной роскоши».
По оценкам специалистов, большая часть населения Рублевки — звезды шоу-бизнеса. Один из самых ярких домов в этом районе — принадлежащий Алле Пугачевой и Максиму Галкину шестиэтажный замок с башней в средневековом стиле .
Еще треть жителей Рублевки — политики и бизнесмены; в частности, как отмечают аналитики, дома в стиле барокко пользовались популярностью среди предпринимателей, работающих в ресурсодобывающей сфере. Их строили с прицелом на будущее: расчет был на то, что дети бизнесменов отучатся за границей и вернутся жить в особняки родителей. Но молодежи оказались не нужны дома, вдохновленные эпохой короля Людовика XIV. Теперь особняки площадью в тысячи квадратных метров вызывают вопросы, отметила бизнесвумен, владелица сети франшиз студий маникюра Лена Ленина:
«Один из самых впечатляющих домов в Подмосковье, который я видела, принадлежит известному человеку и имеет 3,5 тыс. кв. м площади — и из них только одна гостиная занимает 500 кв. м и потолок высотой в 15 м. Впору маленькие гольф-машины пускать по комнатам, потому что просто сложно пройти из одного конца в другой. Конечно же, это слишком много».
От коттеджей на Рублевке все чаще отказываются, так как их невыгодно содержать, считает гендиректор агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:
«У меня у друга 15 млн руб. в месяц выходило только на содержание дома, и это еще был 2008 год, когда курс доллара к рублю был 1 к 30 — получается, $50 тыс. в месяц вы убиваете только на обслуживание своего дома, на его охрану. Все понимают, что нужно покупать то, что необходимо и достаточно — более того, я думаю, что наиболее прагматичная часть населения догадывается о том, что налоги будут повышаться».
Эксперты отмечают, что домов с королевскими интерьерами на Рублевке — меньшинство. Основные тренды — модерн и хайтек: коттеджи, построенные в таком стиле, и продать легче.
Ранее аналитики сообщали, что собственники элитных домов на Рублевке все чаще отказываются от них в пользу недвижимости в центре Москвы из-за серьезных пробок на въезде в город.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
